РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 31 октября 2024 года

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-703/2024 года по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконными уведомлений о приостановлении государственной регистрации, обязании осуществить государственную регистрацию,

установил:

Административный истец фио обратилась в суд с административным иском к административному ответчику Управлению Росреестра по адрес, в котором просит суд признать незаконными уведомление о приостановлении государственной регистрации от 06.03.2024 № КУВД-001/2024-785981/1 и уведомление о приостановлении государственной регистрации от 05.06.2024 № КУВД-001/2024-785981/1 о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений прав недвижимого имущества - об изменении сведений о залогодержателе, в отношении 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 151, общей площадью 59,3 кв.м, с кадастровым номером 77:0960002008:2079, находящейся по адресу: адрес, обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию прав - внести изменения сведений о залогодержателе, в отношении 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 151, общей площадью 59,3кв.м, с кадастровым номером 77:0960002008:2079, находящейся по адресу: адрес, на фио, мотивируя заявленные требования тем, что решением Тимирязевского районного суда адрес от 10.12.2020 по гражданскому делу № 2-3505/2020, исковые требования фио к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. С фио в пользу фио взыскана сумма займа в размере сумма, проценты в размере сумма, неустойка в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, а всего сумма, также взысканы проценты по договору займа в размере 5% от суммы займа сумма, начиная с 11.12.2020 до даты погашения займа, неустойка, начисленная по правилам ст.395 ГК РФ, по дату исполнения обязательств, обращено взыскание 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 151, общей площадью 59,3 кв.м, с кадастровым номером 77:0960002008:2079, расположенную по адресу: адрес, начальная продажная стоимость которой установлена в размере сумма, способ реализации - путем продажи с публичных торгов. 11.02.2024 между фио и ФИО1 заключен договор уступки прав (требования), по условиям которого фио передал ФИО1 все права требования, вытекающие из договора займа. Определением Тимирязевского районного суда адрес от 13.03.2024 по гражданскому делу № 2-3505/2020 произведена замена взыскателя с фио на фио фио основании вышеуказанных документов, в настоящее время залоговым кредитором фио является фио В отношении 1/2 доли в квартире № 151, в ЕГРН внесена запись об обременении в пользу фио Административный истец обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о внесение в запись об обременении изменений о залогодержателе. 06.03.2024 Управлением принято решение № КУВД-001/2024-785981/1 о приостановлении государственной регистрации прав, указано, в отношении объекта недвижимости зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий, не приложен судебный акт о процессуальном правопреемстве на фио 04.06.2024 фио представила в Управление Росреестра по адрес надлежащим образом заверенную копию определения Тимирязевского районного суда адрес от 13.03.2024 о правопреемстве. 05.06.2024 Управлением принято решение № КУВД-001/2024-785981/1 о приостановлении государственной регистрации прав, указано, в отношении объекта недвижимости зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий. Административный истец полагает, что оспариваемые уведомления о приостановлении государственной регистрации изменений, нарушают ее права и законные интересы, в связи с чем, обратилась в суд с заявленными требованиями.

Определением суда от 11.09.2024 к участию в деле в качестве заинтересованного лица была привлечена фио

В судебное заседание административные истец не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена, направила в суд представителя фио, который в судебном заседание административные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в административном иске.

Административный ответчик в судебное заседание направил представителя, который поддержал отзыв, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Заинтересованное лицо: фио не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена, о причинах неявки не сообщила, ходатайств по делу не заявляла, возражения на иск не представила.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, порядке ст.150 КАС РФ, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, изучив административное исковое заявление, отзыв ответчика него, выслушав представителя административного истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Пункт 1 ст.4 КАС РФ предусматривает, что каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе, в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Аналогичное положение содержится и в п.1 ст.218 КАС РФ.

Согласно ч.1 ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Частями 9, 11 ст.226 КАС РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: 1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; 2) соблюдены ли сроки обращения в суд; 3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; 4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

В силу ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Тимирязевского районного суда адрес от 10.12.2020 по гражданскому делу № 2-3505/2020, исковые требования фио к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. С фиоА в пользу фиоВ взыскана сумма займа в размере сумма, проценты в размере сумма, неустойка в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, а всего сумма, также взыскиваются проценты по договору займа в размере 5% от суммы займа сумма, начиная с 11.12.2020 до даты погашения займа, неустойка, начисленная по правилам ст.395 ГК РФ, по дату исполнения обязательств, обращено взыскание 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 151, общей площадью 59,3кв.м, с кадастровым номером 77:0960002008:2079, расположенную по адресу: адрес, начальная продажная стоимость которой установлена в размере сумма, способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

В ЕГРН внесена запись об обременении в пользу фио

11.02.2024 между фио и ФИО1 заключен договор уступки прав (требования), по условиям которого фио передал ФИО1 все права требования, вытекающие из договора займа

Определением Тимирязевского районного суда адрес от 13.03.2024 по гражданскому делу № 2-3505/2020 произведена замена взыскателя с фио на фио

Решением Управления Росреестра по адрес, оформленным Уведомлением от 06.03.2024 № КУВД-001/2024-785981/1, приостановлена государственная регистрация прав по заявлению фио о внесение в ЕГРН записи об изменении сведений о залогодержателе, указано, в отношении объекта недвижимости зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий, не приложен судебный акт о процессуальном правопреемстве на фио

04.06.2024 фио представила в Управление Росреестра по адрес надлежащим образом заверенную копию определения Тимирязевского районного суда адрес от 13.03.2024 о правопреемстве.

Решением Управления Росреестра по адрес, оформленным Уведомлением от 05.06.2024 № КУВД-001/2024-785981/1 приостановлена государственная регистрация прав по заявлению фио о внесение в ЕГРН записи об изменении сведений о залогодержателе, указано, в отношении объекта недвижимости зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий.

Однако суд не может признать принятые решения законными, в связи со следующим.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст.14 названного Федерального закона, государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1); основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч.2).

В соответствии со ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке ( уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Как установлено п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в дело доказательства, приходит к выводу, что оспариваемые решения Управления Росреестра по адрес по приостановлению государственной регистрации не соответствуют требованиям действующего законодательства и нарушают права административного истца, как залогодержателя, поскольку с уступкой прав по договору займа к новому кредитору перешли и права обеспечивающие исполнение обязательств по данному договору, в том числе, права залогодержателя, при этом, при смене залогодержателя новое обременение не возникает, по смыслу ст.ст.382, 384 ГК РФ, а лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства, а потому внесение изменений в ЕГРН записи об изменении личности залогодержателя не может быть квалифицировано как регистрационное действие по отчуждению либо обременению спорного имущества, связи с чем, требование административного истца о признании решений Управления Росреестра по адрес от 06.03.2024, от 05.06.2024 незаконными подлежат удовлетворению.

Учитывая то, что судом удовлетворены требования административного истца о признании незаконными решений Управления Росреестра по адрес от 06.03.2024, от 05.06.2024, суд считает необходимым возложить на Управление обязанность осуществить государственную регистрацию залога (ипотеки) 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 151, общей площадью 59,3кв.м, с кадастровым номером 77:0960002008:2079, находящейся по адресу: адрес, в пользу залогодержателя фио, возникшего на основании договора уступки прав (требования) от 11.02.2024, заключенного между фио и ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.174-177 КАС РФ, суд

решил:

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконными уведомлений о приостановлении государственной регистрации, обязании осуществить государственную регистрацию – удовлетворить.

Признать незаконными решения Управления Росреестра по адрес, выраженные в уведомление о приостановлении государственной регистрации от 06.03.2024 № КУВД-001/2024-785981/1 и уведомление о приостановлении государственной регистрации от 05.06.2024 № КУВД-001/2024-785981/1.

Обязать Управления Росреестра по адрес осуществить государственную регистрацию залога (ипотеки) 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 151, общей площадью 59,3кв.м, с кадастровым номером 77:0960002008:2079, находящейся по адресу: адрес, в пользу залогодержателя фио

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья О.А.Белова

Решение суда в окончательной форме принято 24.01.2025 года.