Решение по делу № 02-3258/2023~М-1672/2023 от 04.08.2023

Дело № 2-3258/2023 77RS0010-02-2023-003120-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3258/2023 по ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов, обращении взыскания за заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов, обращении взыскания за заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано на то, что между истцом в лице представителя по доверенности фио и ответчиком заключен договор займа от 29.05.2021 г., в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере сумма на срок до 29.05.2022 г. по ставке 36% годовых, а ответчик обязался вернуть указанную сумму и уплатить проценты в установленный условиями договора срок. В тот-же день истец передал сумму займа ответчику, а ответчик собственноручно написал расписку о получении денежных средств.

В обеспечение договора займа между сторонами был заключен договор об ипотеке от 29.05.2021 г., в соответствии с которым, ответчик обязался передать истцу в залог 2/3 доли в праве собственности на помещение площадью 51,9 кв.м. – квартиру, этаж 3, расположенную по адресу: адрес, мкр. Сходня, пр-зд Юбилейный, д. 10, кв. 12, кадастровый номер 50:10:0010110:2554.

Договор об ипотеке был удостоверен нотариусом адрес фио, зарегистрирован в реестре № 77/136-н/77-2021-2-1391, и в установленном законом порядке зарегистрирован в Росреестре за № 50:10:0010110:2554-50/156/2021-3 от 01.06.2021 г.

Ответчик был обязан возвратить сумму займа в предусмотренный договором срок и производить уплату процентов ежемесячно в срок не позднее 29 числа каждого месяца, в размере сумма.

За период с 29.05.2021 г. по 29.06.2021 г. ответчик произвел выплату процентов в общей сумме сумма.

За период с 30.06.2021 г. по 29.07.2021 г. у ответчика образовалась задолженность по процентам в размере сумма.

Более никаких выплат от ответчика не поступало, сумма займа истцу до настоящего времени не возвращена, в связи с чем, начисление процентов на сумму долга было произведено в соответствии с п. 5 договора займа в размере 78% годовых.

За период с 30.07.2021 г. по 29.01.2023 г. задолженность ответчика перед истцом по процентам составила сумма.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору займа, образовалась задолженность в размере сумма, в том числе:

- сумма – сумма основного долга,

- сумма – проценты за период с 30.06.2021 г. по 29.07.2021 г.

- сумма – проценты за период с 30.07.2021 г. по 29.01.2023 г.

- сумма – пени за период с 30.07.2021 г. по 29.05.2022 г.

Истец обратился с иском в суд, просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, проценты за период с 30.06.2021 г. по 29.07.2021 г. в размере сумма, проценты за период с 30.07.2021 г. по 29.01.2023 г. в размере сумма, пени за период с 30.07.2021 г. по 29.05.2022 г. в размере сумма, проценты за пользование кредитом, исходя из процентной ставки 78% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 30.01.2023 г. до даты фактического исполнения обязательств, расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Кроме того, просит обратить взыскание на предмет залога – 2/3 доли в праве собственности на– квартиру площадью 51,9 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: адрес, мкр. Сходня, пр-зд Юбилейный, д. 10, кв. 12, кадастровый номер 50:10:0010110:2554, установив начальную продажную стоимость сумма, путем продажи с публичных торгов.

Истец ФИО1 в судебное не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Ст. 808 ГК РФ установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как следует из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено, что истцом в лице представителя по доверенности фио и ответчиком заключен договор займа от 29.05.2021 г., в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере сумма на срок до 29.05.2022 г. по ставке 36% годовых., а ответчик обязался вернуть указанную сумму и уплатить проценты в установленный условиями договора срок.

Истец свои обязательства исполнила, и ответчик собственноручно написала расписку о получении денежных средств в размере сумма.

В обеспечение договора займа между сторонами был заключен договор об ипотеке от 29.05.2021 г., в соответствии с которым, ответчик обязался передать истцу в залог 2/3 доли в праве собственности на помещение площадью 51,9 кв.м – квартиру, этаж 3, расположенную по адресу: адрес, мкр. Сходня, пр-зд Юбилейный, д. 10, кв. 12, кадастровый номер 50:10:0010110:2554.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору займа, образовалась задолженность в размере сумма.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор займа на сумму сумма между сторонами были заключен, ответчиком он не исполнен, следовательно, право истца виновными действиями ответчика было нарушено, и должно быть защищено. Таким образом, требования о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в размере сумма основаны на законе, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за своевременно не возвращенную сумму займа составляет:

- сумма – проценты за период с 30.06.2021 г. по 29.07.2021 г.

- сумма – проценты за период с 30.07.2021 г. по 29.01.2023 г.

- сумма – пени за период с 30.07.2021 г. по 29.05.2022 г.

Представленный истцом расчет является арифметически точным, основан на законе и не оспаривался ответчиком, в силу чего суд удовлетворяет исковые требования и в данной части.

Кроме того, п. 5 договору в случае нарушения заемщиком срока возврата всей суммы займа (или ее части) и/или сроков уплаты процентов, заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование суммой займа по ставке 78% годовых, за период начиная с даты просрочки платежа до даты погашения задолженности.

Таким образом, подлежат взысканию с ответчика, проценты за пользование кредитом, исходя из процентной ставки 78% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 30.01.2023 г. до даты фактического исполнения обязательств.

Согласно п.17 Договора займа, в случае неисполнения Заемщиком обязательства по оплате процентов, досрочному возврату основной суммы займа по основаниям, указанным в п.12 договора, или нарушению срока возврата основной суммы долга, установленному в п.1 договора, Займодавец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение договора недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

-право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

-право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчету от 09.12.2022 г. № 2212/261 об определении рыночной стоимости 2/3 доли в праве собственности на помещение площадью 51,9 кв.м. – квартиру, этаж 3 по адресу: адрес, мкр. Сходня, пр-зд Юбилейный, д.10, кв.12, кадастровый номер: 50:10:0010110:2554, выполненной ООО «ИНЕКС», рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма.

Суд соглашается с рыночной стоимостью, установленной ООО «ИНЕКС», поскольку заключение составлено с учетом состояния квартиры. Оснований подвергать сомнению экспертное заключение, у суда не имеется, так как заключение составлено экспертом, обладающим специальными познаниями, Выводы экспертизы полные, объективные, основаны на анализе и научной литературе.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлены суду доказательства, подтверждающие своевременное и надлежащее исполнение обязательств по договору займа (договору об ипотеке), с учетом взыскания задолженности по договору займа, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога правомерными, поскольку исполнение обязательств ответчика перед истцом было обеспечено посредством залога спорной квартиры, кроме того, истец в силу закона вправе получить удовлетворение заявленных требований за счет заложенного имущества.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную стоимость при реализации заложенного имущества, суд руководствуется заключением оценщика ООО «ИНЕКС», в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма.

Учитывая положения обозначенной выше нормы закона, обстоятельства дела, в том числе результаты отчета об определении рыночной стоимости, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества равную сумма, то есть равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости спорного имущества, определенной оценщиком.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность в размере сумма, проценты за период с 30.06.2021 г. по 29.07.2021 г. в размере сумма, проценты за период с 30.07.2021 г. по 29.01.2023 г. в размере сумма, пени за период с 30.07.2021 г. по 29.05.2022 г. в размере сумма, проценты за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 30.01.2023 г. до даты фактического исполнения обязательств, расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на предмет залога – 2/3 доли в праве собственности на– квартиру площадью 51,9 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: адрес, мкр. Сходня, пр-зд Юбилейный, д. 10, кв. 12, кадастровый номер 50:10:0010110:2554, установив начальную продажную стоимость сумма, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 3 августа 2023 года.

Судья В.А. Павлова