Решение по делу № 2-489/2022 от 24.08.2022 - о признании незаконным решений АО «Дом. РФ» и возложении обязанности осуществить действия по перечислению денежных средств на погашение обязательств по ипотечному жилищному займу.

Мотивированное решение составлено 24.08.2022 Дело № 2-489/2022

УИД 18RS0002-01-2022-000328-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 17 августа 2022 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Лещенко Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой Л.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Дом.РФ», кредитному потребительскому кооперативу «Магазин Быстрых Кредитов» о признании незаконным решений АО «Дом. РФ» и возложении обязанности осуществить действия по перечислению денежных средств на погашение обязательств по ипотечному жилищному займу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что является матерью троих несовершеннолетних детей: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

10.01.2020 между истцом и Кредитным потребительским кооперативом «Магазин Быстрых Денег» был заключен Договор займа № МК/91/01/2020/2 на покупку трехкомнатной квартиры по адресу <адрес> Согласно условиям Договора Заимодавец предоставил истцу заем в размере 585 207,57 руб. сроком на 3 месяца, считая от даты фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа (обе даты включительно) под 16,92 % годовых.

14.01.2020 между истцом и ФИО5, действующим от имени ФИО8, ФИО9, ФИО10 на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на квартиру за истцом была внесена за 16.01.2020 за №.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, приобретенная полностью или частично с использованием средств целевого займа, находится в залоге в силу закона у Заимодавца с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, запись № была внесена 16.01.2020.

Истцом был произведен полный денежный расчет с продавцами, что подтверждается передаточным актом от 14.01.2020, расписками от 14.01.2020, 28.01.2020, претензии со стороны продавцов отсутствуют.

В целях распоряжения средствами государственной поддержки истцом 29.01.2020 займодавцу были предоставлены документы, необходимые для рассмотрения заявления о частичном погашении ипотечного жилищного займа в размере 450 000 руб. Займодавец 20.02.2020 представил в АО «Дом.РФ» в электронной форме с использованием Единой информационной системы жилищного строительства заявление истца и необходимые документы, заявление зарегистрировано в ЕИСЖС АО «Дом. РФ» 20.02.2020 за №

03.03.2020 займодавцем от АО «ДОМ.РФ» в личном кабинете получено сообщение, в котором указано, что статус заявления истца «Отклонено», причиной отклонения заявления явилось «отсутствие документального подтверждения движения денежных средств (выписки по счету/ платежного поручения перевода продавцу)». Расчет с продавцами произведен истцом в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от 14.01.2020, расписками от 14.01.2020, 28.01.2020. Ответчик АО «Дом.РФ» требует предоставления дополнительных документов, в частности, документов, подтверждающих движение денежных средств от покупателя к продавцу недвижимости. Истцом через КПК МБК были представлены все необходимые документы, предусмотренные действующим законодательством (Федеральным законом 3 157-ФЗ и Постановлением правительства РФ от 07.09.52019 № 1170). Истребуя дополнительные документы, не предусмотренные Постановлением Правительства № 1170, АО «Дом.РФ» выходит за пределы своих полномочий.

Вынесенное АО «Дом.РФ» решение об отказе в погашении ипотечного жилищного займа по заявлению ситца является незаконным, так как противоречит действующему законодательству.. в настоящий момент квартира находится в залоге у КПК МБД.

В связи с неисполнением АО «Дом.РФ» требований по переводу денежных средств, предусмотренных законом, истец просит суд:

1. Признать незаконным решение АО «Дом.РФ» об отказе в удовлетворении заявления ФИО1, зарегистрированного в ЕИСЖС АО «Дом.РФ» 20.02.2022 № о частичном погашении задолженности по ипотечному жилищному договору займа от 10.01.2020 № № в размере 450 000 руб. перед Кредитным потребительским Кооперативом «Магазин Быстрых Кредитов»;

2. обязать АО «Дом.РФ» принять решение об одобрении заявки и направить денежные средства в размере 450 000 рублей на погашение задолженности ФИО1 перед Кредитным потребительским кооперативом «Магазин Быстрых Кредитов» по ипотечному жилищному договору займа от 10.01.2020 № №

- обязать ответчиков в равных долях возместить понесенные истцом судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела;

- обязать КПК «Магазин Быстрых Кредитов» снять ипотеку с квартиры расположенной по адресу <адрес>, запись № внесена 16.01.2020.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в их отсутствие.

КПК «Магазин быстрых денег» представляли письменные возражения, согласно которым просят в удовлетворении требований к КПК МБК отказать, удовлетворить требования к АО «Дом.РФ». АО «Дом РФ» надлежавшим образом не проанализировал приложенные к заявлению документы и подошел формально к рассмотрению заявления истца. Причины отказа в удовлетворении заявления истца законом, в частности 157-ФЗ не предусмотрены. В соответствии со ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, стороны вправе сами определить порядок и способ расчетов по договору купли-продажи. Считают, что истец отвечает всем условиям, для получения мер государственной поддержки, предусмотренных Законом №157-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 07.09.2019 № 1170. В настоящий момент у истца имеется непогашенная задолженность по договору займа, указанному выше, в размере основного долга в сумме 450 000 рублей и начисленных процентов.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2019 года N 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» (также по тексту - Федеральный закон от 03 июля 2019 года № 157-ФЗ) настоящий Федеральный закон устанавливает основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2019 года № 157-ФЗ меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2019 года № 157-ФЗ реализация мер государственной поддержки осуществляется единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», являющимся в соответствии с настоящим Федеральным законом агентом Правительства Российской Федерации по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2019 года № 157-ФЗ полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с данным Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 этой статьи, до 1 июля 2023 года заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является:

- приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов), указанных в пункте 1 настоящей части;

- полное погашение ипотечных кредитов (займов), ранее выданных в целях, указанных в пункте 2 настоящей части.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2019 года № 157-ФЗ порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07 сентября 2019 года № 1170 Утверждены Правила предоставления субсидий акционерному обществу «Дом.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)» (также по тексту - Положение).

В соответствии с п. 20 Положения обмен информацией между кредиторами и обществом осуществляется с использованием единой информационной системы жилищного строительства в порядке и на условиях, которые определяются обществом. Указанные порядок и условия информационного обмена публикуются обществом на его официальном сайте в сети «Интернет».

Как следует из материалов дела, 10.01.2020 между истцом и Кредитным потребительским кооперативом «Магазин Быстрых Кредитов» был заключен Договор займа № МК/91/01/2020/2 на покупку трехкомнатной квартиры по адресу <адрес>. Согласно условиям Договора Заимодавец предоставил истцу заем в размере 585 207,57 руб. сроком на 3 месяца, считая от даты фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа (обе даты включительно) под 16,92 % годовых.

По платежному поручению от 28.01.2020 №82 КПК «МБК» предоставил истцу ФИО1 заем в размере 585 207,57 руб.

14.01.2020 между истцом и ФИО5, действующим от имени ФИО8, ФИО9, ФИО10 на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на квартиру за истцом была внесена за 16.01.2020 за №. Запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу КПК МБК была внесена в ЕГРН 16.01.2020 №.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи квартиры от 14.01.2020, расчет между сторонами осуществляется в следующем порядке:

- 4 792,43 руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств, в день подписания договора купли-продажи,

- 585 207,57 руб. - оплачивается покупателем за счет заемных средств по договору займа после регистрации перехода права собственности в течение десяти дней.

14.01.2020 истец ФИО1 и ФИО5, действующий по доверенности за продавцов, подписали передаточный акт.

14.01.2020 истец ФИО1 передала ФИО5 денежные средства в сумме 4 792,43 руб. наличными под расписку.

ФИО1 является матерью троих несовершеннолетних детей: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В целях распоряжения средствами государственной поддержки ФИО1 в января 2020 обратилась с заявлением в КПК МБК и предоставила документы, необходимые для рассмотрения заявления о погашении ипотечного жилищного займа в размере 450 000 рублей, предусмотренные Положением о реализации мер государственной поддержки.

Порядок взаимодействия кредиторов (заимодавцев) и АО «Дом.РФ» по вопросам мер государственной поддержки семей, имеющих детей, утвержден Постановлением АО «Дом.РФ» (протокол от 18 сентября 2019 года № 6/52), (также по тесту - Порядок).

Согласно п. 8 Порядка взаимодействие между АО «Дом.РФ» и кредитором (заимодавцем) при реализации программы поддержки осуществляется в порядке, установленном заключаемым между АО «Дом.РФ» и кредитором (заимодавцем) соглашением о сотрудничестве в форме договора присоединения в порядке, установленном статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации. Форма договора о присоединении публикуется в открытом доступе на официальном сайте АО «Дом.РФ» в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Пунктом 4 Правила предоставления субсидий установлено, что направление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с настоящим Положением осуществляется на основании обращения кредитора (заимодавца) (также по тексту - кредитор) в общество по заявлению, предоставленному заемщиком (также по тексту - заявление о погашении кредита (займа) кредитору, а в случае, если общество является заимодавцем, - на основании заявления о погашении кредита (займа), предоставленного заемщиком обществу. К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы, предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения. Представление заемщиком не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

В соответствии с п. 3.4.4 Соглашения в случае отсутствия документального подтверждения соответствия требованиям по результатам проведения проверки согласно пункту 3.4.3 настоящего соглашения направить в адрес кредитора способом, установленным пунктом 2.2 настоящего соглашения, информацию о перечне недостающих документов.

Согласно п. 3.2.6 Соглашения Кредитор при получении от АО «Дом.РФ» в порядке, установленном пунктом 3.4.4 настоящего соглашения, информации об отсутствии документального подтверждения любых представленных в заявке заемщика сведений в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующей информации, предоставить в АО «Дом.РФ» надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и предоставленных документов установленным требованиям.

Также в соответствии с п. 13 Порядка в случае невозможности документального подтверждения любых представленных в обращении заемщика сведений АО «Дом.РФ» вправе потребовать, а кредитор (заимодавец) обязан в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующего требования, предоставить в АО «Дом.РФ» надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и представленных документов требованиям, указанным в пункте 5 настоящего Порядка. При этом срок рассмотрения АО «Дом.РФ» заявления кредитора (заимодавца) определяется в соответствии с пунктом 10 Положения.

Как следует из материалов дела, во исполнение заявления заемщика КПК «МБК» 20.02.2020 по средствам электронного взаимодействия с использованием Единой информационной системы жилищного строительства передал в АО «Дом.РФ» (зарегистрировано в ЕИСЖС АО «Дом.РФ» 20.02.2021 за № 00076.02.2020).

03.03.2021 КПК «МБК» от АО «Дом.РФ» в личном кабинете получено сообщение об отклонения заявления ФИО1 по основанию «отсутствие документального подтверждения движения денежных средств (выписки по счету/ платежного поручения перевода продавцу)».

Вместе с тем, из материалов дела следует, что истец с заявлением о погашении задолженности по договору займа (номер обезличен) от 29.01.2020 в КПК МБК для направления в АО «Дом.РФ» предоставила необходимые документы, а именно: заявление о погашении ипотечного жилищного займа; документы, удостоверяющие личность и гражданство заемщика; документы, удостоверяющие личность и гражданство детей заемщика; документы, подтверждающие материнство (отцовство) заемщика в отношении детей; документы, подтверждающие предоставление заемщику ипотечного жилищного займа; документы, подтверждающие приобретение заемщиком жилого помещения, что соответствует Порядку взаимодействия кредиторов (заимодавцев) и АО «Дом.РФ».

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку истец представила в адрес ответчика пакет документов, предусмотренный Законом № 157-ФЗ, необходимый для разрешения вопроса об оказании мер государственной поддержки в виде погашения обязательств по ипотечному жилищному займу.

Кроме того, заключенным 10.01.2020 между ФИО1 и КПК «Магазин Быстрых Кредитов» договором займа № № на покупку квартиры по адресу: <адрес> определена цель кредитования - ипотечный жилищный кредит, что соответствует цели Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния».

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком АО «Дом.РФ» не представлено доказательств в обоснование своих доводов о законности отказа в удовлетворении заявления истца о погашении задолженности по ипотечному жилищному договору займа. Правилами предоставления субсидий акционерному обществу "Дом.РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) либо Положением о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) не предусмотрены.

При этом суд считает необходимым удовлетворить требования истца о возложении на ответчика АО «Дом.РФ» обязанности перечислить денежные средства государственной поддержки в размере 450 000 руб. на погашение задолженности ФИО1 перед КПК «Магазин Быстрых Кредитов» по ипотечному жилищному Договору займа № № от 10.01.2020.

КПК «Магазин Быстрых Кредитов» свои обязательства по Соглашению о сотрудничестве в рамках реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей выполнил, обязательства ФИО1 по договору займа № № от 10.01.2020 перед КПК «Магазин Быстрых Кредитов» в настоящее время исполнено частично, в связи с чем, отсутствуют основания для погашения записи об ипотеке приобретенного на средства целевого займа жилого помещения, в связи с чем, в удовлетворении требований истца к КПК «Магазин Быстрых Кредитов» о возложении обязанности снять ипотеку необходимо отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как, исковые требования удовлетворены, с ответчика АО «Дом.РФ» подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Дом.РФ» о признании незаконным решения об отказе в удовлетворении заявления о погашении займа за счет средств государственной поддержки, возложении обязанности направить денежные средства на погашение задолженности по договору займа – удовлетворить.

Признать незаконным отказ АО «Дом.РФ» в удовлетворении заявления ФИО1 от 20.02.2021 за № 00076.02.2020 о погашении задолженности по ипотечному жилищному договору займа № № от 10.01.2020.

Обязать АО «Дом.РФ» направить денежные средства государственной поддержки в размере 450 000 руб. на погашение задолженности ФИО1 перед КПК «Магазин Быстрых Кредитов» по ипотечному жилищному договору займа № № от 10.01.2020.

Взыскать с АО «Дом.РФ» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к кредитному потребительском кооперативу «Магазин Быстрых Кредитов» отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме

Судья Лещенко Ю.О.

Копия верна