Решение по делу № 2-891/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-891/2023

УИД 23RS0021-01-2023-000934-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 25 мая 2023 года

Красноармейский районный суд <адрес> в составе: судьи Килюхова М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то обстоятельство, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1129 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, магазины, бытовое обслуживание, общественное питание, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке истцом возведен объект капитального строительства – двухэтажный жилой дом с магазином, кафетерием и ателье, общей площадью 609,0 кв.м.

Для строительства указанного объекта ФИО1 была получена вся необходимая документация, в том числе: проектная документация №, разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на отклонение от предельных параметров при проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для изготовления технического плана в связи с созданием здания и постановке его на кадастровый учет.

Кадастровым инженером подготовлен технический план, из которого следует, что строительство объекта выполнено согласно имеющейся проектной документации №, выполненной ООО «Красноармейскаякапстрой».

Далее, истец обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что получила отказ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – двухэтажный жилой дом с магазином, кафетерием и ателье, общей площадью 609,0 кв.м., количество этажей – 2, стены – кирпичные, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет сведений на указанный объект недвижимости в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, а также зарегистрировать право собственности на данный объект за ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно отзыву на исковое заявление, просила рассмотреть дело в её отсутствие, отказать в удовлетворении требований в части возложения обязанности на Управление осуществить кадастровый учет сведений на вышеуказанный объект недвижимости.

Третье лицо, кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются сведения, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1129 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, магазины, бытовое обслуживание, общественное питание, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25).

Как следует из п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч.6.2 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, различие данных об указанной в техническом плане площади объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, не более чем на пять процентов по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство. Различие данных об указанной в техническом плане протяженности линейного объекта не более чем на пять процентов по отношению к данным о его протяженности, указанным в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем истцу земельном участке последней был возведен объект капитального строительства (далее – ОКС) – двухэтажный жилой дом с магазином, кафетерием и ателье, общей площадью 609,0 кв.м.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана (л.д.27-33).

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь ОКС составила 609 кв.м., погрешность определения площади – 0,4 кв.м. В разрешении на строительство и проектной документации указана площадь 625,4 кв.м., расхождение – 16,4 кв.м. не превышает 5% (31,3 кв.м.), соответствует ч.6.2 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Строительство ОКС выполнено согласно имеющейся проектной документации №, выполненной ООО «Красноармейскаякапстрой» (л.д.31).

При обращении в администрацию муниципального образования <адрес> для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцом получен отказ за № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не соответствием проектной документации, на основании которой было выдано разрешение на строительство, планировке и функциональному назначению помещений здания (л.д.35-36).

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание права как способ защиты гражданских прав в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу, как один из способов защиты гражданских прав, предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Из ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядка, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на объект недвижимости – двухэтажный жилой дом с магазином, кафетерием и ателье, общей площадью 609,0 кв.м., количество этажей – 2, стены – кирпичные, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет сведений об объекте недвижимости – двухэтажном жилом доме с магазином, кафетерием и ателье, общей площадью 609,0 кв.м., количество этажей – 2, стены – кирпичные, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на объект недвижимости – двухэтажный жилой дом с магазином, кафетерием и ателье, общей площадью 609,0 кв.м., количество этажей – 2, стены – кирпичные, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Килюхов М.А.