Дело № 2-1764/2023; УИД: 42RS0005-01-2023-001754-36

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

при секретаре- Сидельникове М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

25 апреля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о понуждении разделить лицевой счет и произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» (далее- НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса») о понуждении разделить лицевой счет и произвести перерасчет.

Исковые требования обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Указывает, что на момент приобретения квартиры имелась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14109,36 рублей, о которой ей стало известно только в ноябре 2022 года, поскольку в ее адрес не поступало уведомлений от НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», бывший собственник указанной квартиры также не поставил ее в известность о наличии задолженности.

Ответчик не желает добровольно применить срок исковой давности к спорным отношениям и произвести перерасчет по оплате взносов капитального ремонта.

На основании изложенного истец просит обязать НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» произвести списание задолженности по оплате взносов капитального ремонта, образовавшейся по адресу: адрес в пределах трехлетнего срока исковой давности, произвести перерасчет задолженности и открыть новый лицевой счет на ее имя без долгов и прежних собственников.

Истец ФИО1 о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме (л.д. 19).

Ответчик НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представитель в суд не явился.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Частью 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ (действует с 30 июня 2015 года), предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Согласно ч. 3 ст. 5 Закона Кемеровской области от 26 декабря 2013 года № 141-ОЗ «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного пунктом 4 настоящей статьи.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30 декабря 2013 года № 672 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2014-2043 годы, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме- 3,90 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, с ДД.ММ.ГГГГ- 4,13 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ- 6,71 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

Региональный оператор- ответчик НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» создан ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Кемеровской области от 23 декабря 2013 года № 141-03 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» и Приказом Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области от 22 октября 2013 года № 75 как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (МКД), расположенных на территории адрес, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу; адрес, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области первоначальной редакцией постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 30 декабря 2013 года № 672 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области-Кузбасса на 2014-2043 годы», опубликованной 25 марта 2014 года.

В связи с включением многоквартирного жилого адресв областную региональную программу капитального ремонта, собственнику адрес данном жилом доме, с января 2014 года начислены взносы на капитальный ремонт.

На момент приобретения квартиры имелась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14109,36 рублей, истцу уведомления НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» не поступали.

В обоснование заявленных требований истец указывает на пропуск ответчиком срока исковой давности, предъявлений требований о взыскании платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поэтому задолженность за указанный период должна быть признана отсутствующей, а из платежного документа необходимо исключить сведения о задолженности в размере 14109,36 рублей.

Указывает, что требование не было исполнено ответчиком в добровольном порядке.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктами 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

О наличии задолженности истцу стало известно в ноябре 2022 года, в суд обратилась ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд считает, что ответчиком пропущен срок давности по требованиям о взыскании платы за капитальный ремонт за период с декабрь 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности по оплате взносов, равно как и тот факт, что истек срок исковой давности для предъявления в судебном порядке требований о взыскании указанных сумм представителем ответчика не оспаривались.

При этом, суд отмечает, что в соответствии с п. 3 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Аналогичные положения закреплены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Таким образом, выставляя квитанцию к оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчик был вправе произвести расчет задолженности только в пределах трехлетнего срока исковой давности, а не с января 2014 года (ст. 1996 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, по мнению суда, у ответчика в связи с пропуском срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт по истечении 3 лет с момента выявления задолженности, отсутствует возможность как судебного, так и внесудебного взыскания указанной суммы долга.

Решение суда является основанием для списания задолженности.

Положения ст. 6, пп. 3 п. 1 ст. 8 и абз. 12 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют условия применения гражданского законодательства по аналогии и предусматривают, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В данном случае путем обращения в суд с самостоятельными требованиями истец реализовал способ защиты нарушенного права, связанного с указанием на задолженность по взносам на капитальный ремонт. Следовательно, несовершение ответчиком действий, направленных на принудительное взыскание задолженности, не может служить препятствием для защиты истцом права.

Для восстановления нарушенных прав истца, на ответчика- НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», следует возложить обязанность по аннулированию задолженности истца по взносам на капитальный ремонт, начисленной за период с декабря 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ в указанной сумме.

Требование о понуждении ответчика открыть новый лицевой счет на имя истца без долгов и прежних собственников не подлежит удовлетворению, так как в компетенцию ответчика данный вопрос не входит.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о понуждении произвести перерасчет задолженности удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» исключить задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленную ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и исключить задолженность из платежного документа на квартиру, расположеннуюпо адресу: адрес.

В удовлетворении требований к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» в оставшейся части ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года.

Председательствующий: Н.В. Бобрышева