Дело № 2- 421/2025
64RS0022-01-2025-000651-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 г. г.Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Мукакналиева Б.С.,
при секретаре судебного заседания Саурмилих К.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ФИО2 <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности в порядке приобретательной давности жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывает, что с <данные изъяты> истец работала в ФИО3. В <данные изъяты> ФИО3 предоставила истцу жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором она проживает со своей семьей по настоящее время. ФИО1 было обещано при наличии 15-летнего стажа работы на предприятии указанное жилое помещение будет передано ей в собственность. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> ФИО3 было признано банкротом и в отношении него было введено конкурсное управление. Жилое помещениене передано ФИО1 по достижению 15-летнего стажа работы. Согласно справке конкурсного управляющего ФИО3 № б/н от ДД.ММ.ГГГГ недвижимость расположенная по адресу: <адрес> на балансе ФИО3 не числится и в конкурсную массу не включен.Из ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <данные изъяты> муниципального района Саратовской области, жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, не числится на балансе муниципального образования <адрес> и <адрес>. Указанный объект недвижимости стоит на государственном кадастровом учете под кадастровым номером №. Сведения о правах на объект недвижимости отсутствуют. Она проживает в течении 25 лет непрерывно по настоящее время, несет расходы по его содержанию, владеет домом как своим собственным открыто и добросовестно.Других лиц претендующих на данный объект недвижимости не имеется.Считает, что приобрела право собственности на дом на основании ст. 234 ГК РФ, просит иск удовлетворить, считая себя единственным и надлежащим собственником жилья.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления
Представители администрации ФИО2 <адрес>, ФИО3в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили.
Третье лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав истца ФИО1, свидетеля ФИО6 исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
Основания возникновения права собственности установлены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. (далее ГК РФ).
В соответствии с частью 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо добросовестно, открыто, непрерывно владеть спорным имуществом в течение пятнадцати лет.
В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно справке конкурсного управляющего ФИО3 № б/н от ДД.ММ.ГГГГ недвижимость расположенная по адресу: <адрес> на балансе ФИО3 не числится и в конкурсную массу не включен.
Из ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не числится на балансе муниципального образования <адрес> и <адрес> муниципального района.
Сведения о собственнике жилого дома по адресу: <адрес>, в выписке из ЕГРН отсутствуют.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что ранее он работал в ФИО3 и лично выдавал жилое помещение ФИО1 расположенное по адресу : <адрес>, а также подтверждает факт владения жилым помещением истцом с <данные изъяты> года по настоящее время.
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (в ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимоучитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО1, не являясь собственником имущества, расположенного по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет.
Таким образом, судом установлено, что имеются правовые основания для признания за истцом ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности нажилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, (паспорт №), право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №,расположенногопо адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 мая 2025 года.
Судья Б.С. Муканалиев
Верно
Судья Б.С. Муканалиев