Решение по делу № 2-81/2023 от 18.12.2023 - о взыскании задолженности за коммерческий наем жилого помещения.

Дело №00

УИД 87RS0№00-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Певек

Чаунский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Наумова А.М.,

при секретаре Киевской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Певек к ФИО1 о взыскании задолженности за коммерческий наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Певек обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Певек и ФИО1 был заключен договор №00/КН коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. Согласно условиям договора наймодатель передал нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, Чаунский район, г. Певек, <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой 17,2 кв.м. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Подпунктом «и» пункта 2.1 договора установлено, что наниматель обязан оплачивать ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца плату за коммерческий наем жилого помещения, а исходя из пункта «а» пункта 3.3 договора наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги.

В связи с тем, что нанимателем не производится плата за коммерческий наем жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ наймодателем было направлено уведомление в адрес фактического места проживания нанимателя о необходимости погашения имеющейся задолженности, однако конверт вернулся в адрес наймодателя в связи с истечением срока хранения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате арендных платежей составляет 108 295 руб. 92 коп.

В ходе судебного разбирательства истец заявленные требования уточнил, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение №00 о расторжении договора №00/КН от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого указанный договор расторгнут по соглашению сторон. Последний день оказания услуг – ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания соглашения задолженность по оплате арендных платежей составила 114 312,36 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 312,36 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, согласно ходатайству представитель истца ФИО2 просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила, письменные возражения в адрес суда не направила.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Певек – наймодателем и ФИО1 – нанимателем был заключен договор №00/КН коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (л.д.5-10).

Согласно п.1.1 договора наймодатель передал нанимателю во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, Чаунский район, г. Певек, <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой 17,2 кв.м.

Срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абзацу 3 статьи 672 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Подпунктом «и» пункта 2.1 договора установлено, что наниматель обязан оплачивать ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца плату за коммерческий наем жилого помещения в установленном размере путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в пункте 1.7 настоящего договора.

Согласно п.1.5 договора размер платы за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем жилого помещения) в месяц составляет 83 рубля 10 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Наниматель обязан ежемесячно оплачивать 3 008 руб. 22 коп. Цена договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 180 493 руб. 20 коп. Плата за коммерческий наем вносится нанимателем самостоятельно, без предъявления нанимателем счета, основанием является данный договор.

Согласно п.1.8 договора наниматель самостоятельно вносит плату за содержание и ремонт, а также за коммунальные услуги управляющим и (или) обслуживающим организациям в установленном порядке и в сроки, установленные жилищным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения условий обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 обязательство по внесению платы за коммерческий наем жилого помещения, предусмотренное вышеприведенным договором, не исполняла, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д.11), в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 108 295 руб. 92 коп. (3 008,22 руб. х 36 месяцев).

В соответствии с пунктом «а» пункта 3.3. договора наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчику с требованиями о погашении образовавшейся задолженности по вынесению платы за коммерческий наем жилого помещения. Однако данные обращения оставлены истцом без удовлетворения (л.д.12,15). Задолженность по плате за коммерческий наем жилого помещения ответчиком не погашена до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Певек и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора №00/КН от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в связи с обращением нанимателя от ДД.ММ.ГГГГ, на основании статей 450, 622 ГК РФ договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ расторгается с ДД.ММ.ГГГГ. В п. 5 соглашения указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за коммерческий наём жилого помещения в общей сумме 114 312,36 руб. Данное соглашение подписано ФИО1 (л.д. 75).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения – <адрес> в <адрес>. Согласно п. 4 данного акта наниматель обязуется погасить задолженность по оплате за коммерческий наём жилого помещения в общей сумме 114 312,36 руб. (л.д. 76).

Представителем истца в материалы дела представлена расписка ФИО1, в которой указала, что с суммой задолженности, указанной в уточненном исковом заявлении, она согласна.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №00/КН коммерческого найма жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 312,36 руб.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу пп.1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ она в размере 3 486,25 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Певек к ФИО1 о взыскании задолженности за коммерческий наем жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Певек (ИНН <***>) задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ №00/КН коммерческого найма жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 312,36 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 3 486,25 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> через Чаунский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.М. Наумов