Решение

Именем Российской Федерации Дело № 2-3738/2025

21 ноября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Кочетовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1, третье лицо Управление торговли и бытового обслуживания г. Ростова-на-Дону о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка от 08.10.2013 г. №.В соответствии с указанным договором ответчику предоставлен в аренду земельный участок КН №, площадью 18кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях размещения нестационарного торгового объекта сроком по 31.12.2025 г.

После окончания срока действия договора аренды, ответчик продолжал пользоваться участком, но, не в полной мере производил оплату по договору. За период с 01.04.2024 г. по 30.06.2025 г. задолженность составляет 116920 руб., пени за период с 21.09.2023 г. по 08.07.2025 г. – 15905,74 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать сФИО1 впользу Департаментаимущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону:задолженность по арендной плате за землю за периодс 01.04.2024 г. по 30.06.2025 г. - 116 920 руб., пени за период с 21.09.2023 г. по 08.07.2025 г. – 15 905,74 руб. Пени на сумму 116 920,06 руб. с 09.07.2025 г. из расчета 1/300действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки до погашения основанного долга.

Представитель истца Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик не явился, извещен. Явился представитель ответчика МирзоянСейранЭдикович, действующий на основании доверенности №№ от 11.03.2025,который представил возражения на иск, согласно которым, ответчик перестал пользоваться земельным участком с апреля 2024 г., после получения от истца уведомления о расторжении договора. Последняя оплата была в марте 2024 г. Фактически, ответчик земельным участком с того момента не пользовался. На основании изложенного, просит в иске отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика суд приходит кследующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 08.10.2013 г. №.

В соответствии с указанным договором ответчику предоставлен в аренду земельный участок КН № площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения нестационарного торгового объекта сроком по 31.12.2025 г.

В соответствии с п. 3.2 указанного договора, арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартальными равными платежами по 1/4 от общего платежа не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 22.11.2022, спорный земельный участок, предоставленный по договору аренды от 20.07.2009 № передан обратно Департаменту 15.11.2022 г.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 12.09.2013 г. спорный земельный участок, предоставлен ответчику по договору аренды.

В соответствии с п. 8.6 длоговорааренды, после окончания срока действия договора и при отсутствии его т пролонгации, а также, при расторжении договора, арендатор обязан передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве, не хуже первоначального по акту-приема-передачи.

После окончания срока действия договора аренды, ответчик продолжал пользоваться участком, что не оспаривается сторонами.

Согласно возражениям ответчика, с апреля 2024 г. он перестал пользоваться земельным участком.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствует акт приема-передачи земельного участка от ответчика к истцу. Согласно письму Управления торговли и бытового обслуживания от 12.11.2025 г. № НТО на земельном участке с КН №, площадью 18 кв.м., по адресу: <адрес>, до настоящего времени не демонтирован.

При таких обстоятельствах, ответчик пользовался земельным участком после 01.04.2024 г.

Согласно расчету истца, ответчик не своевременно оплачивал арендные платежи, в связи с чем, образовала задолженность:за период с 01.04.2024 г. по 30.06.2025 г. задолженность составляет 116 920 руб., пени за период с 21.09.2023 г. по 08.07.2025 г. – 15 905,74 руб.

Указанный расчет ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты за спорный период, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону ИНН №, задолженность по арендной плате за землю за период за период с 01.04.2024 г. по 30.06.2025 г. - 116 920 руб., пени за период с 21.09.2023 г. по 08.07.2025 г. – 15 905,74 руб.; пени на сумму 116 920,06 руб. с 09.07.2025 г. из расчета 1/300действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки до погашения основанного долга.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, в местный бюджет госпошлину в размере 4 986 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 05.12.2025 г.

Судья