Дело № 2-1071/2023

42RS0009-01-2022-010979-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 20 марта 2023 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Килиной О.А.

при секретаре Прокудиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Лобачевского 120» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Лобачевского 120» (далее - АО «Лобачевского 120»), в котором просят взыскать с АО «Лобачевского 120» в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2022г. по 28 марта 2022г. в размере 1159788,95 рублей, штраф в размере 50%.

Требования обосновывают тем, что **.**.****г. между истцами и АО «Лобачевского 120» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса ... Договор заключен в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Объектом долевого строительства по договору является жилой комплекс, включающий в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения (2-ой этап строительства) по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером: ... После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчик обязался передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру, а участники обязались оплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные договором, а также принять квартиру в собственность в установленный настоящим договором срок. На момент подписания договора квартира имела следующие проектные характеристики: ... Согласно п. 5.1 договора срок передачи застройщиком объекта участникам строительства составлял до 31 декабря 2021 г. Однако, объект был передан им только 25 октября 2022г. Полагают, что в связи с нарушением ответчиком условий договора подлежит начислению неустойка за период с 01 января 2022г. по 28 марта 2022г., а также штраф на основании ФЗ «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 38, 39).

Представитель истца ФИО1 – ЛИЦО_4, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме. Возражала против удовлетворения ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ к начисленной неустойке.

Представитель ответчика АО «Лобачевского 120» в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения и ходатайство (л.д. 44-46), в которых в удовлетворении исковых требований просит отказать, а в случае признания исковых требований обоснованными, снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022г. № 479.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно требованиям абзаца первого ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Положениями ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, **.**.****г. между ФИО1, ФИО2 и АО «Лобачевского 120» был заключен договор ### участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой комплекс, включающий в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения ... по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема- передачи расположенную в объекте квартиру, с характеристиками указанными в п. 1.2 настоящего договора, а участник обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим договором, а также принять квартиру в общую совместную собственность в установленный договором срок (л.д. 6-22).

На момент подписания договора квартира имела следующие проектные характеристики: ... (п. 1.2 договора, л.д. 6).

Цена договора на момент заключения настоящего договора составляет 26661815 рублей (п. 2.1 договора, л.д. 7).

Обязательства истцов по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

В соответствии с п. 5.1 договора застройщик после ввода объекта в эксплуатацию, при условии полного исполнения участником обязательств, передает квартиру участнику по акту приема-передачи в срок не позднее 31 декабря 2021г. (л.д. 12).

Согласно представленному суду акту приема-передачи, застройщик передал, а участники долевого строительства приняли в общую долевую собственность ..., расположенную по адресу: ..., внутригородская территория муниципальный округ ... 25 октября 2022г. (л.д. 34-35).

Дата передачи жилого помещения истцам ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалась.

В связи с тем, что квартира в установленные договором сроки истцам передана не была, то 06 июня 2022г. ФИО1, ФИО2 в адрес АО «Лобачевского 120» была направлена претензия с требованием выплаты неустойки (л.д. 23-26).

Письмом за ###-ЛБ от **.**.****г. АО «Лобачевского 120» отказано в выплате неустойки со ссылкой на постановление № 479 от 26 марта 2022г. о предоставлении отсрочки уплаты неустойки до 30 июня 2023г., а также предложено истцам рассмотреть вопрос о возможности, порядке и размерах удовлетворения требований позднее (л.д. 27-28).

Поскольку факт несвоевременного исполнения обязательств по договору установлен материалами дела и ответчиком не оспорен, дополнительного соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта не заключалось и суду об этом не заявлено, то требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, являются обоснованными. При этом, наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок, не установлено. ФИО1, ФИО2 вправе требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с 01 января 2022г. по 28 марта 2022г. включительно.

Суд не может принять во внимание расчет неустойки, представленный истцами, поскольку в нем неверно применена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства, установленного в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, то есть 31 декабря 2021 г.

Из материалов дела усматривается, что согласно акту приема - передачи АО «Лобачевского 120» передало ФИО1, ФИО2 квартиру 25 октября 2022г., а должно было передать по договору не позднее 31 декабря 2021г., следовательно, для расчета неустойки подлежит применению ставка в соответствии с Информацией ЦБ РФ на день исполнения обязательства (31.12.2021), которая составляет 8,5% согласно Информационному сообщению Банка России от 17.12.2021.

Таким образом, за период с 01 января 2022г. по 28 марта 2022г. включительно сумма неустойки должна составлять 1314427 рублей, из расчета:

26661815 рублей х 87 х 8,5 % х 1/300 х 2 = 1314427 рублей, где:

26661815 рублей – стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве;

87 - количество дней просрочки (01 января 2022г. по 28 марта 2022г. включительно);

8,5 % - ключевая ставка, действовавшая на 31 декабря 2021г.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ (Определение № 263-О от 21 декабря 2000), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что при рассмотрении дела ответчик в своих письменных возражениях заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов, с учетом периода просрочки, в целях соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, полагая явно несоразмерной неустойку в размере 1314427 рублей последствиям нарушения обязательства, считает необходимым уменьшить размер неустойки до 1000000 рублей.

Суд полагает данный размер взыскиваемой неустойки в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов, принимая во внимание период просрочки, требования разумности и справедливости.

Исходя из правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.

Доводы представителя истцов о том, что оснований для снижения размера суммы неустойки и штрафа не имеется судом признаются несостоятельными.

Таким образом, с АО «Лобачевского 120» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 01 января 2022г. по 28 марта 2022г. в размере 1000000 рублей, то есть по 500000 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Настоящим решением суда с АО «Лобачевского 120» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в сумме 500000 рулей, соответственно, размер штрафа должен составлять 250000 рублей (500000 рублей * 50% = 250000 рублей). С АО «Лобачевского 120» в пользу ФИО2 взыскана неустойка в сумме 500000 рулей, соответственно, размер штрафа должен составлять 250000 рублей (500000 рублей * 50% = 250000 рублей).

С учетом существа постановленного решения, положений ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с АО «Лобачевского 120» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 13998,94 рублей.

Согласно абзацу шестому п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 № 1732) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с п. 1(2) Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022г. № 479 особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В силу пункта 5 Постановления данный документ вступил в силу 09 октября 2022г., поскольку изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022г. № 1732, вступают в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru – 01 октября 2022г.).

Из материалов дела следует, что договор участия в долевом строительстве № 914И-ЛБ-3 между истцами и АО «Лобачевского 120» заключен 01 июня 2021г.

Принимая во внимание, что истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроком передачи объекта долевого строительства, требования истцов предъявлены именно к застройщику, то суд приходит к выводу, что на спорные правоотношения распространяется действие положений указанного Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022г. № 479. Таким образом, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023г. включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Лобачевского 120» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2022г. по 28 марта 2022г. (включительно) в размере 500000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка исполнения требований потребителя в сумме 250000 рублей, а всего 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Лобачевского 120» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2022г. по 28 марта 2022г. (включительно) в размере 500000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка исполнения требований потребителя в сумме 250000 рублей, а всего 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Лобачевского 120» о защите прав потребителей отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Лобачевского 120» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13998,94 (тринадцать тысяч девятьсот девяносто восемь рублей девяносто четыре копейки) рублей.

Предоставить Акционерному обществу «Лобачевского 120» отсрочку исполнения решения Центрального районного суда города Кемерово от 20 марта 2023 года до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023 года.

Судья О.А. Килина