Дело №2-974/2025 УИД 77RS0023-02-2024-008718-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 февраля 2025 года

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мещеряковой Н.В., при секретаре Волынец А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-974/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Акватория» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Акватория», и согласно уточненному исковому заявлению просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.10.2023 г. по 28.12.2023 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы на оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 06.06.2023 г. года между сторонами заключен договор № AQT-06/2023-0839-В3/794 участия в долевом строительстве (далее - Договор), в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный комплекс, в том числе многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. В соответствии с пунктом 8.1. Договора его цена составляет сумма. Истец свои обязательства по уплате цены исполнил. В соответствии с пунктом 5.1.2. Договора срок передачи объекта долевого строительства - 30.10.2023 г., однако квартира была передана истцу только 28.12.2023 г. 26.02.2024 г. истец направила ответчику претензию, в которой потребовала уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик отказался удовлетворять требования истца добровольно.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представители ответчика фио в судебное заседание явился, представил в материалы дела письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований. В случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 30.06.2025.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/). На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06.06.2023 между ФИО1 и ООО «Акватория» заключен договор № AQT-06/2023-0839-В3/794 участия в долевом строительстве (далее - Договор), в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный комплекс, в том числе многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 8.1. Договора его цена составляет сумма. Истец свои обязательства по уплате цены исполнил.

В соответствии с пунктом 5.1.2. Договора срок передачи объекта долевого строительства - 30.10.2023 г., однако квартира № 794 в доме 69, к. 3 по адрес в адрес была передана истцу только 28.12.2023, что подтверждается передаточным актом по договору участия в долевом строительстве.

26.02.2024 г. истец направила ответчику претензию, в которой потребовала уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик отказался удовлетворять требования истца добровольно.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из ставки согласно п. 2, 3 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., то есть в размере 7,5%.

Истец просит взыскать с ответчика согласно уточненным требованиям неустойку за период с 31.10.2023 г. по 28.12.2023 г. в размере сумма, при этом суд находит расчет истца неправильным и арифметически неверным.

Согласно пункту 5.1 договора долевого участия застройщик обязуется передать объект долевого строительства а период с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до 30.10.2023.

Из пунктов 3.1, 5.1, 5.6 договора следует, что участники долевого строительства обязаны приступить к приемке квартиры в срок, указанный в уведомлении застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Частью 4 статьи 8 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что застройщик направляет в адрес участника долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение направляется почтой заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу. Участник долевого строительства обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

ООО «Акватория» 27.10.2023 получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а 28.10.2023 истцу направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности к передаче объекта долевого строительства (ШПИ 12521286232794), которое получено 10.11.2023.

Согласно пунктам 17.2 и 17.3.2 договора истец считается уведомленным по истечении 7 календарных дней с момента направления письма о приемке квартиры Почтой России.

фио не отреагировала на полученное уведомление, по истечении 14 дней, то есть на 24.11.2023 истец квартиру не приняла.

Таким образом, судом установлено, что обязанность по передаче объекта недвижимости ответчиком выполнена путем направления ФИО1 указанного уведомления о завершении строительства и готовности объекта к передаче. Истец, имея возможность и основания для принятия объекта долевого строительства, уклонился от принятия квартиры, которая получена по акту только 28.12.2023.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик выполнил надлежащим образом свои обязательства по уведомлению истца о готовности передать квартиру, а истец необоснованно уклонился от ее получения в установленный срок, в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ ответчик освобождается от уплаты истцу неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 25.11.2023 по 28.12.2023.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 31.10.2023 по 24.11.2023, которая составит сумма (22 368 500 x 25 x 2 x 1 / 300 x 7.5%).

В ходе судебного разбирательства ответчик письменно ходатайствовал о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Разрешая заявленное ходатайство, суд учитывает разъяснения, данные в п. 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г., о том, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая период неисполнения ответчиком обязательств по договору, причины нарушения обязательства, то обстоятельство, что объект уже передан истцу, суд считает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем взыскивает с ответчика с пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартира) в сумме сумма.

Суд считает, что данный размер неустойки в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию в размере сумма в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

Согласно ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, с учетом Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.".

Размер штрафа составляет сумма ((70000 + 2 000)*5%).

Оснований для уменьшения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию нотариальные расходы сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы на оплате государственной пошлины в размере сумма, которые суд находит разумными и подтвержденными документально, а также необходимыми истцу для восстановления и защиты нарушенного права.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Акватория» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Акватория» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.10.2023 по 24.11.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере сумма, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы на оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Предоставить ООО «Акватория» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Мещерякова

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2025.