Решение по делу № 2-6457/2024 от 25.02.2025

УИД 78RS0009-01-2024-006360-60

Дело №2-681/2025 11 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Слободянюк Ж.Е.

при секретаре Хрусталевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, в котором просит суд взыскать с Ответчика денежные средства в размере 1800000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя, а также судебные расходы.

В обоснование заявленных требований указала, что 16.11.2023 года между сторонами было заключено соглашение о разделе общего совместного имущества супругов № 78 АВ 4614109, согласно которому стороны определили стоимость общего имущества в 23900000,00 рублей, из которых:

- 23620000,00 рублей – стоимость квартиры № <№> по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>

- 280000,00 рублей – стоимость машино-места.

01.12.2023 года между ФИО1, ФИО2 с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры № <№> по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, согласно которому имущество было отчуждено за 23620000,000 рублей.

Однако после реализации имущества, которое являлось предметом указанного соглашения Истица получила на 1800000,00 рублей меньше, чем причиталось бы на ее долю, ввиду чего 08.05.2024 года Ответчику была направлена претензия с требованием о возврате денежных средств.

Так как Ответчиком не были удовлетворены требования Истицы согласно претензии Истица обратилась в суд с соответствующим иском.

В судебное заседание ФИО1, а также ее представитель явились, поддержали заявленные требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

От Ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, который обосновывается тем, что между сторонами не имеется никаких финансовых обязательств, поскольку при заключении договора стороной которого выступила непосредственно Истица был разрешен вопрос о передаче денежных средств, которые были переданы лично Истцу, о чем свидетельствует ее подпись. Также просил разрешить вопрос о взыскании с Истца судебных расходов размере 100000,00 рублей.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в отзыве, просили отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что 13.11.2023 года между ФИО5, ФИО1, ФИО6 было заключено соглашение о взаиморасчетах, в соответствии с которым ФИО1 после продажи квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, а также машино-места по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> получает денежную сумму в размере 8050000,00 рублей (л.д. 19).

16.11.2023 года между сторонами в нотариальной форме было заключено соглашение о разделе общего имущества между бывшими супругами, согласно которому в собственность ФИО1 перешла ? доля в праве общей долевой собсвенности на квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, а также машино-место по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, ФИО5 переходит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, ФИО7 приняла на себя обязательство выплатить ФИО5 компенсацию стоимости машино-места в размере 140000,00 рублей.

01.12.2023 года между ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей, Ф.И.О., с одной стороны и ФИО8, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, с другой стороны был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, в материалах дела имеется копия договора, стоимость квартиры составила 23620000,00 рублей (л.д. 13-18).

Согласно п. 4.2.2.1., 4.2.2.2. Покупатели оплатили ФИО1 денежные средства в размере 3900000,00 рублей в качестве задатка до заключения договора купли-продажи в соответствии с предварительным договором от 09.11.2023 года, 7910000,00 рублей – в течении 3 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

По своей правовой природе соглашение от 13.11.2023 года является предварительным договором.

Согласно ч. 1-4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Как разъяснено в п. 1, 2, 23 Постановления Пленума ВС РФ № 49 от 25.12.2018 года «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными 2 или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ). Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой. Так как заключенным между сторонами договором задатка не предусмотрены последствия нарушения обязательства, к данным правоотношениями должны применяться общие положения о последствиях нарушения договора задатка, а также положения ст. 395 ГК РФ.В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к 8 заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ). Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Статье 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Разрешая вопрос по существу заявленных исковых требований суд исходит из того, что сторонами определены условия заключения в будущем расчетов по сделкам относительно отчуждения общего совместного имущества супругов, условий предварительного соглашения от 13.11.2023 года сторонами не изменены, соглашение не расторгнуто в установленном законом порядке.

Помимо этого согласно п. 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Учитывая изложенные обстоятельства суд исходит из того, что стороны перед заключением договоров купли-продажи квартиры и машино-места определили порядок расчетов и причитающиеся им при продаже имущества доли денежных средств.

При таком положении дел доводы Истца о каком-либо нарушении ее прав при заключении договоров купли-продажи являются несостоятельными и удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 25 февраля 2025 года

Судья:

<...>