№2-2030/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2022 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при помощнике судьи Москаленко Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный: ....
При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного: ..., была выявлена реестровая ошибка в границах данного земельного участка.
В настоящее время по сведениям ЕГРН, границы данного земельного участка смещены относительно своего фактического местоположения в среднем на 33 м на северо-восток, и таким образом пересекает границы других земельных участков, границы которых не уточнены в соответствии с законодательством.
Данное смещение границ участка на кадастровой карте возникает из-за наличия в его границах реестровой ошибки, которая была допущена ранее при уточнении его границ. Проанализировав полученные на местности измерения фактических границ участка, а также Землеустроительное дело, на основании которого участок был ранее поставлен на кадастровый учет, был сделан вывод, что ошибка заключается в неверной привязке к пунктам Государственной геодезической сети.
В качестве документов, подтверждающих существование границ участка более пятнадцати лет были использованы: Государственный акт о праве на землю ... от 01.06.1993 г. Фактическая площадь земельного участка составила 959 кв.м.
Однако, в ходе проведения работ по исправлению выявленной реестровой ошибки было выявлено пересечение исправленных (действительных координат) земельного участка ..., с координатами другого земельного участка ..., расположенного..., который не является смежным уточняемому земельному участку ....
Данное пересечение возникает в следствие аналогичной реестровой ошибки в границах ..., то есть границы данного участка также смещены на карте и не соответствуют своему фактическому местоположению. Так как, наличие пересечения границ земельных участков является причиной приостановления государственного кадастрового учета, то, для исправления реестровой ошибки в границах участка ..., необходимо предварительно исправить реестровую ошибку в границах участка ....
Исправление реестровой ошибки проводится по заявлению собственника земельного участка, в границах которого данная ошибка выявлена, или в судебном порядке.
В адрес ФИО2 собственника земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... была направлена досудебная претензия, однако исправление реестровой ошибки проведено не было. Вместе с тем, ответчик в ходе телефонных переговоров с представителем истца - ФИО3 подтвердил, что имеет намерение присутствовать на судебных заседаниях, и заявленные исковые требования признает.
На основании изложенного истец просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с ..., адрес (местоположение): расположенного: ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с ..., адрес (местоположение): расположенного: ..., ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости.
Истец, извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, однако, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание явку не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.
В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.
Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 11.07.2022 года.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного: ..., была выявлена реестровая ошибка в границах данного земельного участка. В настоящее время по сведениям ЕГРН, границы данного земельного участка смещены относительно своего фактического местоположения в среднем на 33 м на северо-восток, и таким образом пересекает границы других земельных участков, границы которых не уточнены в соответствии с законодательством.
Данное смещение границ участка на кадастровой карте возникает из-за наличия в его границах реестровой ошибки, которая была допущена ранее при уточнении его границ. Проанализировав полученные на местности измерения фактических границ участка, а также Землеустроительное дело, на основании которого участок был ранее поставлен на кадастровый учет, был сделан вывод, что ошибка заключается в неверной привязке к пунктам Государственной геодезической сети.
Согласно п.70 Приказа от 08.12.2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 ст. 22 Закона о регистрации. А при отсутствии таких документов, местоположение границ уточняемых земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
Согласно части 10 ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В связи с вышеизложенным, в качестве документов, подтверждающих существование границ участка более пятнадцати лет были использованы: Государственный акт о праве на землю ... ... от 01 06.1993 г. Споров по границам на местности между смежными землепользователями нет, о чем свидетельствуют подписи собственников смежных земельных участков в разделе «Акт согласования местоположения границ». Согласование проводилось с собственниками тех земельных участков, границы которых не уточнены в соответствии с законодательством. Фактическая площадь земельного участка составила 959 кв.м. Однако, в ходе проведения работ по исправлению выявленной реестровой ошибки было выявлено пересечение исправленных (действительных координат) земельного участка ... с координатами другого земельного участка ..., расположенного: ..., который не является смежным уточняемому земельному участку .... Данное пересечение возникает в следствие аналогичной реестровой ошибки в границах ..., то есть границы данного участка также смещены на карте и не соответствуют своему фактическому местоположению. Так как, наличие пересечения границ земельных участков является причиной приостановления государственного кадастрового учета, то для исправления реестровой ошибки в границах участка ..., необходимо предварительно исправить реестровую ошибку в границах участка .... Исправление реестровой ошибки проводится по заявлению собственника земельного участка, в границах которого данная ошибка выявлена, или в судебном порядке.
Исходя из изложенного, судом с достоверностью установлено, что по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с КН ... пересекают границы земельного участка истца, расположенного по адресу: ... что является не допустимым согласно действующему законодательству.
Таким образом, установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН фактическим границам земельных участков, принадлежащих сторонам по делу, на местности при том, что фактически границы закреплены существующими на местности соответствующими межевыми знаками.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.
Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН об угловых и поворотных координатах земельного участка, принадлежащего ответчику, фактическому его местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки.
При этом, права и законные интересы ответчика не нарушаются, поскольку фактически границы земельных участков не меняются, ответчик права собственности на земельный участок не лишается.
Требования, изложенные истцом в досудебной претензии, ответчиком исполнены не были.
Доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащего ему земельного участка на момент разрешения иска ответчиком также не представлено. Каких-либо возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования судом удовлетворяются.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....
Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., признав границы земельного участка неустановленными, а площадь неуточненной.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2022 года.
Председательствующий М.В.Чимидов