Дело ...
16RS0...-21
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 апреля 2023 года г. Набережные Челны
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Медведева М.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО8 ФИО9 ФИО4 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора незаключенным, взыскании денежных средств,
установлено:
ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО1 с требованием о возложении на ответчика обязанность заключить основной договор купли-продажи на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ....
В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком ... был заключен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли на две комнаты с кадастровым номером ... и комнаты с кадастровым номером ... расположенные по адресу: .... Срок заключения основного договора .... ... истец направила ответчику телеграмму с предложением о заключении основного договора, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора.
Не согласившись с заявленными исковыми требованиями ответчик обратилась со встречным требованием о признании предварительного договора купли-продажи не заключенным и взыскании уплаченных по договору денежных средств.
В обоснование встречных исковых требований ответчиком указано, что фактически отсутствует предмет договора, поскольку в квартире была произведена перепланировка в результате чего невозможно определить право в каких комнатах перейдет ответчику.
В ходе рассмотрения искового заявления судом в качестве соответчиков по первоначальному иску были привлечены иные собственники комнат в составе квартиры - ФИО3 и ФИО4
В судебном заседании истец и её представитель исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования просили отклонить.
Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, встречные поддержал в части признания договора незаключенным и взыскания денежных средств.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с пунктом 29 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.
Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).
Согласно пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Согласно пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Например, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде и между ними возникают соответствующие обязательства.
Установлено, что ... между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен предварительный договор (л.д. 4).
В соответствии с условиями указанного предварительного договора истец обязался перед ответчиком заключить договор купли-продажи 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комнаты с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...(6,8), 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комнаты с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...(3,9,10).
Стоимость долей составила 1 450 000 рублей.
По условиям договор денежные средства переданы истцу ответчиком ФИО1 в момент подписания предварительного договора в качестве полного расчёта и размещены на номинальном счете «Сбербанка» на открытом на имя истца счёте до момент получения ООО «ЦНС» информации о переходе права собственности на объект.
Согласно пояснениям сторон перед подписанием предварительного договора стороны осматривали вышеуказанную квартиру, фактически состоящую из вышеуказанных комнат.
После подписания предварительного договора ответчик ФИО1 вселила в квартиру своего сына ФИО6 Однако, последний в результате конфликта с ответчиком ФИО3 был вынужден выехать из жилого помещения.
При таких обстоятельствах с учётом положений пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании договора незаключенным и взыскания переданных по предварительному договору денежных средств, поскольку из поведения ответчика ФИО1 явствует, что она подтвердила действие предварительного договора, фактически реализовав права собственника путем вселения члена своей семьи в квартиру.
... истец направила в адрес ответчика ФИО1 телефонограмму с просьбой явиться для подписания основного договора купли-продажи, однако ответчик не явилась.
Согласно пояснениям сторон, данным в ходе рассмотрения искового заявления ответчик после выезда сына из вышеуказанной квартиры, утратила интерес в её приобретении.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в ходе рассмотрения настоящего искового заявления выразили свой отказ от преимущественного права приобретения доли в квартире, не возражали против заключения основного договора.
При таких обстоятельствах в силу положений пункта 5 статьи 429, пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу положений пункта 29 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" на ответчика ФИО1 надлежит возложить обязанность заключить с ФИО2 договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 передает в собственность ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комнаты с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...(6,8), 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комнаты с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...(3,9,10), по цене и условиям оплаты определенным предварительным договором от ..., заключенного между ФИО2 и ФИО1 Моментом заключения указанного договора купли-продажи комнат с кадастровыми номерами ... и ... будет являться дата вступления настоящего решения суда в законную силу.
С учетом изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Возложить на ФИО1 обязанность заключить с ФИО2 договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 передает в собственность ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комнаты с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...(6,8), 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комнаты с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...(3,9,10), по цене и условиям оплаты определенным предварительным договором от ..., заключенного между ФИО2 и ФИО1.
Моментом заключения указанного договора купли-продажи комнат с кадастровыми номерами ... и ... будет являться дата вступления настоящего решения суда в законную силу.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора незаключенным, взыскании денежных средств отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья:подпись. М.В. Медведев