Решение по делу № 3А-783/2022 от 02.06.2022 | Брянский областной суд (Брянская область)

дело № 3а-783/2022

32OS0000-01-2022-000388-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор.Брянск 02 июня 2022 года

Брянский областной суд в составе:

председательствующего судьи Богородской Н.А.,

при секретаре Пешей Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в Брянский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости:

здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 237,5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес: кадастровая стоимость которого составляет 5 252 018 руб.;

здание, назначение: нежилое, наименование: модуль для хранения негорючих материалов в негорючей упаковке, площадью 903,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес: , кадастровая стоимость которого составляет 13 314 956,34 руб.;

здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 47,7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес: кадастровая стоимость которого составляет 1 366 677,38 руб.;

здание, назначение: нежилое, наименование: гаражи с проходной, площадью 80,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес: кадастровая стоимость которого составляет 2 337 461,23 руб.;

здание, назначение: нежилое, наименование: административно-бытовой корпус, площадью 580,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 4, в том числе подземных 1, кадастровый №, адрес: , кадастровая стоимость которого составляет 13 831 765,18 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования производственной базы, площадью 3922+/-22 кв.м., кадастровый №, адрес: , кадастровая стоимость которого составляет 3 758 923,24 руб., в размере их рыночной стоимости, ссылаясь на то, что кадастровая стоимость указанных объектов не соответствует рыночной стоимости, что влечет нарушение прав административного истца, как налогоплательщика.

Уточнив административные исковые требования, просит установить кадастровую стоимость:

здания, кадастровый №, адрес: равной его рыночной стоимости по состоянию на 07 июня 2021 года в размере 2 654 000 руб.;

здания, кадастровый №, адрес: , равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 7 404 000 руб.;

здания, кадастровый №, адрес: , равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 699 000 руб.;

здания, кадастровый №, адрес: равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 1 184 000 руб.;

здания, кадастровый №, адрес: , равной его рыночной стоимости по состоянию на 14 октября 2019 года в размере 6 985 000 руб.;

земельного участка, кадастровый №, адрес: , равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 097 000 руб.

Административный истец ФИО2 и представитель административного истца ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Административные ответчики – управление имущественных отношений Брянской области, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» и заинтересованные лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области, Брянская городская администрация о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители указанных административных ответчиков и заинтересованных лиц не явились, ходатайств об отложении дела не заявлено.

В отзыве на административное исковое заявление, поступившем в суд 24 марта 2022 года, представитель административного ответчика – управления имущественных отношений Брянской области ФИО4 возражает против удовлетворения заявленных административным истцом требований, поскольку установление кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости в соответствии с предоставленным административным истцом отчетом об оценке, приведет к понижению консолидируемого бюджета Брянской области. Право административного истца на установление кадастровой стоимости спорных объектов в размере их рыночной стоимости не оспаривает. В ходатайстве от 02 июня 2022 года просит принять отказ управления имущественных отношений Брянской области от ранее заявленного ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы.

В ходатайстве от 27 мая 2022 года представитель административного ответчика - управления Росреестра по Брянской области ФИО5 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя управления Росреестра по Брянской области. В ранее представленных возражениях на административный иск от 18 марта 2022 года представителем управления Росреестра по Брянской области ФИО6 указано, что заявленные в суд требования сводятся к реализации в судебном порядке права административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое управлением Росреестра по Брянской области не оспаривается, а также не оспаривается представленный отчет об оценке рыночной стоимости спорных объектов. Управление Росреестра по Брянской области административные исковые требования в части привлечения в качестве административного ответчика не признает, поскольку, как орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, права и законные интересы заявителя не нарушало, по существу заявленных требований не возражает.

В отзыве на административный иск от 23 марта 2022 года представитель административного ответчика – ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО4 против удовлетворения заявленных требований возражает, ссылаясь на то, что полученный оценщиком результат рыночной стоимости спорных объектов не соответствует действительности, объекты, идентичные по характеристикам и местоположению, невозможно приобрести на открытом рынке по данной стоимости. Право административного истца на установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной не оспаривает.

В соответствии с требованиями статьи 150, части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие административного истца ФИО2 и представителя административного истца ФИО3, представителей административных ответчиков – управления имущественных отношений Брянской области, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» и заинтересованных лиц – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области, Брянской городской администрации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации регулируются Федеральным законом от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

В соответствии со статьей 3 указанного Федерального закона кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость. К заявлению об оспаривании прилагается отчет об оценке рыночной стоимости (часть 7, пункт 3 части 9 статьи 22 названного Федерального закона).

Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 22 ноября 2019 года N 1498 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Брянской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства: зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, единых недвижимых комплексов, расположенных на территории Брянской области, и результаты определения кадастровой стоимости земельных участков всех категорий земель, расположенных на территории Брянской области: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли полного фонда; земли запаса.

Как следует из материалов административного дела, административному истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат:

здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 237,5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес:

здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 47,7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 09 ноября 2021 года № КУВИ-002/2021-148252656 и акту об определении кадастровой стоимости ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № АОКС-32/2021/000136 от 10 июня 2021 года кадастровая стоимость здания, кадастровый №, адрес: ФИО1, , городской округ , строение 43Б/2, составляет 5 252 018 руб. Сведения о дате утверждения кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – 17 июня 2021 года, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости)– 07 июня 2021 года. Дата начала применения кадастровой стоимости 07 июня 2021 года. Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости АОКС-32/2021/000136 10.06.2021.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 09 ноября 2021 года № КУВИ-002/2021-148255725, № КУВИ-002/2021-148254828, № КУВИ-002/2021-148251687, № КУВИ-002/2021-148256672 и приказу управления имущественных отношений Брянской области от 22 ноября 2019 года № 1498, кадастровая стоимость составляет: здание, кадастровый №, адрес: - 13 314 956,34 руб.; здание, кадастровый №, адрес: 4, - 1 366 677,38 руб.; здание, кадастровый №, адрес: 2 337 461,23 руб.; земельный участок, кадастровый №, адрес: , - 3 758 923,24 руб. Сведения о дате утверждения кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости зданий – 24 января 2020 года, земельного участка – 26 января 2020 года, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) указанных объектов – 01 января 2019 года. Дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2020 года. Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости 1498 22.11.2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 09 ноября 2021 года № КУВИ-002/2021-148254001 и акту определения кадастровой стоимости объектов недвижимости ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № 4-Г от 21 апреля 2020 года кадастровая стоимость здания, кадастровый №, адрес: составляет 13 831 765,18 руб. Сведения о дате утверждения кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – 08 мая 2020 года, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости)– 14 октября 2019 года. Дата начала применения кадастровой стоимости 01 января 2020 года. Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости 4-Г 21.04.2020.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением установленных законом случаев. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Исходя из требований статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, являются налогоплательщиками земельного налога.

Согласно статье 389 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), на территории которого введен налог.

В силу требований статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, обладающие правом собственности на жилой дом; квартиру, комнату; гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение, являются плательщиками налога на имущество физических лиц.

Согласно статье 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, права и обязанности административного истца ФИО2, как налогоплательщика, затронуты результатами определения кадастровой стоимости указанных объектов, и он вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установления в отношении данных объектов недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).

Административный истец ФИО2, оспаривая кадастровую стоимость указанных в административном иске объектов недвижимости, в обоснование уточненных заявленных требований представил отчет об оценке № 43-22 от 05 апреля 2022 года, выполненный ООО «РосЭкспертЪ», согласно которому рыночная стоимость составляет:

гараж, назначение: нежилое, площадью 237,5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес: , по состоянию на 07 июня 2021 года – 2 654 000 руб.;

модуль для хранения негорючих материалов в негорючей упаковке, назначение: нежилое, площадью 903,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес: по состоянию на 01 января 2019 года – 7 404 000 руб.;

гараж, назначение: нежилое, площадью 47,7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес: по состоянию на 01 января 2019 года – 699 000 руб.;

гаражи с проходной, назначение: нежилое, площадью 80,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес: , по состоянию на 01 января 2019 года – 1 184 000 руб.;

административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, площадью 580,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 4, в том числе подземных 1, кадастровый №, адрес: , по состоянию на 14 октября 2019 года – 6 985 000 руб.;

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Проверяя представленный административным истцом отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, указанных в административном исковом заявлении, суд исходит из того, что согласно требованиям Федеральных стандартов оценки №№ 1, 2, 3, 7 отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи оценки, последовательность определения стоимости объекта оценки, ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Как следует из материалов административного дела, содержание представленного отчета об оценке № 43-22 от 05 апреля 2022 года, выполненного ООО «РосЭкспертЪ», свидетельствует о том, что итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов оценки оценщик придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки, отчет базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки, в отчете приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации, оценщиком учтено месторасположение спорных объектов, проанализирован рынок аналогичных объектов недвижимости, идентичных месту расположения объектов оценки.

Согласно статье 4 Закона об оценочной деятельности субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).

Представленный административным истцом отчет об оценке рыночной стоимости указанных в административном иске объектов недвижимости № 43-22 от 05 апреля 2022 года выполнен оценщиком ФИО10, которая является действительным членом Некоммерческого партнерства Саморегулируемой организации «Деловой Союз Оценщиков», включена в реестр оценщиков, имеет необходимые дипломы и квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, ее деятельность по оценке застрахована.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

Вместе с тем, доказательств, опровергающих указанный выше отчет об оценке рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено. Административные ответчики и заинтересованные лица не оспаривали обоснованность представленного отчета о рыночной стоимости спорных объектов, доказательств иного размера рыночной стоимости объектов недвижимости не представили, представитель административного ответчика – управления имущественных отношений Брянской области от ходатайства о назначении по делу экспертизы отказался, иные лица, участвующие в деле ходатайств о назначении экспертизы не заявляли.

Таким образом, оценивая представленный отчет об оценке рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, суд полагает, что он соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе Федеральному закону от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки, утвержденным приказами Минэкономразвития Российской Федерации от 20 мая 2015 года №№ 297, 298, 299, от 25 сентября 2014 года № 611, и находит его допустимым доказательством по делу, поскольку оценка рыночной стоимости спорных объектов недвижимости произведена на основании исследования и анализа рынка недвижимости, расчет итоговой рыночной стоимости земельного участка сделан на основе результатов, полученных с использованием сравнительного подхода, зданий - на основе результатов, полученных с использованием доходного подхода, обоснованность применения которых надлежащим образом изложена в описательной части отчета.

На основании изложенного, учитывая, что административным истцом выполнена возложенная на него обязанность по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, а административными ответчиками и заинтересованными лицами не опровергнуты представленные доказательства об определении рыночной стоимости спорных объектов, а также принимая во внимание, что данные об иной рыночной стоимости указанных в административном иске объектов недвижимости, которые могли бы опровергнуть отчет об оценке № 43-22 от 05 апреля 2022 года, выполненный ООО «РосЭкспертЪ», отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 и установлении кадастровой стоимости равной рыночной стоимости:

объекта недвижимости - здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 237,5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес: равной его рыночной стоимости по состоянию на 07 июня 2021 года в размере 2 654 000 руб.;

объекта недвижимости - здание, назначение: нежилое, наименование: модуль для хранения негорючих материалов в негорючей упаковке, площадью 903,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес: , равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 7 404 000 руб.;

объекта недвижимости - здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 47,7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес: , равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 699 000 руб.;

объекта недвижимости - здание, назначение: нежилое, наименование: гаражи с проходной, площадью 80,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес: , равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 1 184 000 руб.;

объекта недвижимости - здание, назначение: нежилое, наименование: административно-бытовой корпус, площадью 580,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 4, в том числе подземных 1, кадастровый №, адрес: , равной его рыночной стоимости по состоянию на 14 октября 2019 года в размере 6 985 000 руб.;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования производственной базы, площадью 3922+/-22 кв.м., кадастровый №, адрес: , равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 097 000 руб.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ).

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Как следует из материалов административного дела, ФИО2 обратился в суд с настоящим административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости 21 января 2022 года (л.д.106).

Таким образом, датой подачи ФИО2 заявления об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости следует считать 21 января 2022 года, т.е. дату его обращения в суд.

С учетом указанных выше правовых норм настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.

Доводы представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, изложенные в представленных возражениях на административный иск, о том, что управление Росреестра по Брянской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему административному делу, суд находит необоснованными по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», в силу положений статьи 34 ГПК РФ заинтересованными лицами, а после 15 сентября 2015 года на основании части 4 статьи 38 КАС РФ - административными ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года № 457, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также функции по государственной кадастровой оценке является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

На территории Брянской области функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (управление Росреестра по Брянской области).

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

административное исковое заявление ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 237,5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес: равной его рыночной стоимости по состоянию на 07 июня 2021 года в размере 2 654 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здание, назначение: нежилое, наименование: модуль для хранения негорючих материалов в негорючей упаковке, площадью 903,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес: , равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 7 404 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 47,7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес: , равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 699 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здание, назначение: нежилое, наименование: гаражи с проходной, площадью 80,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес: равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 1 184 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здание, назначение: нежилое, наименование: административно-бытовой корпус, площадью 580,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 4, в том числе подземных 1, кадастровый №, адрес: равной его рыночной стоимости по состоянию на 14 октября 2019 года в размере 6 985 000 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования производственной базы, площадью 3922+/-22 кв.м., кадастровый №, адрес: равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 097 000 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 21 января 2022 года – дату обращения ФИО2 с настоящим административным иском в суд.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Брянский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Богородская

Мотивированное решение суда изготовлено 17 июня 2022 года