Дело №2-412/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МСВ к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

МСВ обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Фаворит» (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество - помещение-гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор аренды земельного участка с ООО «Фаворит», согласно которому ООО «Фаворит» передало ему земельный участок для строительства гаража в капитальном исполнении по адресу: <адрес>. За свой счет и своими силами он возвел гараж, которым с ДД.ММ.ГГГГ г. он постоянно пользуется как своим собственным. Строение соответствует всем строительным нормам и требованиям. Однако он не может зарегистрировать свое право на гараж в установленном законом порядке, поскольку ООО «Фаворит» владеет земельным участком по договору аренды земельного участка, заключенному с администрацией МО «город Северобайкальск». Просил признать право собственности на гараж.

В судебном заседании истец МСВ иск поддержал. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор аренды земельного участка с ООО «Фаворит», согласно которому ООО «Фаворит» передало ему земельный участок для строительства гараж в капитальном исполнении по адресу: <адрес>. В последующем было заключено дополнительное соглашение, по которому был изменен адрес земельного участка на блок № место №. Он за свой счет и своими силами возвел гараж, которым с ДД.ММ.ГГГГ г. он постоянно пользуется как своим собственным. Строение соответствует всем строительным нормам и требованиям. Однако он не может зарегистрировать свое право на гараж в установленном законом порядке, поскольку ООО «Фаворит» владеет земельным участком по договору аренды земельного участка, заключенному с администрацией МО «город Северобайкальск». Просил признать право собственности на гараж.

Представитель ООО «Фаворит» по доверенности ВСС не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что блок № был полностью введен в эксплуатацию, в том числе гараж №, который был возведен истцом. Каких – либо нарушений требований при строительстве гаража выявлено не было.

Представитель администрации МО «город Северобайкальск» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Суд определил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона (п.1 ч. 3)

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении сделок об отчуждении этого имущества.

Судом установлено следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №. В связи с изменением границ участка заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №.

Согласно разрешению № на строительство, администрация МО «город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок № в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» №, по адресу: <адрес>

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., Администрация МО «город Северобайкальск» разрешила ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> строительный адрес: <адрес>

Таким образом, блок №, в котором расположен спорное помещение-гараж №, введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.

Гараж № в блоке № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №.

Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданные им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Вместе с тем, судом установлено, что, несмотря на то, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства было выдано ООО «Фаворит», в том числе в совокупности с помещением – гараж под №, суд установил, что данное помещение - гараж было возведено лично МСВ и за его денежные средства.

Так, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Фаворит» и МСВ, общество передало МСВ земельный участок под строительство гаража, в капитальном исполнении по адресу: <адрес>

Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» передало МСВ, а МСВ принял земельный участок под строительство гаража в капитальном исполнении по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что МСВ. с момента заключения договора аренды внес плату за пользование земельным участком ООО «Фаворит», что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в связи с проведением кадастровых работ на строительные объекты, уточнен адрес земельного участка, переданного МСВ по договору аренды земельного участка, адрес изменен на <адрес>.

Из указанного следует, что спорное имущество является самовольно возведенным строением, поскольку было возведено без соответствующих на то разрешений.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «ФСК СтройЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ объект - гараж № по адресу: <адрес> соответствует современным строительным нормам и правилам. Конструкции объекта обеспечивают необходимую безопасность при эксплуатации объекта.

Таким образом, судом установлено, что истец возвел на принадлежащем ему на праве пользования земельном участке - гараж. Назначение земельного участка ( строительство гаражей и автостоянки) позволяло истцу использовать его под строительство гаража. Также на основании решения о вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию, выданного уполномоченным на то органом, в совокупности с заключением специалиста, судом установлено, что помещение – гараж соответствует строительным нормам и правилам, конструкции объекта обеспечивают необходимую безопасность при эксплуатации объекта.

Также учитывается, что здание блок № введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, гараж №, расположенный в том же блоке, соответствует градостроительным нормам и требованиям.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, истец приобрел право на указанный гараж в силу ст. 218, 222 ГК РФ как на вновь возведенное недвижимое имущество. В связи с чем, суд признает требования истца о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования МСВ удовлетворить.

Признать за МСВ ( ИНН №) право собственности на недвижимое имущество - помещение-гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.Н. Казакова

УИД №