К делу № 2-1219/2025
23RS0012-01-2025-000766-32
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?08 июля 2025 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего?судьи ФИО1
при секретаре судебного заседания Чайлян Ж.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ССК» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ССК» (ООО СЗ «СКК») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что 25 февраля 2020 года между истцом и ООО «Аврора РУС» был заключен договор участия в долевом строительстве № №«...». В соответствии с договором уступки прав от 11 июня 2020 года, предметом которого является <адрес> ЖК «Поколение» (далее – объект долевого строительства), ответчик взял на себя обязательства перед ООО СЗ «СКК» по оплате цены объекта долевого строительства в соответствии с условиями и порядком, указанными в разделе №«...» договора участия в долевом строительстве №«...» от 25 февраля 2020 года.
23 октября 2021 года объект долевого строительства – двухкомнатная <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м (с учетом балкона и лоджии – 54,79 кв.м), расположенная по адресу: <адрес> передана ответчику на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства. В пункте 7 акта от 23 октября 2021 года указано, что по итогами кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартиры увеличилась, что составляет сумму к доплате в размере 101 640 рублей, которую ответчик обязуется оплатить в срок до 23 декабря 2021 года. Однако, до настоящего времени задолженность по договору не погашена.
Руководствуясь положениями статей 309-310 ГК РФ, истец обратился в суд и просил взыскать с ФИО3 в его пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве № №«...» от 25.02.2020 года на основании договора уступки прав от 11.06.2020 года в размере 101 640 рублей, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 4 049 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО СЗ «СКК» участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, так как не получает судебных извещений о назначенных судебных заседаниях.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
На основании ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 25 февраля 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» (застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Аврора Рус» (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №«...», в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и силами привлеченных третьих лиц построить Многоквартирный дом (на земельном участке <адрес>), а после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиры участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену квартир и принять квартиры после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию в порядке, предусмотренном сторонами в настоящем договоре (л.д.4-13).
В соответствии с договором уступки прав от 11 июня 2020 года, заключенным между цедентом ООО «Аврора Рус» и цессионарием ФИО2 цедент уступил цессионарию права требования к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» на предоставление в собственность объекта долевого строительства – 2-комнатной <адрес> на 16 этаже во 2 подъезде, проектной площадью квартиры с учетом балконов и лоджий – 52,48 кв.м в «Жилом комплексе «Поколение», расположенном по адресу: <адрес>
При этом, в Акте приема-передачи квартиры, указанной в договоре уступки прав от 11 июня 2020 года, подписанном 23 октября 2021 года от имени ООО СЗ «СпецСтройКубань» ФИО5 и участником долевого строительства ФИО2 (п.7), указано, что на момент подписания настоящего документа задолженность со стороны Участника долевого строительства составляет 101 640 (сто одна тысяча шестьсот сорок рублей) участник долевого строительства обязуется оплатить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
На основании ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из принципа процессуального равноправия сторон, и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, судом в ходе судебного разбирательства исследуется каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающие требованиям относимости и допустимости.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком не произведена оплата задолженности участника долевого строительства в размере, согласованном с ним в Акте приема-передачи от 23 октября 2021 года, суд приходит к выводу о том, что требования истца ООО СЗ «ССК» о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 101 640 (сто одна тысяча шестьсот сорок) рублей подлежат удовлетворению.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности участника долевого строительства, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено и в материалах гражданского дела таковых не имеется.
Требования истца о взыскании с ответчика в его пользу судебных расходов в виде уплаченной госпошлины в размере 4 049 рублей, подтвержденных платежным поручением №«...» от 20.01.2025 года (л.д. 52), суд также считает подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы с учётом размера удовлетворенных требований.
Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ССК» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве и судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №«...») в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ССК» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве №«...» от 25.02.2020 года на основании договора уступки прав от 11.06.2020 года в размере 101 640 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 049 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца.
Судья -