Дело 66RS0007-01-2024-005683-72
Дело № 2-225/2025
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 08 сентября 2025 года
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при секретаре судебного заседания Сачневой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об установлении сервитута,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 об установлении сервитута.
В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> площадью 1103 кв.м., <данные изъяты> площадью 988 кв.м., <данные изъяты> площадью 886 кв.м., <данные изъяты> площадью 796 кв.м., <данные изъяты> площадью 940 кв.м.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> площадью 1016 кв.м., <данные изъяты> площадью 1023 кв.м., <данные изъяты> площадью 1059 кв.м., <данные изъяты> площадью 991 кв.м., <данные изъяты> площадью 978 кв.м.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> площадью 1016 кв.м., <данные изъяты> площадью 1023 кв.м., 66:41:0511021:2033 площадью 1059 кв.м., 66:41:0511021:2034 площадью 991 кв.м., 66:41:0511021:2035 площадью 978 кв.м.
На основании договора купли-продажи от 29.12.2023 ФИО3 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> площадью 589+/-8 кв.м., <данные изъяты> площадью 603+/-9 кв.м., <данные изъяты> площадью 665 +/-9 кв.м., <данные изъяты> площадью 591 +/-8 кв.м., <данные изъяты> площадью 551 +/-8 кв.м., <данные изъяты> площадью 542 +/-8 кв.м.
Проезд к земельным участкам истцов осуществляется по территории земельного участка кадастровый номер: <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ФИО5
Участок принадлежащий ответчику по своей конфигурации представляет собой проезд, которым истцы пользуется с момента приобретения права собственности на земельные участки другого проезда к земельным участкам нет. Вместе с тем ответчиком чинятся препятствия в пользовании данным проездом, им неоднократно высказывались намерения прекратить доступ истцам и другим собственникам земельных участков к своему имуществу через его земельный участок. С апреля 2024 года ответчик совершает конкретные действия, непосредственно направленные на создание препятствий к проезду автомобилей истцов по территории своего земельного участка, 16.04.2024 им были завезены столбы и другие материалы и возведён забор с целью огородить проезд и прекратить доступ истцов к своим земельным участкам. Договориться с ответчиком не представляется возможным, неоднократные попытки переговоров с представителями ответчика ни к чему не привели. Проезд, проходящий по участку № <данные изъяты> принадлежащему на праве собственности ответчику является неделимым объектом и право пользования им должны иметь все титульные владельцы участков расположенных на данной территории, вывод об обратном противоречил бы положениям действующего законодательства.
На основании изложенного, просят суд установить сервитут на земельный участок ответчика, плату за сервитут.
15.07.2024 судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Екатеринбурга, ПАО «Федеральная сетевая компания», ПАО «Россети Урал».
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, воспользовались правом ведения дела через представителя.
В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по предмету и основаниям, настаивал на удовлетворении иска. Дополнительно суду пояснил, что заключение эксперта ФИО7 от 09.07.2025 необоснованно, расчеты недостоверны, в связи с чем, не может быть принято судом в качестве надлежащего доказательства.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, воспользовался правом ведения дела через представителей.
Представители ответчика ФИО8, ФИО9, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по предложенному истцами варианту. Поддержали ранее направленный отзыв на исковое заявление, в котором указали что с учётом выводов, содержащихся в заключении по результатам землеустроительной экспертизы (в рамках комплексной судебной экспертизы) от 16.12.2024, проведённой ООО «Юридическое агентство «Демидовъ и Партнёры», ответчик считает, что в удовлетворении исковых требований истцов следует отказать в полном объеме, поскольку согласно заключению эксперта установить бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) на часть (и целиком) принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для обеспечения беспрепятственного доступа к земельным участкам истцом в настоящее время невозможно. В случае удовлетворения иска просили суд указать, что решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации сервитута. Также просили указать на ежегодное изменение платы за сервитут на размер уровня инфляции.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Екатеринбурга, ПАО «Федеральная сетевая компания», ПАО «Россети Урал» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.
Представителями ПАО Россети Урал - ФИО10, ФИО11, действующими на основании доверенности, в материалы дела представлены отзывы на исковое заявление, из которых следует что в целях обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации, исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства, считают необходимым при осуществлении права ограниченного пользования (сервитута) учитывать необходимость соблюдения ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон, которые определяются на основании Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утв. Постановляя Правительства РФ от 24.02.2009 № 160. Разрешение спора об установлении бессрочного права ограниченного пользования (сервитута) на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> оставили на усмотрение суда.
Эксперт ФИО12, допрошенный в судебном заседании от 19.03.2025, суду пояснил, что при проведении исследования учитывал место расположения земельных участков истцов на местности. Поскольку в настоящее время отсутствует проезд по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, земельные участки истцов фактически не используются, в ответе на первый вопрос указано о невозможности установления фактического проезда, определения его площади. Вместе с тем, в заключении исследован вопрос о назначении указанного земельного участка, представлена схема всего земельного участка. Установлено, что по конфигурации он не может быть использован по назначению под склады. При формировании 83 земельных участков спорный земельный участок изначально был сформирован в целях обеспечения доступа к земельным участкам. О данном факте свидетельствует конфигурация земельного участка, ширина 6 м. При этом для организации доступа к земельным участкам истцов экспертом предложены варианты с указанием точек координат, площади земельного участка. Для организации прохода, проезда предложена часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В экспертном заключении отсутствуют выводы о необходимости установления сервитута на весь земельный участок ответчика. Также пояснил, что на границе земельного участка, примыкающего к дороге стоят ворота, препятствующие доступу на спорный объект.
Допрошенный в судебном заседании 08.09.2025 эксперт ФИО7 суду пояснил, что при определении стоимости сервитута рассчитывается рыночная стоимость земельного участка, определяется степень ограничения объекта недвижимости, коэффициент снижения. Баллы, используемые при расчете, предусмотрены методикой, указанной в заключении. Расчет произведен отличным от аренды способом, аренда не учитывалась. В рамках проведения исследования произведен расчет ежегодных платежей за сервитут.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга. С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Пунктами 1 и 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Сервитут может быть установлен, только если отсутствует иная возможность для удовлетворения нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, а собственник земельного участка, обремененного сервитутом, не лишится возможности использовать его по назначению (пункты 7, 8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11, по смыслу норм статей 274, 277 Гражданского кодекса условием установления сервитута в судебном порядке является установленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим имуществом.
Сервитут может быть установлен в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.
В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.
Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 04.06.2013 N 16033/12, Гражданский кодекс предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов.
Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.
В случаях отсутствия прохода, проезда собственника к своему земельному участку устанавливается сервитут, при этом для его установления важно именно невозможность собственником пользоваться по целевому назначению своим земельным участком, поскольку отсутствует проход и проезд к нему.
Согласно п. 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017, при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Сервитут, как это следует из п. 1 ст. 274 ГК РФ и п. 8 ст. 23 ЗК РФ, должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> площадью 1103 кв.м., <данные изъяты> площадью 988 кв.м., <данные изъяты> площадью 886 кв.м., <данные изъяты> площадью 796 кв.м., <данные изъяты> площадью 940 кв.м. (т. 1 л.д. 54-65).
ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> площадью 1016 кв.м., <данные изъяты> площадью 1023 кв.м., <данные изъяты> площадью 1059 кв.м., <данные изъяты> площадью 991 кв.м., <данные изъяты> площадью 978 кв.м. (т. 1 л.д. 37-38).
ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> площадью 1016 кв.м., <данные изъяты> площадью 1023 кв.м., <данные изъяты> площадью 1059 кв.м., <данные изъяты> площадью 991 кв.м., <данные изъяты> площадью 978 кв.м. (т. 1 л.д. 66-71).
ФИО3 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> площадью 589+/-8 кв.м., <данные изъяты> площадью 603+/-9 кв.м., <данные изъяты> площадью 665 +/-9 кв.м., <данные изъяты> площадью 591 +/-8 кв.м., <данные изъяты> площадью 551 +/-8 кв.м., <данные изъяты> площадью 542 +/-8 кв.м. (т. 1 л.д. 26-36).
ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 9692 +/- 34 кв.м. (т. 1 л.д. 98-103).
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что доступ на земельные участки, принадлежащие истцам на праве собственности, непосредственно с земель общего пользования отсутствует.
В целях установления возможности прохода (проезда) через смежные земельные участки, определения вариантов установления сервитута, стоимости сервитута, определением суда от 23.09.2024 назначена комплексная судебная экспертиза (т.2, л.д. 36-37). Производство землеустроительной экспертизы поручено эксперту ООО «ЮА Демидовъ и партнеры» ФИО12 Проведение оценочной экспертизы поручено эксперту ООО «НОТА-ГРУПП» ФИО13
Экспертом ФИО12 в заключении от 16.12.2024 по результатам землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «ЮА Демидовъ и партнеры» (т. 2, л.д. 50-122) даны следующие ответы на поставленные судом вопросы:
1. границы участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> на местности отсутствуют, однако «физическая» возможность доступа к территории, занимаемой данными участками (как прохода, так и проезда) имеется. Наикратчайший проезд к объектам исследования возможен через несанкционированный съезд с <адрес>, по территории земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> Также проезд возможен со стороны грунтовой дороги, ведущей к <адрес>. В данном случае, маршрут доступа (помимо обозначенных выше) проходит по территории земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> что не очевидно т.к. имеются признаки двойного кадастрового учета), <данные изъяты>. Ближайший вариант прохода возможен с западной стороны (с ул<адрес>), однако характер ландшафта территории является крайне не удобным для пешеходного доступа к исследуемым земельным участкам. Таким образом, «относительно комфортный» проход будет в случае следования по ранее обозначенному маршруту проезда. Дать чёткий ответ на вопрос относительно характера использования территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в том числе установить площадь части участка, необходимой для обеспечения доступа к объектам исследования не представляется возможным по следующим причинам. Во-первых, определенный визуальным образом (по накату на снегу) путь доступа (проезд) по своим характеристикам (в т.ч. маршруту следования) может несколько отличаться от пути доступа в иное время года, а значит может быть так называемым «зимником» - дорогой, эксплуатация которой возможна только в зимних условиях. Следовательно, в иное время года, как маршрут в целом, так и площадь использования участка с кадастровым номером <данные изъяты> могут быть иными. Во-вторых, конфигурация земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> допускает возможность доступа к земельным участкам истцов с разных сторон. И поскольку исследуемые участки не имеют признаков эксплуатации и индивидуализированных границ на местности, не очевидно, с какой именно стороны собственникам необходим доступ для использования каждого из земельных участков в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Следовательно, расчет площади части участка с кадастровым номером <данные изъяты>, требуемой для подъезда в настоящее время, также будет некорректен.
В ходе проведения работ экспертом было установлено, что признаки сложившегося землепользования на местности отсутствуют. Указанное подтверждается также давностями записей о государственной регистрации права на объекты исследования, содержащимися в материалах гражданского дела № 2-5421/2024. Следовательно, предложить вариант доступа, соответствующий историческому характеру землепользования, не представляется возможным. Учитывая, что имеющиеся на исследуемой местности проезды проходят по территории множества земельных участков, являющихся объектами права третьих лиц, а также их визуальные характеристики, эксперт склонен считать, что выявленные проезды являются стихийными, следовательно, не легитимными.
Таким образом, эксперт не усмотрел оснований для предложения вариантов доступа (проезда] к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты> со стороны <адрес> до момента организации легального съезда и приведения существующего проезда в соответствие техническим нормативам, предъявляемым к объектам дорожного хозяйства. В таком случае, легализация существующего проезда будет включать в себя либо процедуру формирования отдельного земельного участка под дорогу (проезд), либо установление сервитута на части земельных участков, по которым будет организован проезд. Следовательно, предварительный расчет площадей частей участков, обременяемых сервитутом, будет возможен не раньше, чем на стадии проектирования и согласования проезда, как объекта дорожного хозяйства, что априори невозможно без участия правообладателей обременяемых земельных участков.
Эксперт пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не был изначально сформирован с целью проезда к земельным участкам истцов.
Эксперт пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 9692 кв.м. был образован по «остаточному принципу», т.е. в результате нескольких процедур раздела земельных участков, (сведения о кадастровых номерах которых отсутствуют в материалах дела), при этом, однозначно является «дочерним» относительно участка площадью 11338 кв.м., образованного в 2017 году одновременно с земельными участками с кадастровыми номерами 66:<данные изъяты>, а, следовательно, наследует все обстоятельства, установленные на момент его образования, в т.ч. очевидную цель существования - для организации доступа.
В качестве обобщенного вывода по поставленному вопросу № 3, эксперт пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не был образован с целью доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>, однако только этот земельный участок целиком и может использоваться исключительно для организации легитимного доступа более чем к 80 (восьмидесяти) земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также к участкам занятыми опорами ЛЭП, существовавшим до образования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
По результатам исследования экспертом ФИО12 произведен расчет площадей частей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которые могут быть организованы, а после чего - использованы для подхода и подъезда (в том числе большегрузного транспорта) к каждому конкретному земельному участку, был осуществлен камеральным способом, по всей ширине смежества, обеспечиваемого доступом участка, ближайшего к въезду на территорию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Площади частей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, возможных для организации доступа согласно сведений ЕГРН, представлены экспертом следующие:
Кадастровый номер участка, к которому обеспечивается доступ
Площадь части участка с КН <данные изъяты> (кв.м.]
<данные изъяты>
2381
<данные изъяты>
2185
<данные изъяты>
1818
<данные изъяты>
1591
<данные изъяты>
1768
<данные изъяты>
2741
<данные изъяты>
2563
<данные изъяты>
1966
<данные изъяты>
2150
<данные изъяты>
2327
<данные изъяты>
3055
<данные изъяты>
2939
<данные изъяты>
2806
<данные изъяты>
2471
<данные изъяты>
2606
<данные изъяты>
2741
При этом эксперт отметил, что маршруты, а следовательно и площадь территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предполагаемой для использования в качестве проезда, могут быть изменены в случае изменения фактических обстоятельств на местности.
Как следует из экспертного заключения № 01-01-2025 от 27.01.2025, выполненного экспертом ООО «НОТА-ГРУПП» ФИО13 (т. 3 л.д. 5-133), размер соразмерной платы за пользование частями земельных участков для прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 66<данные изъяты> согласно заключения ООО «ЮА Демидовъ и Партнеры» от 16.12.2024 составляет:
№ варианта
Кадастровый номер участка, к которому обеспечивается доступ
Площадь части участка с КН <данные изъяты> (кв.м.)
Арендная плата в месяц за объект, рублей
Арендная плата в месяц за 1 кв. м объекта, рублей
1
<данные изъяты>
2381
6 911
2,90
2
<данные изъяты>
2185
6 342
2,90
3
<данные изъяты>
1818
5 277
2,90
4
<данные изъяты>
1591
4 618
2,90
5
<данные изъяты>
1768
5 132
2,90
6
<данные изъяты>
2741
7 956
2,90
7
<данные изъяты>
2563
7 439
2,90
8
<данные изъяты>
1966
5 706
2,90
9
<данные изъяты>
2150
6 240
2,90
10
<данные изъяты>
2327
6 754
2,90
11
<данные изъяты>
3055
8 867
2,90
12
<данные изъяты>
2939
8 530
2,90
13
<данные изъяты>
2806
8 144
2,90
14
<данные изъяты>
2471
7 172
2,90
15
<данные изъяты>
2606
7 564
2,90
16
<данные изъяты>
2741
7 956
2,90
В связи с тем, что заключение эксперта ФИО13 носит противоречивый характер, расчет оценки проведен не в полном объеме, без учета критериев, подлежащих исследованию, неточности заключения не были устранены допросом эксперта, определением суда от 19.03.2025 назначена повторная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО14 (ИП ФИО15) (т. 3 л.д. 202-204).
Как следует из заключения эксперта ФИО14 (ИП ФИО15) № 49-Э/2025 от 25.04.2025 (т. 3 л.д. 212-232), размер годовой платы за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 9692 +/- 34 кв.м., в ценах по состоянию на 25.04.2025 установлен экспертом исходя из иных площадей земельного участка, отличающихся от варианта, установленного судебным экспертом ФИО12
В письменных ответах на вопросы ответчика по факту установления иных площадей сервитута, отличающихся от площадей, указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы, ФИО14 даны разъяснения, что площади для сервитутов устанавливались экспертом - кадастровым инженером без исследования градостроительной ситуации без проведения градостроительной экспертизы. Эксперт ФИО14, имея специальность инженера-строителя и обладая специальными познаниями в нормах градостроительного проектирования и опытом судебных градостроительных экспертиз по установлению сервитутов определила площадь сервитута для расчета платы за сервитут из площадей, указанных экспертом - кадастровым инженером площадь с сервитутом выбрана минимальная из площадей для конкретного собственника единого для него участка, так как, дальнейший подъезд на другие свои участки осуществляется по своим участкам.
Вместе с тем, перед экспертом ФИО14 судом не ставился вопрос по определению вариантов сервитута, его площадей. При этом о наличии изменения фактических обстоятельств на местности экспертом в заключении не указано.
В связи с тем, что эксперт ФИО14 в заключении на поставленный судом вопрос в полном объеме, определением суда от 30.05.2025 назначена повторная оценочная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7 ООО «Независимая экспертиза» (т. 4 л.д. 80-82).
Как следует из заключения эксперта ФИО7 ООО «Независимая экспертиза» № 9/159э-25 от 09.07.2025 (т. 4 л.д. 87-140), размер годовой платы за сервитут по каждому из подготовленных вариантов установления сервитута в заключении эксперта ФИО12 ООО «ЮА Демидовъ и Партнеры», по состоянию на 09.07.2025 составляет:
№ п/п
Кадастровый номер участка, к которому обеспечивается доступ
Соразмерная ежегодная плата, руб.
1
<данные изъяты>
59 738,05
2
<данные изъяты>
54 820,51
3
<данные изъяты>
45 612,67
4
<данные изъяты>
39 917,36
5
<данные изъяты>
44 358,20
6
<данные изъяты>
68 770,26
7
<данные изъяты>
64 304,34
8
<данные изъяты>
49 325,92
9
<данные изъяты>
53 942,38
10
<данные изъяты>
58 383,22
11
<данные изъяты>
76 648,36
12
<данные изъяты>
73 737,98
13
<данные изъяты>
70 401,08
14
<данные изъяты>
61 996,11
15
<данные изъяты>
65 383,18
16
<данные изъяты>
688 770,26
Данные значения ежегодной платы за сервитут для собственника участка, на который накладывается сервитут, справедливы только при условии, что варианты установления сервитута не пересекаются, т.е. не имеют общей площади.
Исследовав материалы дела, заключение землеустроительной экспертизы ООО «Юридическое Агентство «Демидовъ и Партнеры», заключения эксперта ФИО7 ООО «Независимая экспертиза», суд не усматривает оснований ставить под сомнение правильность или обоснованность данных экспертами заключений, поскольку экспертизы проведены компетентными экспертами, имеющими значительный стаж экспертной деятельности, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперты были предупреждены об ответственности по ст. 307 УК РФ. Экспертами тщательно исследованы представленные материалы дела, непосредственно осмотрены земельные участки в натуре на местности, результаты исследований отражены в исследовательской части заключений, выводы экспертов последовательны, логичны и мотивированы.
Объективность, всесторонность и полнота исследований в соответствии с положениями статьи 8 Закона о государственной судебно-экспертной деятельности означают, что эксперт проводит исследование объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.
Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, а также по результатам допроса в судебном заседании экспертов ФИО12, ФИО7, исчерпывающе ответивших на все поставленные сторонами и судом вопросы, являются полными, ясными и содержательными, не содержат противоречий в выводах эксперта, поэтому отсутствуют основания для признания заключений недостоверным или недопустимым доказательством по делу. В заключениях содержатся ответы на поставленные судом вопросы, выводы экспертов обоснованы расчетами, исследованными им обстоятельствами. Экспертами проанализированы все возможные варианты обеспечения доступа к земельному участку истцов, указаны координаты поворотных точек.
Вопреки доводам представителя истцов, в рамках проведенного экспертного исследования экспертом ФИО7 определены размеры годовой платы за сервитут по каждому из подготовленных вариантов установления сервитута.
Приведенные в заключениях выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение, профессиональное суждение эксперта полностью подтверждается собранными по делу доказательствами.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что мнение специалиста ФИО16 не является допустимым доказательством по делу, поскольку оно дано вне рамок настоящего судебного дела, специалист, не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Подобное мнение специалиста является субъективным мнением частного лица, вследствие чего не может являться допустимым доказательством, опровергающим достоверность проведенной в рамках судебного дела экспертизы. При этом суд учитывает, что экспертом ФИО7 выводы сделаны в результате исследования всей совокупности представленных в материалы дела доказательств.
Доводы представителя истца о недопустимости принятия судом заключения эксперта ФИО7 в качестве надлежащего доказательства, суд отклоняет, поскольку при проведении оценки судебный эксперт обосновал применение для определения соразмерной платы за сервитут метода учета потерь в площади земельного участка, исходя из степени и характера ограничений в использовании части земельного участка, изложил алгоритм расчета стоимости сервитута данным методом. ФИО7 также принял во внимание степень ограничения права собственности правообладателя земельного участка, характеризующуюся такими факторами, как интенсивность использования сервитута сервитуарием, невозможность некоторых видов использования земельного участка, уменьшение (утрата) полезных свойств недвижимого имущества в результате использования сервитута.
Приведенные заявителем доводы по существу сводятся к тому, что представитель истцов выражает несогласие с размером платы за сервитут, определенной заключением судебной экспертизы.
В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 марта 2012 г. N 510-О-О разъяснено, что назначение сервитута как права ограниченного пользования чужим земельным участком (абзац второй части 1 статьи 274 и части 2 статьи 275 Гражданского кодекса), закреплены также гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусмотрено, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка (часть 2 статьи 274 Гражданского кодекса и части 5 статьи 23 Земельного кодекса).
Подобное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, и не предполагает установления сервитута таким образом, чтобы собственник земельного участка был фактически лишен права его владения, пользования и распоряжения.
Из системного толкования вышеуказанных норм права и правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, следует, что условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истцов иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.
Конституционный Суд Российской Федерации также неоднократно указывал на то, что статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 N 510-О-О, от 24.09.2012 N 1562-О, от 02.07.2013 N 1046-О).
В связи с изложенным, учитывая разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, установив отсутствие у истцов неограниченного прохода и проезда к своим земельным участкам, исходя из необходимости обеспечения баланса интересов сторон, установления сервитута бессрочно на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, суд приходит к выводу, что вариант сервитута, установленный в заключении эксперта ФИО12 соответствует требованиям действующего законодательства.
Как разъяснено в пунктах 10, 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.
Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.
Принимая во внимание, что судом определен вариант, предложенный экспертом ФИО12 для установления сервитута, следовательно, следует установить ежегодную плату за сервитут отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, определенную в заключении эксперта ФИО7, а именно:
ФИО1 установить плату за пользование земельным участком ответчика для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 59 738 руб. 05 коп., к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> – 54 820 руб. 51 коп., к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> - 45 612 руб. 67 коп., к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> 39 917 руб. 36 коп., к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> – 44 358 руб. 20 коп;
ФИО2, ФИО4 установить для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере по 34 385 руб. 13 коп. (68 770,26/2) каждому, к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0511021:2011 в размере 32 152 руб. 17 коп. (64 304,34/2), к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 24 662 руб. 96 коп. (43 325,92/2), к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 26 971 руб. 19 коп. (53 942,38/2), к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 29 191 руб. 61 коп. (58 383, 22/2);
ФИО3 установить ежегодную плату за сервитут для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 38 324 руб. 18 коп., к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 36 868 руб. 99 коп., к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 35 200 руб. 54 коп., к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 30 998 руб. 06 коп., к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 32 691 руб. 59 коп., к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 34 385 руб. 13 коп.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, условиями сервитута может быть предусмотрен порядок изменения платы. Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом.
Таким образом, на возможность ежегодного изменения платы за сервитут на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключено настоящее соглашение, прямо указано в пункте 13 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок.
Учитывая, что плата за сервитут установлена в виде периодических ежегодных платежей на длительный срок, суды пришли к выводу о том, что условие о необходимости индексации ежегодной оплаты обусловлено естественными инфляционными процессами, направлено на сохранение адекватного объему ограничений размера эквивалентного платежа, а потому является обоснованным.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО2 (ИНН <данные изъяты>), ФИО3 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО4 (СНИЛС <данные изъяты>) к ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) об установлении сервитута, - удовлетворить частично.
Установить бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы ООО «Юридическое Агентство «Демидов и партнеры» для обеспечения беспрепятственного проезда, выезда, въезда, прохода к земельным участкам, принадлежащим на праве собственности ФИО1 в отношении следующих земельных участков:
Земельного участка с кадастровым №<данные изъяты>, площадью 2 381 кв.м.,
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
381 434,61
1 532 861,76
2
381 431,48
1 532 882,24
3
381430,57
1 532 888,16
4
381 425,63
1 532 919,98
5
381 421,00
1 532 950,65
6
381420,07
1 532 956,70
7
381 414,20
1 532 955,95
8
381 381,47
1 532 951,74
9
381 368,12
1 532 950,03
10
381 350,84
1 532 947,23
11
381 346,41
1 532 977,01
12
381 342,31
1 533 004,66
13
381 338,65
1 533 029,24
14
381 335,48
1 533 050,62
15
381 332,07
1 533 073,56
16
381 328,64
1 533 096,67
17
381 325,43
1 533 118,31
18
381 320,34
1 533 152,55
19
381 319,42
1 533 158,36
20
381 288,74
1 533 152,72
21
381 290.37
1 533 146,95
22
381 314,63
1 533 151,48
23
381 319,68
1 533 117,39
24
381 322,89
1 533 095,79
25
381 326,31
I 533 072,68
26
381 329,73
1 533 049,60
27
381 332,90
1 533 028,23
28
381 336,54
1 533 003,68
29
381 340,59
1 532 976,31
30
381 345,04
1 532 946,30
31
381 345,93
1 532 940,29
32
381 351,73
1 532 941,20
33
381 361,54
1 532 942,74
34
381 369,04
1 532 944,07
35
381 382,40
1 532 945,77
36
381415,13
1 532 949,92
37
381419,15
1 532 923,80
38
381 423,72
1 532 894,12
39
381 428,83
1 532 860,94
1
381 434,61
1 532 861,76
Земельного участка с кадастровым №<данные изъяты>, площадью 2 185 кв.м.,
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
381 429,52
1 532 894,86
2
381425,63
1 532 919,98
3
381 421,00
1 532 950,65
4
381 420,07
1 532 956,70
5
381 414,20
1 532 955,95
6
381 381,47
1 532 951,74
7
381 368,12
1 532 950,03
8
381 350,84
1 532 947,23
9
381 346,41
1 532 977,01
10
381 342,31
1 533 004,66
11
381 338,65
1 533 029,24
12
381 335,48
1 533 050,62
13
381 332,07
1 533 073.56
14
381 328,64
1 533 096,67
15
381 325,43
1 533 11831
16
381 320,34
1 533 152,55
17
381 319,42
1 533 158,36
18
381 288,74
1 533 152,72
19
381 290,37
1 533 146,95
20
381 314,63
1 533 151,48
21
381 319,68
1 533 117,39
22
381 322,89
1 533 095,79
23
381 326,31
1 533 072,68
24
381 329,73
1 533 049,60
25
381 332,90
1 533 028,23
26
381 336,54
1 533 003,68
27
381 340,59
1 532 976,31
28
381 345,04
1 532 946,30
29
381 345,93
1 532 940,29
30
381 351,73
1 532 941 ДО
31
381 361,54
1 532 942.74
32
381 369,04
1 532 944,07
33
381 382,40
1 532 945,77
34
381415,13
1 532 949,92
35
381 419,15
1 532 923,80
36
381 423,72
1 532 894,12
1
381 429,52
1 532 894,86
Земельного участка с кадастровым №<данные изъяты>, площадью 1 818 кв.м.,
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
381 415,13
1 532 949,92
2
381 414,20
1 532 955,95
3
381 381,47
1 532 951,74
4
381 368,12
1 532 950,03
5
381 350,84
1 532 947,23
6
381 346,41
1 532 977,01
7
381 342,31
1 533 004,66
8
381 338,65
1 533 029,24
9
381 335,48
1 533 050,62
10
381 332,07
1 533 073,56
11
381 328,64
1 533 096,67
12
381 325,43
1 533 118,31
13
381 320,34
1 533 152,55
14
381 319,42
1 533 158,36
15
381 288,74
1 533 152,72
16
381 290,37
1 533 146,95
17
381 314,63
1 533 151,48
18
381 319,68
1 533 117,39
19
381 322,89
1 533 095,79
20
381 326,31
1 533 072,68
21
381 329,73
1 533 049,60
22
381 332,90
1 533 028,23
23
381 336,54
1 533 003,68
24
381 340,59
1 532 976,31
25
381 345,04
1 532 946,30
26
381 345,93
1 532 940,29
27
381 351,73
1 532 941,20
28
381 361,54
1 532 942,74
29
381 369,04
1 532 944,07
30
381 382,40
1 532 945,77
1
381 415,13
1 532 949,92
Земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1591 кв.м.,
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
381 355,78
1 532 913,97
2
381 351,73
1 532 941,20
3
381 350,84
1 532 947,23
4
381 346,41
1 532 977,01
5
381 342,31
1 533 004,66
6
381 338,65
1 533 029,24
7
381 335,48
1 533 050,62
8
381 332,07
1 533 073,56
9
381 328,64
I 533 096,67
10
381 325,43
1 533 118,31
11
381 320,34
1 533 152,55
12
381 319,42
1 533 158,36
13
381 288,74
1 533 152,72
14
381 290,37
1 533 146,95
15
381 314,63
1 533 151,48
16
381 319,68
1 533 117,39
17
381 322,89
1 533 095,79
18
381 326,31
1 533 072,68
19
381 329,73
1 533 049,60
20
381 332,90
1 533 028.23
21
381 336,54
1 533 003,68
22
381 340,59
1 532 976,31
23
381 345,04
1 532 946,30
24
381 345,93
1 532 940,29
25
381 349,97
1 532 913,06
1
381 355,78
1 532 913,97
Земельного участка с кадастровым №<данные изъяты>, площадью 1768 кв.м.,
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
381 360,19
1 532 884,27
2
381 355,78
1 532 913,97
3
381 351,73
1 532 941,20
4
381 350,84
1 532 947,23
5
381 346,41
1 532 977,01
6
381 342,31
1 533 004,66
7
381 338,65
1 533 029,24
8
381 335,48
1 533 050,62
9
381 332,07
1 533 073,56
10
381 328,64
1 533 096,67
11
381 325.43
1 533 118,31
12
381 320,34
1 533 152,55
13
381 319,42
1 533 158,36
14
381 288,74
1 533 152,72
15
381 290,37
1 533 146,95
16
381 314.63
1 533 151,48
17
381 319,68
1 533 117,39
18
381 322,89
1 533 095,79
19
381 326,31
1 533 072,68
20
381 329,73
1 533 049,60
21
381 332,90
1 533 028,23
22
381 336,54
1 533 003,68
23
381 340,59
1 532 976,31
24
381 345,04
1 532 946,30
25
381 345,93
1 532 940,29
26
381 349,97
1 532 913,06
27
381 354,36
1 532 883,44
1
381 360,19
1 532 884,27
Установить бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы ООО «Юридическое Агентство «Демидов и партнеры» для обеспечения беспрепятственного проезда, выезда, въезда, прохода к земельным участкам, принадлежащим на праве общей долевой собственности по ? доли собственности ФИО4, ФИО2 в отношении следующих земельных участков:
Земельного участка с кадастровым №<данные изъяты>, площадью 2 741 кв.м.,
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
381 443,95
1 532 800.74
2
381 440,46
1 532 823,57
3
381 436,94
1 532 846,58j
4
381 431,48
1 532 882,24
5
381 430,57
1 532 888,16
6
381 425,63
1 532 919,98
7
381 421,00
1 532 950,65
8
381 420,07
1 532 956,70
9
381 414,20
1 532 955,95
10
381 381,47
1 532 951,74
11
381 368,12
1 532 950,03
12
381 350,84
1 532 947,23
13
381 346,41
1 532 977,01
14
381 342,31
1 533 004,66
15
381 338,65
1 533 029,24
16
381 335,48
1 533 050,62
17
381 332,07
1 533 073,56
18
381 328,64
1 533 096,67
19
381 325,43
1 533 118.31
20
381 320,34
1 533 152,55
21
381 319,42
1 533 158,36
22
381 288,74
1 533 152,72
23
381 290,37
1 533 146,95
24
381 314,63
1 533 151,48
25
381 319,68
1533 117,39
26
381 322,89
1 533 095,79
27
381 326,31
1 533 072,68
28
381 329,73
1 533 049,60
29
381 332,90
1 533 028,23
30
381 336,54
1 533 003,68
31
381 340,59
1532 976,31
32
381 345,04
I 532 946,30
33
381 345,93
1 532 940,29
34
381 351,73
1532 941,20
35
381 361,54
1 532 942,74
36
381 369,04
1 532 944,07
37
381 382,40
1 532 945,77
38
381 415,13
1 532 949,92
39
381 419,15
1 532 923,80
40
381 423,72
1 532 894,12
41
381 428,83
1 532 860,94
42
381 433,57
1 532 830,10
43
381 438,26
1 532 799,71
1
381 443,95
1 532 800,74
Земельного участка с кадастровым №<данные изъяты>, площадью 2 563 кв.м.,
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
381 439,32
1 532 831,00
2
381 436,94
1 532 846,58
3
381431,48
1 532 882,24
4
381 430,57
1 532 888,16
5
381 425,63
1 532 919,98
6
381 421,00
1 532 950,65
7
381 420,07
1 532 956,70
8
381 414,20
1 532 955,95
9
381 381,47
1 532 951,74
10
381 368,12
1 532 950,03
11
381 350,84
1 532 947,23
12
381 346,41
1 532 977,01
13
381342,31
1 533 004,66
14
381 338,65
1 533 029,24
15
381 335,48
1 533 050,62
16
381 332,07
1 533 073,56
17
381 328,64
1 533 096,67
18
381 325,43
1 533 118,31
19
381 320,34
1 533 152,55
20
381 319,42
1 533 158,36
21
381 288,74
1 533 152,72
22
381 290,37
1 533 146,95
23
381 314,63
1 533 151,48
24
381 319,68
1 533 117,39
25
381 322,89
1 533 095,79
26
381 326,31
1 533 072,68
27
381 329,73
1 533 049,60
28
381 332,90
1 533 028,23
29
381 336,54
1 533 003,68
30
381 340,59
1 532 976,31
31
381 345,04
1 532 946,30
32
381 345,93
1 532 940,29
33
381 351,73
1 532 941,20
34
381 361,54
1 532 942.74
35
381 369,04
1 532 944,07
36
381 382,40
1 532 945,77
37
381415,13
1 532 949,92
38
381 419,15
1 532 923,80
39
381 423,72
1 532 894,12
40
381 428,83
1 532 860,94
41
381 433,57
1 532 830,10
1
381 439,32
1532 831,00
Земельного участка с кадастровым №<данные изъяты>, площадью 1 966 кв.м.,
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
381 365,12
1532 851,06
2
381 360,19
1 532 884,27
3
381 355,78
1 532 913,97
4
381 351,73
1532 941,20
5
381 350,84
1 532 947,23
6
381 346,41
1 532 977,01
7
381 342,31
1 533 004,66
8
381 338,65
1 533 029,24
9
381 335,48
1 533 050,62
10
381 332,07
1 533 073,56
11
381 328,64
1 533 096,67
12
381 325,43
1533 118,31
13
381 320,34
1 533 152,55
14
381 319,42
1 533 158,36
15
381 288,74
1 533 152,72
16
381 290,37
1 533 146,95
17
381 314,63
1 533 151,48
18
381 319,68
1 533 117,39
19
381 322,89
1 533 095,79
20
381 326,31
1 533 072,68
21
381 329,73
1 533 049,60
22
381 332,90
1 533 028,23
23
381 336,54
1 533 003,68
24
381 340,59
1532 976,31
25
381 345,04
1 532 946,30
26
381 345,93
1 532 940,29
27
381 349,97
1 532 913,06
28
381 354,36
1 532 883,44
29
381 359,30
1 532 850,11
1
381 365,12
1 532 851,06
Земельного участка с кадастровым №<данные изъяты>, площадью 2 150 кв.м.,
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
381 369,70
1 532 820,21
2
381 365,12
1 532 851,06
3
381 360,19
1 532 884,27
4
381 355,78
1 532 913,97
5
381 351,73
1 532 941,20
6
381 350,84
1 532 947,23
7
381 346,41
1 532 977,01
8
381 342,31
1 533 004,66
9
381 338,65
1 533 029,24
10
381 335,48
1 533 050,62
11
381 332,07
1 533 073,56
12
381 328,64
1 533 096,67
13
381 325,43
1 533 118.31
14
381 320,34
1 533 152,55
15
381 319,42
1 533 158,36
16
381 288,74
1 533 152,72
17
381 290,37
1 533 146.95
18
381 314,63
1 533 151,48
19
381 319,68
1 533 117,39
20
381 322,89
1 533 095,79
21
381 326,31
1 533 072,68
22
381 329,73
1 533 049,60
23
381 332,90
1 533 028,23
24
381 336,54
1 533 003,68
25
381 340,59
1 532 976,31
26
381 345,04
1 532 946,30
27
381 345,93
1 532 940,29
28
381 349,97
1 532 913,06
29
381 354,36
1 532 883,44
30
381 359,30
1 532 850,11
31
381 363,86
1 532 819,30
1
381 369,70
1 532 820,21
Земельного участка с кадастровым №<данные изъяты>, площадью 2 327 кв.м.,
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
381 374,13
1 532 790,39
2
381 369,70
1 532 820,21
3
381 365,12
1532 851,06
4
381 360,19
1 532 884,27
5
381 355,78
1 532 913,97
6
381 351,73
1532 941,20
7
381 350,84
1 532 947,23
8
381 346,41
1 532 977,01
9
381 342,31
1 533 004,66
10
381 338,65
1 533 029,24
11
381 335,48
1 533 050,62
12
381 332,07
1 533 073,56
13
381 328,64
1 533 096,67
14
381 325,43
1 533 118,31
15
381 320,34
1 533 152,55
16
381 319,42
1 533 158,36
17
381 288,74
1 533 152,72
18
381 290,37
1 533 146,95
19
381 314,63
1 533 151,48
20
381 319,68
1 533 117,39
21
381 322,89
1 533 095,79
22
381 326,31
1 533 072,68
23
381 329,73
1 533 049,60
24
381 332,90
1 533 028,23
25
381 336,54
1 533 003,68
26
381 340,59
1 532 976,31
27
381 345,04
1 532 946,30
28
381 345,93
1 532 940,29
29
381 349,97
1 532 913,06
30
381 354,36
1 532 883,44
31
381 359,30
1 532 850,11
32
381 363,86
1 532 819,30
33
381 367,59
1 532 794,13
34
381 368,23
1 532 789,78
1
381 374.13
1 532 790.39
Установить бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы ООО «Юридическое Агентство «Демидов и партнеры» для обеспечения беспрепятственного проезда, выезда, въезда, прохода к ? части земельных участков, принадлежащих на праве общей долевой собственности в размере ? доли на праве собственности ФИО3 в отношении следующих земельных участков:
Земельного участка с кадастровым №<данные изъяты>, площадью 3 055 кв.м.,
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
381 497,37
1 532 812,93
2
381 495,96
1 532 822,58
3
381 491,55
1 532 852,72
4
381 486,45
1 532 887,58
5
381 485,24
1 532 895,79
6
381 479.09
1 532 895,04
7
381 458,70
1 532 892,22
8
381 451,09
1 532 891,03
9
381 430,57
1 532 888,16
10
381 425,63
1 532 919,98
11
381 421,00
1 532 950,65
12
381 420,07
1 532 956,70
13
381 414,20
1 532 955,95
14
381 381,47
1 532 951,74
15
381 368,12
1 532 950,03
16
381 350,84
1 532 947,23
п
381 346,41
1 532 977,01
18
381 342,31
1 533 004,66
19
381 338,65
1 533 029,24
20
381 335,48
1 533 050,62
21
381 332,07
1 533 073,56
22
381 328,64
I 533 096,67
23
381 325,43
1 533 118,31
24
381 320,34
1 533 152.55
25
381 319.42
1 533 158.36
26
381 288,74
1 533 152,72
27
381 290.37
1 533 146,95
28
381 314,63
1 533 151,48
29
381 319.68
1 533 117,39
30
381 322.89
1 533 095,79
31
381 326,31
1 533 072,68
32
381 329,73
1 533 049.60
33
381 332,90
1 533 028,23
34
381 336,54
1 533 003,68
35
381 340,59
1 532 976,31
36
381 345,04
1 532 946,30
37
381 345,93
1 532 940,29
38
381 351,73
1 532 941,20
39
381 361,54
1 532 942.74
40
381 369,04
1 532 944,07
41
381 382,40
1 532 945,77
42
381 415,13
1 532 949,92
43
381 419,15
1 532 923,80
44
381 423,72
1 532 894,12
45
381 425,66
1 532 881,50
46
381 431,48
1 532 882,24
47
381 443,91
1 532 883,88
48
381 465,31
1 532 886,94
49
381 480,00
1 532 889,09
50
381 485,40
1 532 854,36
51
381 489,09
1 532 831,17
52
381 492,54
I 532 808,52
1
381 497,37
1 532 812,93
Земельного участка с кадастровым №<данные изъяты>, площадью 2 939 кв.м.,
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
381 497,37
1 532 812,93
2
381 495,96
1 532 822,58
3
381 491,55
1 532 852,72
4
381 486,45
1 532 887,58
5
381 485,24
1 532 895,79
6
381 479,09
1 532 895,04
7
381 458,70
1 532 892,22
8
381 451,09
1 532 891,03
9
381 430,57
1 532 888,16
10
381 425,63
1 532 919,98
11
381 421,00
1 532 950,65
12
381 420,07
1 532 956,70
13
381 414,20
1 532 955,95
14
381 381,47
1 532 951,74
15
381 368,12
1 532 950,03
16
381 350,84
1 532 947,23
17
381 346,41
1 532 977,01
18
381 342,31
1 533 004,66
19
381 338,65
1 533 029,24
20
381 335,48
1 533 050,62
21
381 332,07
1 533 073,56
22
381 328,64
I 533 096,67
23
381 325,43
1 533 118,31
24
381 320,34
1 533 152,55
25
381 319,42
1 533 158,36
26
381 288,74
1 533 152,72
27
381 290,37
1 533 146,95
28
381 314,63
1 533 151,48
29
381 319,68
1 533 117,39
30
381 322,89
1 533 095,79
31
381 326,31
1 533 072,68
32
381 329,73
1 533 049,60
33
381 332,90
1 533 028,23
34
381 336,54
1 533 003,68
35
381 340,59
1 532 976,31
36
381 345,04
1 532 946,30
37
381 345,93
1 532 940,29
38
381 351,73
1 532 941,20
39
381 361,54
1 532 942,74
40
381 369,04
1 532 944,07
41
381 382,40
1 532 945,77
42
381 415,13
1 532 949,92
43
381 419,15
1 532 923,80
44
381 423,72
1 532 894,12
45
381 425,66
1 532 881,50
46
381 431,48
1 532 882,24
47
381 443,91
1 532 883,88
48
381 465,31
1 532 886,94
49
381 480,00
1 532 889,09
50
381 485,40
1 532 854,36
1
381 497,37
1 532 812,93
Земельного участка с кадастровым №<данные изъяты>, площадью 2 806 кв.м.,
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
381 491,19
1 532 855,12
2
381 486,45
1 532 887,58
3
381 485,24
1 532 895,79
4
381 479,09
1 532 895,04
5
381 458,70
1 532 892,22
6
381 451,09
1 532 891,03
7
381 430,57
1 532 888,16
8
381 425,63
1 532 919,98
9
381421,00
1 532 950,65
10
381 420,07
1 532 956,70
11
381 414,20
1 532 955,95
12
381 381,47
1 532 951,74
13
381 368,12
1 532 950,03
14
381 350,84
1532 947,23
15
381 346,41
1 532 977,01
16
381 342,31
1 533 004,66
17
381 338,65
1 533 029,24
18
381 335,48
1 533 050,62 T—
19
381 332,07
1 533 073,56
20
381 328,64
1 533 096,67
21
381 325,43
1 533 118,31 ——J
22
381 320,34
1 533 152,55
23
381 319,42
1 533 158,36
24
381 288,74
I 533 152,72
25
381 290,37
1 533 146,95 —~L___
26
381 314,63
1 533 151.48
27
381 319,68
1 533 117.39
28
381 322,89
1 533 095.79
29
381 326,31
1 533 072.68
30
381 329,73
1 533 049.60
31
381 332,90
1 533 028,23
32
381 336,54
1 533 003,68
33
381 340,59
1 532 976,31
34
381 345,04
1 532 946,30
35
381 345,93
1 532 940,29
36
381 351,73
1532 941,20
37
381 361,54
1 532 942,74
38
381 369,04
1 532 944,07
39
381 382,40
1 532 945.77
40
381 415,13
1 532 949, 92
41
381 419,15
1 532 923.80
42
381 423,72
1 532 894,12
43
381 425,66
1 532 881,50
44
381 431,48
1 532 882,24
45
381 443,91
1 532 883,88
46
381 465,31
1 532 886,94
47
381 480,00
1 532 889,09
48
381 485,40
1 532 854,36
1
381 491,19
1 532 855,12
Земельного участка с кадастровым №<данные изъяты>, площадью 2 471 кв.м.,
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
381 436,94
1 532 846,58
2
381 431,48
1 532 882,24
3
381 430,57
1 532 888,16
4
381 425,63
1 532 919,98
5
381 421,00
I 532 950,65
6
381 420,07
1 532 956,70
7
381 414,20
1 532 955,95
8
381 381,47
1 532 951,74
9
381 368,12
1 532 950,03
10
381 350,84
1 532 947,23
11
381 346,41
1 532 977,01
12
381 342,31
1 533 004,66
13
381 338,65
1 533 029,24
14
381 335,48
1 533 050,62
15
381 332,07
1 533 073,56
16
381 328,64
1 533 096,67
17
381 325,43
1 533 118,31
18
381 320,34
1 533 152,55
19
381 319,42
1 533 158,36
20
381 288,74
1 533 152,72
21
381 290,37
1 533 146,95
22
381 314,63
1 533 151,48
23
381 319,68
1 533 117,39
24
381 322,89
1 533 095,79
25
381 326,31
1 533 072,68
26
381 329,73
1 533 049,60
27
381 332,90
1 533 028,23
28
381 336,54
1 533 003,68
29
381 340,59
1532 976,31
30
381 345,04
1 532 946,30
31
381 345,93
1 532 940,29
32
381 351,73
1 532 941,20
33
381 361,54
1 532 942,74
34
381 369,04
1 532 944,07
35
381 382,40
1 532 945,77
36
381 415,13
1 532 949,92
37
381 419,15
1 532 923,80
38
381 423,72
1 532 894,12
39
381 428,83
1 532 860,94
40
381 431,17
1 532 845,71
1
381 436,94
1 532 846,58
Земельного участка с кадастровым №<данные изъяты>, площадью 2 606 кв.м.,
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
I
381 440,46
1 532 823,57
2
381 436,94
1 532 846,58
3
381 431,48
1 532 882,24
4
381 430,57
I 532 888,16
5
381 425,63
1 532 919,98
6
381 421,00
1 532 950,65
7
381 420,07
1 532 956,70
8
381 414,20
1 532 955,95
9
381 381,47
1 532 951,74
10
381 368,12
1 532 950,03
11
381 350,84
1 532 947,23
12
381 346,41
1 532 977,01
13
381 342,31
I 533 004,66
14
381 338,65
1 533 029,24
15
381 335,48
1 533 050,62
16
381 332,07
1 533 073,56
17
381 328,64
1 533 096,67
18
381 325,43
1 533 118,31
19
381 320,34
1 533 152,55
20
381 319,42
1 533 158,36
21
381 288,74
1 533 152,72
22
381 290,37
1 533 146,95
23
381 314,63
1 533 151,48
24
381 319,68
1533 117,39
25
381 322,89
1 533 095,79
26
381 326,31
1 533 072,68
27
381 329,73
1 533 049,60
28
381 332,90
1 533 028,23
29
381 336,54
1 533 003,68
30
381 340,59
1532 976,31
31
381 345,04
1 532 946,30
32
381 345,93
1 532 940,29
33
381 351,73
1 532 941,20
34
381 361,54
1 532 942,74
35
381 369,04
1 532 944,07
36
381 382,40
1 532 945,77
37
381 415,13
1 532 949,92
38
381 419,15
1 532 923,80
39
381 423,72
1 532 894,12
40
381 428,83
1 532 860,94
41
381 433,57
1 532 830,10
42
381 434,70
1 532 822,74
1
381 440,46
1 532 823,57
Земельного участка с кадастровым №<данные изъяты>, площадью 2 741 кв.м.,
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
381 443,95
1 532 800,74
2
381 440,46
1 532 823,57
3
381 436,94
1 532 846,58
4
381 431,48
1 532 882,24
5
381 430,57
1532 888,16
6
381 425,63
1532 919,98
7
381 421,00
1 532 950,65
8
381 420,07
1 532 956,70
9
381 414,20
1 532 955,95
10
381 381,47
1532 951,74
11
381 368,12
1 532 950,03
12
381 350,84
1 532 947,23
13
381 346,41
1 532 977,01
14
381 342,31
1 533 004,66
15
381 338,65
1 533 029,24
16
381 335,48
1 533 050,62
17
381 332,07
1 533 073,56
18
381 328,64
1 533 096,67
19
381 325,43
1 533 118,31
20
381 320,34
1 533 152,55
21
381 319,42
1 533 158,36
22
381 288,74
1 533 152,72
23
381 290,37
1 533 146,95
24
381 314,63
1 533 151,48
25
381 319,68
1533 117,39
26
381 322,89
1 533 095,79
27
381 326,31
1 533 072,68
28
381 329,73
1 533 049,60
29
381 332,90
1 533 028,23
30
381 336,54
1 533 003,68
31
381 340,59
1532 976,31
32
381 345,04
I 532 946,30
33
381 345,93
1 532 940,29
34
381 351,73
1532 941,20
35
381 361,54
1 532 942,74
36
381 369,04
1 532 944,07
37
381 382,40
1 532 945,77
38
381 415,13
1 532 949,92
39
381 419,15
1 532 923,80
40
381 423,72
1 532 894,12
41
381 428,83
1 532 860,94
42
381 433,57
1 532 830,10
43
381 438,26
1 532 799,71
1
381 443,95
1 532 800,74
Установить ФИО1 ежегодную плату за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 59 738 руб. 05 коп., к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> – 54 820 руб. 51 коп., к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> - 45 612 руб. 67 коп., к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> – 39 917 руб. 36 коп., к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> – 44 358 руб. 20 коп.
Установить ФИО2 ежегодную плату за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 34 385 руб. 13 коп., к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 32 152 руб. 17 коп., к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 24 662 руб. 96 коп., к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 26 971 руб. 19 коп., к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 29 191 руб. 61 коп.
Установить ФИО4 ежегодную плату за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 34 385 руб. 13 коп., к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 32 152 руб. 17 коп., к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 24 662 руб. 96 коп., к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 26 971 руб. 19 коп., к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 29 191 руб. 61 коп.
Установить ФИО3 ежегодную плату за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 38 324 руб. 18 коп., к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 36 868 руб. 99 коп., к земельному участку с кадастровым номером 66<данные изъяты> в размере 35 200 руб. 54 коп., к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 30 998 руб. 06 коп., к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 32 691 руб. 59 коп., к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 34 385 руб. 13 коп.
Плата за сервитут подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение суда.
Решение является основанием для осуществления государственной регистрации сервитута в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья А.С. Шириновская