Решение по делу № 2-7209/2025 от 24.12.2025 | Домодедовский городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Комитет по управлению имуществом администрации г/о Домодедово обратился с иском к <ФИО> о взыскании с последнего в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> задолженности по договору аренды

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> поддержал заявленный иск по изложенным основаниям.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исходя из приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что право на взыскание задолженности, в связи с регистрацией договора купли-продажи участка 22.10.2021г, возникло у истца <дата>, следовательно, срок

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований Администрации г/о <адрес> к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате 148727, 33 руб – отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 50RS0№-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Е.А. Мазиной

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г/о <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации г/о Домодедово обратился с иском к ФИО2 о взыскании с последнего в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> задолженности по договору аренды земельного участка №-КИЗф/21 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.10.2021г в размере 148 727 рублей 33 копейки.

В обоснование требований ссылался на то, что 10.06.2021г между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №-КИЗф/21 ( далее – Договор). Согласно п. 1.1, 1.3 Договора арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 752 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская обл, <адрес>, д.Буняково.

Согласно п. 2.1 Договора, настоящий договор заключен на срок 13, 2 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по 09.08.2034г.

Согласно п. 3.2 Договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 2 634 598, 42 руб. ; согласно п. 3.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении №, не позднее 15 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора; согласно п. 3.5 Договора арендная плата за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

01.10.2021г между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово и ФИО2 заключен договор купли-продажи № в отношении земельного участка №.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГг.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору №-КИЗф/21 от ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.10.2021г в размере 148 727 рублей 33 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленный иск по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Его представитель поддержал ранее заявленное ходатайство о применении срока исковой давности, который истек в октябре 2024г, иск подан 10.07.2025г.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По делу установлено, что 10.06.2021г между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №-КИЗф/21 ( далее – Договор). Согласно п. 1.1, 1.3 Договора арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 752 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская обл, <адрес>, д.Буняково.

Согласно п. 2.1 Договора, настоящий договор заключен на срок 13, 2 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по 09.08.2034г.

Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, положениями подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Общий порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду предполагает проведение торгов, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регламентируется статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой ценой предмета аукциона может быть размер арендной платы как за весь период аренды так и за какой-либо временной период, при этом предметом аукциона является непосредственно сам земельный участок, право аренды которого возникает у участника, предложившего максимальную цену годовой арендной платы.

Из положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что в случаях, когда продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю, в данном случае, до 21.10.2021г.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации

Истец в соответствии со ст. ст. 6, 62, п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации является получателем арендной платы за спорный земельный участок и обладает полномочиями по взысканию задолженности по арендной плате и штрафных санкций в судебном порядке в свою пользу; когда продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются в силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом предоставлен расчет задолженности, который ответчиком не оспорен, однако ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, который истек 21.10.2024г, иск подан в суд 10.07.2025г.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1); по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ определено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая изложенное, иск подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г/о <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате 148727, 33 руб – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Мазина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →