Дело № 2-1391/2025

(УИД 27RS0005-01-2025-001064-88)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 октября 2025 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тоцкой М.Е.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4 (в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявления ФИО3 к ФИО5, администрации г. Хабаровска о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО10 администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, ответчик ФИО1 на основании Постановления **** ... от ***. приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0010226:125, расположенный: ****, с/т «Энергостроитель» ****, общей площадью 607.34 кв.м. 10.06. 1994 г. оветчик продала указанные земельный участок истцу ФИО3. Сделку, в силу малой правовой грамотности, регистрировать не стали (тем более, что она заключалась до вступления в силу закона от 21.07.1997 г «Об обязательной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней»). Однако сохранилась расписка, в которой Ответчик указывает что продал Истцу участок в СНТ Энергостроитель, номер участка - 153. С момента сделки Истец открыто, ни от кого не скрываясь, пользуется земельным участком как своим собственным, полагая, что является добросовестным приобретателем, приобрел имущество у надлежащего собственника. Содержит его в надлежащем виде, ухаживает за ним, как за своим собственным имуществом. Данный факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями. Истец вносит обязательные платежи в кассу СНТ Энергостроитель поскольку, считая себя собственником участка в границах товарищества - считает так же, что обязана содержать имущество общего пользования, которым пользуется сама, и долевым собственником которого по ее мнению является. С момента покупки упомянутого участка, никто и никогда не обращался к Истцу с какими либо претензиями или поучаствовать в его содержании. Без регистрации права на Участок истец не может его ни продать, ни подарить, ни завещать, поскольку Участок фактически изъят из гражданского оборота, Истец начала предпринимать попытки, чтобы зарегистрировать свое право. Сделать это, обратившись в регистрирующий орган - истец не смогла, поскольку у нее отсутствовали правоустанавливающие документы. Истцу известно о том, что ответчик ФИО1 умерла, ее близкий родственник сестра так же умерла, однако подтверждающих данные сведения документов у истца нет. Единственным способом защитить свои интересы явилось обращение в суд. На основании изложенного просит суд: признать в силу приобретательной давности, право собственности ФИО3 на земельный участок ..., расположенный: ****, общей площадью 607.34 кв.м.

Протокольным определением от *** произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего ФИО5.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался в установленном законом порядке и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности неявки не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, возражения по существу иска от ответчика не поступили.

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска по доверенности ФИО8 в судебном заседании участие не принимал, ранее представил возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований истца отказать.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что давно знаком с истцом. Земельный участок, расположенный в ****, **** на протяжении длительного времени используется истцом, участок со стороны дороги огорожен. ФИО5 ему не знаком.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснил, что был знаком с мужем ФИО3 Истец ухаживает за земельным участком. ФИО5 ему не знаком.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований обратившегося по следующим основаниям.

В силу положений ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст.67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу положений ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно постановления администрации **** ... от ***., земельные участки предоставлялись гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Энергостроитель», согласно приложенного списка ответчик ФИО1 являлась членом товарищества.

Согласно расписки от *** ФИО1 продала земельный участок, находящийся в **** ... ФИО2 за 100 000 руб.

Согласно записи акта о смерти ...от *** ФИО1, *** года рождения умерла ***.

Согласно имеющимся квитанциям к приходному кассовому ордеру начиная с 2004 г. по 2024 г. включительно членские взносы вносились ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** правообладателем земельного участка ..., с кадастровым номером ..., расположенным в ****, общей площадью 607,34 кв.м., является ФИО5

Как следует из пояснений представителя истца, свидетельских показаний истец ФИО2 пользуется земельным участком начиная с 1994 г.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств, позволяет сделать вывод, что истец ФИО2 с момента покупки земельного участка (1994 года) и по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется земельным ..., кадастровый ..., расположенный в ****» район, общей площадью 607,34 кв.м., несет расходы по содержанию земельного участка.

Допустимых и относимых доказательств об обратном суду не представлено.

Согласно Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давая оценку представленным суду доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорным земельным участком истец ФИО3 пользуется не самовольно, с 1994 года.

Открытость и непрерывность владения спорным земельным участком истцом как своим собственным недвижимым имуществом, характеризуется тем, что владение указанным земельным участком не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности, также со стороны истца не предпринимались действия, направленные на сокрытие факта владения земельным участком.

Добросовестность владения истцом указанным выше земельным участком проявлялась в использовании и содержании земельного участка.

Открытость характеризуется тем, что владение истцом земельным участком ни от кого не укрывалось, в течение всего срока владения истец владел и пользовался земельным участком непрерывно, то есть постоянно, осуществляя бремя содержания его, ни куда не отлучаясь, не передавая его в пользование третьим лицам.

Каких-либо исков об истребовании имущества посторонними лицами не заявлялись, так же не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, администрации г. Хабаровска о признании права собственности в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, *** года рождения, уроженкой **** (паспорт ...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный в ****, **** общей площадью 607,34 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты> Т.Н. Овчинникова

<данные изъяты>