Дело № 2-621/2023

УИД: 76RS0004-01-2023-000718-19

Решение в окончательной форме

изготовлено 10 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2023 года г. Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ловыгиной А.Е.,

при секретаре судебного заседания Вершининой А.А.,

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Данилов Ярославской области о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Даниловский районный суд Ярославской области с иском к администрации городского поселения Данилов Ярославской области о признании права собственности на здание гаража.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец в 1996 году получил земельный участок для строительства капитального кирпичного гаража во дворе дома № 26 по ул.Привокзальная. Основанием предоставления участка является договор аренды от 04.12.1996, в соответствии с которым истцу предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м для строительства гаража сроком на 2 года. Истцом с супругом был возведен гараж в числе других в ленте, состоящей из 5 гаражей. Была оформлена вся документация. Акт приемки законченного строительством объекта был утвержден постановлением главы местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №. В 2008 году блоку гаражей был присвоен почтовый адрес: <...>, гаражи 1-5. Согласно нумерации истцу принадлежит гараж №4. Гараж имеет характеристики капитального строения, следовательно, имеет прочную связь с земельным участком, на котором расположен. В настоящее время лента гаражей находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 76:05:010509:44, предназначенного для эксплуатации жилых домов и строений, то есть фактически находится на придомовой территории многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <...>. Земельный участок, выделенный для строительства гаражей, был незаконно присоединен к общедомовому имуществу при проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет. Управлением Росреестра по Ярославской области кадастровый учет и государственная регистрации права собственности на нежилое здание гаража были приостановлены в связи с тем, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие ЖК РФ, и в отношении которого проведен кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание с наименованием гараж, расположенное по адресу: <...>, гараж № 4, общей площадью 21,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - администрация городского поселения Данилов Ярославской области, третье лицо - Управление Росреестра по Ярославской области представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания по делу извещены надлежащим образом, процессуальных ходатайств не заявили.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 администрацией Даниловского муниципального округа был выделен на праве аренды земельный участок общей площадью 0, 0024 га, расположенный на прилегающей территории дома № 26 по ул.Привокзальная г.Данилова Ярославской области, что подтверждается договором аренды земельного участка для строительства кирпичного гаража от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту 2 договора срок действия договора составляет два года и вступает в силу с момента его регистрации в администрации Даниловского муниципального округа, то есть с 16.12.1996 (л.д.6).

Согласно заключению по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ № Даниловского ЦГСЭН земельный участок, расположенный по адресу: <...> десяти метрах от жилого дома, пригоден для строительства гаражей (л.д.9).

Постановлением Главы местного самоуправления Даниловского муниципального округа от 07.10.1998 № 476 «Об утверждении актов приемки законченных строительством объектов» утвержден, в том числе, акт приемки законченного строительством бокса индивидуального гаража, расположенного по адресу: <...> принадлежащего ФИО1, проживающей по адресу: <...> (архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Даниловского муниципального района Ярославской области - л.д.7). Акт приемки законченного строительством бокса индивидуального гаража имеется в материалах дела (л.д.10-11).

Таким образом, законченный строительством объект (гараж) введен в эксплуатацию.

В соответствии с постановлением Главы городского поселения Данилов от <адрес> № гаражам, расположенным на придворовой территории дома жилого дома, расположенного по адресу: <...>, присвоен почтовый адрес: <...>, боксы № 1-5 (л.д.12).

В целях осуществления государственного кадастрового учета (с одновременной регистрацией права собственности на нежилое здание (гараж)) кадастровым инженером ФИО6. по инициативе истца 13 апреля 2023 года изготовлен технический план здания (гаража № 4) Согласно техническому плану гараж имеет площадь 21,5 кв.м, год завершения строительства - 1997 (л.д.1-17).

В ходе рассмотрения настоящего дела каких-либо возражений по существу исковых требований администрацией городского поселения Данилов Ярославской области не представлено.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ч. 1 ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

На основании ст.219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силуЗаконао регистрации и не регистрировались в соответствии спунктами 1и2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8ГК РФ.

Учитывая установленные судом обстоятельства по делу, а именно то, что строительство нежилого здания (гаража) осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства указанного здания органом местного самоуправления, ввод нежилого помещения в эксплуатацию производился на основании распорядительных документов органа местного самоуправления, отсутствие споров о правах на указанное выше здание гаража с иными лицами, следует признать за ФИО1 право собственности на здание гаража.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на здание гаража удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серия №, право собственности на нежилое здание с наименованием гараж, расположенное по адресу: <...>, гараж № 4, общей площадью 21,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Ловыгина