Дело №...
Поступило в суд 12 августа 2022 г.
УИД 54RS0№...-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего судьи Пыреговой А.С.
при помощнике судьи Бессараб Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО3, о признании права собственности на земельный участок №... площадью 572кв.м. с кадастровым номером №...,расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, с.т. «Ветеран-2»,
Определением суда по делу в качестве соответчика привлечена администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области вышеуказанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2 которая пересталаего посещать и обрабатывать. В связи с чем истец с 2004 года стала открыто и добросовестно владеть и пользоваться спорным земельным участком, как своим собственным, неся расходы по оплате членских и целевых взносов. В мае 2004 года ей была выдана членская книжка. Спорный земельный участок были поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. Согласно справке НСТ «Ветеран-2» истец задолженности по уплате членских и целевых взносов не имеет. Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет более 18 лет, в течение которого каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения спорным имуществом истцу не предъявлялось. Учитывая, что переход права собственности не был осуществлен в установленном законом порядке, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик- администрация Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, предоставили отзыв, согласно которому полагают, что являются ненадлежащим ответчиком.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту проживания и регистрации ответчика, которые возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Руководствуясь ст. 117,118 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признал его неявку неуважительной.
Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат, который в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом НСТ «Ветеран-2» и владеет как своим собственным более 18лет земельным участком площадью 572кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, с.т. «Ветеран-2», участок №..., который на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО2.
С указанного времени истец использует земельные участки по назначению, уплачивает членские и целевые взносы, то есть открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания.
Из сведений Управления Росреестра право собственности на спорный земельный участок за ФИО2 не зарегистрировано.
Данных о том, что ФИО2 после издания постановления проявлял какой-либо интерес к земельному участку, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по егосодержанию, в материалах дела отсутствуют.
Как следует из справки №... выданной НСТ «Ветеран-2» 25.05.2022ФИО1 является членом СНТСН «Ветеран-2» с ДД.ММ.ГГГГ. С мая 2004 год во владении и пользования ФИО1 находится земельный участок №.... С указанной даты и по настоящее время ФИО1 исправно и своевременно вносит членские взносы, садовыми участками пользуется непрерывно, открыто, добросовестно, на протяжении 18 лет. Каких –либо притязаний со стороны третьих лиц на указанные участки в период пользования ФИО1 отсутствовали. По информации, содержащейся в Постановлении администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., участок №... был предоставлен в собственностьФИО2, которая перестала пользоваться земельным участком в начале девяностых годов. ФИО1 был выделен бесхозный земельный участок, поскольку на 2004 года он никем не обрабатывался. СНТСН «Ветеран-2» подтверждает, что с мая 2004 и по настоящее время ФИО2 земельным участком №...не пользовалась и таких намерений за указанный период не проявляла, каким-либо иным образом о своих правах на него не заявляла, с самим СНТСН «Ветеран-2» каких-либо правоотношений более не имела и не имеет.
Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в обжалуемом решении не приведено.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с 2004 года единолично открыто владеет как своим собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 572 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, с.т. «Ветеран-2», участок №....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья А.С.Пырегова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ