2-4103/23

Решение

Именем Российской Федерации

г.о. Химки 21 июня 2023 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре В.А. Семенине, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ППК «Фонд Развития территорий», ФИО2 о признании договора недействительным,

установил

истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи № СС4К1-км-Н-0020 от <дата> заключенного между ответчиками в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 50:10:0010317:8754 недействительным. В0 обосновании своих требований указала, что на основании договора долевого участия от <дата> № ДУ-06-Н04-Н-0018 приобрела спорное имущество. Апелляционным определением Московского областного суда от <дата> за истцом признано право собственности на спорное имущество.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, ввиду имеющего соглашения о расторжении договора купли-продажи № СС4К1-км-Н-0020 от <дата> подписанного между ППК «Фонд Развития территорий» и ФИО3 С.

Исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ст. 434 ГК РФ следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 С. и АО «Континент Проект» заключен договор купли – продажи нежилого помещения № ДУ-06-Н04-Н-0018, расположенного по адресу: <адрес>, <...>.

Решением Арбитражного суда <адрес> 13.07.2018АО «Континент Проект» по делу № А41-44403/2018признан банкротом.

Определением того же суда от <дата> обязательства АО «Континент Проект» были переданы ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства.

Апелляционным определением Московского областного суда от <дата> за истцом признано право собственности на спорное имущество.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.По п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, согласно выписке из ЕГРН, следует, что собственником спорного нежилого помещения является ФИО2 С. на основании договора купли-продажи № СС4К1-км-Н-0020 от <дата>.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, право собственности подразумевает собой владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Ответчиком ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание представлено подписанное и зарегистрированное <дата> соглашение о расторжении договора купли-продажи № СС4К1-км-Н-0020 от <дата> заключенное между ППК «Фонд Развития территорий» и ФИО3 С.

При этом, суду не представлено достоверных доказательств в обоснование позиции истца о недействительности спорной сделки.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной отказать, ввиду отсутствия оснований.

Также суд учитывает, что хотя диспозитивность предполагает свободу выбора способа защиты нарушенного права, для защиты которого сторона вправе обратиться в суд, однако, свободе выбора способа защиты нарушенного права и праву на обращение в суд не корреспондирует обязанность защитить нарушенное право либо законный интерес истца при произвольном выборе способа его защиты.

Напротив, несмотря на то, что исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, избрание неверного способа защиты гражданских прав в силу положений ст. ст. 1 и 12 ГК РФ, а равно и положений процессуального закона, является самостоятельным основанием для отказа в иске в судебном порядке, поскольку лишь при правильно избранном способе защиты права возможно удовлетворение иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

требования ФИО1 к ППК «Фонд Развития территорий», ФИО2 о признании договора недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья С.В. Молчанов