УИД 42RS0025-01-2023-000452-69

Дело № 2-409/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 28 июня 2023 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Промышленновский районный суд Кемеровской области с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Требования мотивированы следующим. <.....> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно условиям договора продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество:

- жилой дом по адресу: <.....>, назначение: жилое, количество этажей: 1, общей площадью <.....> кв.м, с кадастровым №........ №........

- земельный участок под вышеуказанным жилым домом по адресу: <.....>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <.....> кв.м, с кадастровым №........ №........

Согласно п.5 договора продавец продал имущество за <.....> рублей. Стороны пришли к соглашению, что расчет между сторонами происходит в рассрочку на 24 месяца в следующем порядке: ежемесячный платеж, начиная с первого месяца рассрочки составит <.....> рублей, из которых: <.....> рублей оплата за жилой дом и <.....> рублей оплата за земельный участок.

По состоянию на день подачи искового заявления, ответчик не произвел оплату ни одного из текущих ежемесячных платежей, при разговоре по телефону сообщил, что оплачивать ничего не будет, так как у него поменялись обстоятельства, и она не желает приобретать имущество и оплачивать по договору.

В связи с нарушением со стороны покупателя принятых на себя обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в адрес ответчика <.....> отправлена претензия о расторжении договора купли-продажи.

Ответа на претензию не последовало. По телефону ответчик на связь не выходит, общаться не желает, в приобретенном жилом доме не проживает. Ответчик постоянно проживает в Ростовской области.

Размер ежемесячного платежа в сумме <.....> рублей является для истца значительной суммой, так как она является пенсионером по старости и иного источника дохода не имеет, и ее невыплата в оговоренные сторонами сроки нарушает права и законные интересы.

Просит расторгнуть договор купли-продажи от <.....>, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним реестровые записи о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>, о регистрации права собственности объектов недвижимого имущества за ФИО3.

Возвратить в собственность ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения иска.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от <.....> сроком на 5 лет со всеми полномочиями, в судебном заседании заявленные требования поддержал полностью, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Согласно телефонограммы и письменного заявления, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Направил в суд письменные пояснения, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Изучив представленные доказательства, суд считает возможным принять признание иска ответчика, так как оно не противоречит требованиям закона и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, и вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Заслушав представителя истца, изучив мнение ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования, заявленные истцом, подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 3 и п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что <.....> между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью <.....> кв.м, и земельного участка, площадью <.....> кв.м, находящихся по адресу: <.....> (п. 1 договора).

Согласно п. 5 указанного договора купли-продажи стоимость продаваемого имущества составляет <.....> рублей. Стороны пришли к соглашению, что расчет между сторонами происходит в рассрочку на 24 месяца в следующем порядке: ежемесячный платеж, начиная с первого месяца рассрочки, составит <.....> рублей из которых: <.....> рублей оплата за жилой дом и <.....> рублей оплата за земельный участок. Платеж в последний месяц периода рассрочки составит <.....> рублей.

Ответчик ФИО3 не произвела ни одного платежа в счет покупки указанного недвижимого имущества. Доказательств обратного в судебное заседание ответчиком не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что продавец ФИО2 не получила значительную денежную сумму в размере <.....> рублей за проданное имущество, а потому с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Из положений п. 3 ст. 486 ГК РФ, предусматривающих, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 названного Кодекса, не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Аналогичные разъяснения приведены в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017 г.

Выбор одного из предусмотренных законом способа защиты имущественного права в силу ст. 1, 9 ГК РФ, ст. 3, 131 ГПК РФ принадлежит истцу и сам по себе не может квалифицироваться как злоупотребление правом в его понимании, предусмотренном п. 1 ст. 10 ГК РФ.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными нормами права и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о расторжении договора купли-продажи при неисполнении существенных условий сделки.

Суд, оценив с позиций ст.67 ГПК РФ все представленные доказательства, пришел к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Заявленные исковые требования ФИО2 суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <.....> жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....>, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: <.....>, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, с кадастровым №........ №........, и земельный участок по адресу: <.....>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <.....> кв.м, с кадастровым №........ №.........

Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым №........ №........ и земельный участок с кадастровым №........ №........, расположенные по адресу: <.....>.

Произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом с кадастровым №........ №........ и земельный участок с кадастровым №........, расположенные по адресу: <.....>, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко