... (2-6602/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Джояни И.В.,

при секретаре Галиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к А. городского округа ... Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый земельного участка площадью 1366 кв.м. кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., а также жилого дома (литера А) площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: ... кадастровый .... Фактически по указанному адресу на земельном участке расположено домовладение, состоящее из жилого дома (Литера А), пристроя площадью 12,.7 кв.м. (литера А1), пристроя площадью 18,3 кв.м. (литера А2), пристроя площадью 40,9 кв.м (литера А5), пристроя, площадью 21,5 кв.м (литера А6), пристроя площадью 13,4 кв.м (литера А7), пристроя площадью 13,4 кв.м (литера А8) пристроя площадью 9,5 кв.м (литера А9), веранды площадью 9,5 кв.м (литера а4), веранды площадью 6,7 кв.м (литера а5). Указанные постройки не узаконены, были возведены в период с 1977-2022 года. В связи с чем просят сохранить права собственности на домовладение в реконструированном виде, признать за ними право собственности на дом в реконструированном виде по ? доли каждому.

В судебное заседание истцы, их представитель не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, < дата > поступили заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель О.А. городского округа ..., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законном порядке заблаговременно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, назначенной определением Советского районного суда ... от < дата >, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый земельного участка площадью 1366 кв.м. кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., а также жилого дома (литера А) площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: ... кадастровый ....

Основанием для приобретения права собственности на земельный участок и указанный жилой дом ФИО1 явилось свидетельство о праве на наследство по закону от < дата >, выданные нотариусом нотариального округа ... Республики Башкортостан ФИО3 серия ...9 (л.д.24-25). Переход права собственности зарегистрирован в реестре прав на недвижимое имущество, записи регистрации ... и ... соответственно. < дата > ФИО1 продала ? доли принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 1366 кв.м. кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., а также жилого дома (литера А) площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: ... кадастровый ... (л.д.26-27).

Согласно п. 1,3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Частью 3 ст. 245 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку дом был построен в 1929 г., семья, проживающая в нем, увеличивалась, расширялась и площадь дома, одновременно тем самым укрепляя и утепляя стены за счет дополнительных помещений вокруг трех основных стен. В результате за период с 1977 года по 2022 год площадь жилого дома изменилась за счет возведенных пристроев площадью 12,.7 кв.м. (литера А1), пристроя площадью 18,3 кв.м. (литера А2), пристроя площадью 40,9 кв.м (литера А5), пристроя, площадью 21,5 кв.м (литера А6), пристроя площадью 13,4 кв.м (литера А7), пристроя площадью 13,4 кв.м (литера А8) пристроя площадью 9,5 кв.м (литера А9), веранды площадью 9,5 кв.м (литера а4), веранды площадью 6,7 кв.м (литера а5), что подтверждается техническим паспортом домовладения от < дата > (л.д. 35-38), то есть, произведена реконструкция дома. При площади жилого дома разрешения на реконструкцию не требовалось, соответственно, прежний собственник дома за разрешением в А. не обращался.

< дата > с целью узаконения реконструкции дома истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанные, на которое получили отказ. С указанным отказом ФИО2 и ФИО1 не согласны, так как возведенные к жилому дому пристрои литеры Al, А2, А5, А6, А7, А8, А9, а.4, а5 не нарушают прав и интересов других лиц, соответствовали в тот период времени требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Определением Советского районного суда ... от < дата > по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Лаборатория экспертиз». В соответствии с заключением эксперта ... от < дата > возведенные по адресу: : ... постройки под литерами Al, А2, А5, А6, А7, А8, А9, а.4, а5 соответствуют градостроительным и строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, расположены в пределах границ земельного участка площадью 1366 кв.м. кадастровый ..., расположенный по адресу: ..... угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе смежных соседей не создают.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от < дата > «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 пп.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ: в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома…

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, учитывая, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ... выполнена в границах земельного участка, произведенная реконструкция, не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к А. городского округа ... Республики Башкортостан удовлетворить.

Сохранить жилой дом кадастровый ..., расположенный по адресу: ... реконструированном виде, а именно жилой дом площадью 39,1 кв.м, (Литера А), пристрой площадью 12,.7 кв.м. (литера А1), пристрой площадью 18,3 кв.м. (литера А2), пристрой площадью 40,9 кв.м (литера А5), пристрой, площадью 21,5 кв.м (литера А6), пристрой площадью 13,4 кв.м (литера А7), пристрой площадью 13,4 кв.м (литера А8) пристрой площадью 9,5 кв.м (литера А9), веранда площадью 9,5 кв.м (литера а4), веранда площадью 6,7 кв.м (литера а5).

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом площадью 39,1 кв.м, (Литера А), пристрой площадью 12,.7 кв.м. (литера А1), пристрой площадью 18,3 кв.м. (литера А2), пристрой площадью 40,9 кв.м (литера А5), пристрой, площадью 21,5 кв.м (литера А6), пристрой площадью 13,4 кв.м (литера А7), пристрой площадью 13,4 кв.м (литера А8) пристрой площадью 9,5 кв.м (литера А9), веранда площадью 9,5 кв.м (литера а4), веранда площадью 6,7 кв.м (литера а5).

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом площадью 39,1 кв.м, (Литера А), пристрой площадью 12,.7 кв.м. (литера А1), пристрой площадью 18,3 кв.м. (литера А2), пристрой площадью 40,9 кв.м (литера А5), пристрой, площадью 21,5 кв.м (литера А6), пристрой площадью 13,4 кв.м (литера А7), пристрой площадью 13,4 кв.м (литера А8) пристрой площадью 9,5 кв.м (литера А9), веранда площадью 9,5 кв.м (литера а4), веранда площадью 6,7 кв.м (литера а5).

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.

Председательствующий судья Джояни И.В.

Мотивированное решение изготовлено < дата >.