2-948/2025 (2-3886/2024)

УИД 32RS0001-01-2024-004178-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Потаповой С.А.,

при секретаре Улановской М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, погашении записи о регистрации права долевой собственности, о снятии с кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, ссылаясь на то, что является собственником 22/500 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО3 является собственником 47/100 долей в указанном домовладении. Сведения о собственнике оставшихся 9/100 долей в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют.

Принадлежащая истцу доля в праве собственности на жилой дом расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 796 кв.м., который находится в пользования ФИО2 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, сгорела часть жилого дома, которая находилась в пользовании истца, впоследствии разрушена оставшаяся часть жилого дома. В настоящее время указанный выше жилой дом как объект недвижимости прекратил свое существование ввиду его полного разрушения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, указывая, что во внесудебном порядке невозможно осуществить прекращение права, истец, с учетом уточнений, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 74,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; погасить запись регистрации права долевой собственности (22/50 доли) № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 и запись регистрации права долевой собственности (47/100 доли) № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на указанный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 74,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 74,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении не заявил, в судебном заседании интересы истца представляет по доверенности ФИО1

Ответчик ФИО3, привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика ФИО4, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Брянской городской администрации, управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Бежицкого РОСП г. Брянска УФССП России по Брянской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, от представителя Управления Росреестра и от представителя управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации по Брянской области поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статья 40 Конституции Российской Федерации предусматривает право каждого на жилище и устанавливает недопустимость произвольного лишения жилища.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. (п. 2).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. (п. 3).

Пункт 1 ст. 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп. 4); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (подп. 9).

К числу способов защиты гражданских прав законодатель в ст. 12 ГК РФ относит прекращение или изменение правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 1 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества, возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе.

Таким образом, прекращение права собственности, относящегося к вещным правам, связано с прекращением физического существования самой вещи, поскольку право не может существовать без вещи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером № площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 22/500 доли и ФИО3 – 47/100 доли.

Согласно данным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» 9/100 доли указанного домовладения принадлежат на основании договора дарения ФИО4, сведения о регистрации права собственности 9/100 доли за ФИО4 в ЕГРН отсутствуют.

Из акта о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> 02 час. 46 мин. произошел пожар, в результате которого уничтожена часть жилого дома истца.

В результате натурного обследования выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует объект капитального строительства – жилой дом, общей площадью 74,8 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером П.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование, следовательно, он не может быть объектом гражданских прав.

По смыслу ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. Поэтому на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ в случае пожара объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Поскольку сохранение в органах государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости уже прекратившего свое существование нарушает права и законные интересы истца, без обращения всех сособственников указанного жилого дома сведения об объекте не могут быть исключены из государственного реестра, требования истца подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО2 (<данные изъяты> к ФИО3 (<данные изъяты> ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, погашении записи о регистрации права долевой собственности, о снятии с кадастрового учета жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 74,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Погасить запись регистрации права долевой собственности (22/50 доли) № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 и запись регистрации права долевой собственности (47/100 доли) № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на указанный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 74,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 74,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.А. Потапова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2025

Председательствующий судья С.А. Потапова