РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №21266/2022 по иску ФИО4 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования по закону,

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с искомк администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования по закону, в обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама ФИО1, проживавшая по день смерти в доме по адресу: <адрес>. После смерти мамы осталось наследство: жилой дом и земельный участок при нем по вышеуказанному адресу.

После похорон истец обратилась к нотариусу города Богородицка ФИО2 для оформления наследства. В результате получила свидетельство о праве на наследство по закону только на земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. На дом получить свидетельство не представляется возможным из-за отсутствия регистрации доли дома на покойную мать.

Указанный дом фактически состоит из двух жилых блоков, один принадлежит покойной ФИО1, второй принадлежит ФИО5

На основании решения Богородицкого районного суда Тульской области от 27 мая 2019 года перераспределены доли участников долевой собственности в жилом доме по адресу: <адрес>, за покойной ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Данные доли не были зарегистрированы в Росреестре, по этой причине истец не смогла унаследовать их. Кроме того, указанный жилой дом признан жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: блока в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м, и блока в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. Прекращено право общей долевой собственности между ФИО5 и ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время ФИО4 желает оформить наследство на блок жилого дома принадлежащий ФИО1

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» рассматриваемый жилой дом состоит из двух жилых признаками блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки».

Выделяемый дом блокированной застройки в пользование и владение ФИО1 расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующим нормам и правилам. Сложившийся порядок пользования допускает возможность выделения долей жилого дома в блоки жилого дома блокированной застройки в натуре в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам: блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома ФИО1) общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м, состоящий из:пом.1 (лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м.; пом.2 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м; пом.3 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м.; пом.1 (лит.А1) площадью <данные изъяты> кв.м; пом.2 (лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м; пом.1 (лит.а) площадью <данные изъяты> кв.м является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, расположен на индивидуальном земельном участке. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома).

На основании изложенного просила суд: выделить в собственность ФИО1, умершей 29.12.2021г. блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из: пом.1 (лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м.; пом.2 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м; пом.3 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м.; пом.1 (лит.А1) площадью <данные изъяты> кв.м; пом.2 (лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м; пом.1 (лит.а) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> признать за ней, ФИО4, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1

Истец ПрисягинаГ. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий районв судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в еёотсутствие, указав, что исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

При этом следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2016 " СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объекты недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые сторонами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ годажилой <адрес> (лит. А) <данные изъяты> года постройки, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Собственниками жилого дома указаны: ФИО3 1/12 доля, ФИО1 ? доля. ФИО5 указана собственником жилого дома блокированной застройки на основании решения Богородицкого районного суда Тульской области.

В материалы данного гражданского дела представлена копия указанного решения суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого: сохранен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненной жилой пристройки - лит. А2, пристройки - лит.а1.

Перераспределены доли участников долевой собственности в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.

Признано за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности нажилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. м.

Признано за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.

Признан жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м, и блока в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекращено право общей долевой собственности между ФИО5 и ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделено в собственность ФИО6 здание (блок) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Признано за ФИО5 право собственности на здание (блок) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Земельный участок, относящийся к части жилого дома истца площадью <данные изъяты> кв.м находится в собственности истца ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» рассматриваемый жилой дом состоит из двух жилых признаками блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки».

Выделяемый дом блокированной застройки в пользование и владение ФИО1 расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующим нормам и правилам. Сложившийся порядок пользования допускает возможность выделения долей жилого дома в блоки жилого дома блокированной застройки в натуре в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам: блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома ФИО1) общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м, состоящий из: пом.1 (лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м.; пом.2 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м; пом.3 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м.; пом.1 (лит.А1) площадью <данные изъяты> кв.м; пом.2 (лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м; пом.1 (лит.а) площадью <данные изъяты> кв.м является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, расположен на индивидуальном земельном участке. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (и. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Рассматриваемый жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям:Свода правил СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий;Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Кроме того, решением Богородицкого межрайонного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., и блока в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследодатель ФИО1 была собственником жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС.

В материалах данного гражданского дела имеется копия наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельства о праве на наследство по закону.

Таким образом, истец ФИО4, обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, после смерти её матери ФИО1, последовавший ДД.ММ.ГГГГ, в силу п.п.2,4 ст.1152 ГК РФ приняв часть наследства, приняла все причитающееся ей наследство и соответственно приобрела право собственности на часть жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО4 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования по закону, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из: пом.1 (лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м.; пом.2 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м; пом.3 (лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м.; пом.1 (лит.А1) площадью <данные изъяты> кв.м; пом.2 (лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м; пом.1 (лит.а) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 5 октября 2022 года.