Решение изготовлено в окончательной форме 13.10.2023г.

Дело №

50RS0№-92

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования (л.д.87), обратилась в суд с иском к ответчику, просит сохранить жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии; зарегистрировать за ней право на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 133,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, микрорайон Климовск, <адрес>; прекратить запись государственной регистрации ее права собственности на объект недвижимости – квартира площадью 66.9 кв.м. с кадастровым (или условным) номером 50№ прекратить запись государственной регистрации ее права собственности на объект недвижимости – часть жилого дома площадью 111,7 кв.м. с кадастровым номером 50:56:0030104:47.

Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 786 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по вышеуказанному адресу, и квартира площадью 66,9 кв.м. в доме на указанном участке. В 2011г. ею, без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка, произведена реконструкция, а именно: возведена пристройка лит.А3 на 1 этаже площадью 43.8 кв.м, состоящая из комнат: № «коридор» площадью 4,9 кв.м, № «коридор» - 3.7 кв.м, № «коридор» - 2.6 кв.м, № «котельная» - 4.3 кв.м, № - «кухня» -18.3 кв.м., после чего жилой дом лит. А увеличился на 0,6 кв.м., пристройка лит.А1 на 1 этаже увеличилась на 0.3 кв.м за счет перепланировки комнат. Таким образом, площадь жилого дома, поставленного на кадастровый учет с кадастровым номером №47 составила 111.7 кв.м. В связи с отказом Администрации г.о.Подольск в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, огласив иск, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 786 кв.м., кадастровый №, размещенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, микрорайон Климовск, <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства (л.д.20-21), и квартира площадью 66,9 кв.м., расположенная в части жилого дома на указанном земельном участке (л.д.22).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 17.09.2008г. на часть жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, микрорайон Климовск, <адрес>,квартира имеет назначение: жилое помещение, год постройки 1939, общая площадь 66,9 кв.м. из которых жилая – 46,3 кв.м., число этажей надземной части – 2. Часть жилого дома состоит из: Лит.А жилая 30,3 кв.м., Лит.А1 жилая 5,8 кв.м., жилая 10,2 кв.м., коридор 7,9 кв.м., Лит.А2 кухня 8,9 кв.м., ванна 3,8 кв.м., Лит.а1 веранда 6,5 кв.м., Лит. нА мансардный жилая 11,6 кв.м. (л.д.23-27).

Истцом произведена реконструкция жилого дома, после которой дом состоит из: лит. А3 коридор 4,9 кв.м., коридор 3,7 кв.м., коридор 2,6 кв.м.,котельная 4,3 кв.м., кухня 18,3 кв.м., лит. А1 жилая 5,8 кв.м., коридор 4,3 кв.м., жилая 14,1 кв.м., лит. А жилая 30,9 кв.м., Лит. А3 жилая 16,2 кв.м., кладовая 6,6 кв.м., Лит. нА мансардный жилая 11,6 кв.м; общая площадь дома составляет 111,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 19.09.2012г. на часть жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, микрорайон Климовск, <адрес> (л.д.28-33).

Истец обратилась в <адрес> Подольск с заявлением о выдаче разрешения на сохранение реконструкции и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.17).

В оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию помещения истцу отказано. Поскольку разрешение на реконструкцию помещения истцом не получено, возведенное строение является самовольной постройкой (л.д.18-19).

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Подольского городского суда от 22.05.2023г. по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО5 (л.д.44-45)

Согласно заключению эксперта № от 06.07.2023г.,

ФИО6, в находящейся у нее в собственности части жилого дома произвела следующие работы по реконструкции жилого дома: демонтированы Лит.А2 и Лит.а1; пристроены помещения 1 (коридор), площадью 4,9 кв.м., 2 (коридор), площадью 3,7 кв.м., 3 (коридор), площадью 2,6 кв.м., 4 (котельная), площадью 4,3 кв.м., 5 (кухня), площадью 3,7 кв.м., 11 (подсобное), площадью 16,2 кв.м., 12 (коридор), площадью 6,6 кв.м., - Лит A3.

В Лит.А демонтирован дверной проем между помещениями 9(жилая) и 8 (жилая), из оконного проема устроен дверной между помещением 9 (жилая) и 3(коридор), демонтирована печь. В Лит.нА обустроен проход между помещениями 10 (подсобное) и 11 (подсобное).

Реконструированная часть жилого дома Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит.A3 (жилая пристройка), Лит.А (мансарда), расположенная по адресу: <адрес>, г.о Подольск, <адрес>, мк-н Климовск, <адрес>, пригодна для постоянного проживания, в ней имеются все необходимые для постоянного проживания коммуникации (свет, отопление, водопровод, канализация). Исследуемая часть жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым, санитарно-техническим, градостроительным, противопожарным и иным обязательным требованиям предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объемно планировочное решение позволяет использовать ее как жилой дом. Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Расположение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исследуемая часть жилого дома Лит.А,А1,А3,нА находится в работоспособном техническом состоянии, не имеет выраженных нарушений геометрии, не имеет визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов. Исследуемое строение имеет фундаментальную привязку с земельным участком. Фундамент жилого дома выполнен с учетом физико-механических характеристик грунта и обеспечивает необходимую равномерность осадки оснований под строением. Основание и несущие конструкции жилого дома возведены способом, исключающим разрушения и повреждения конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации строения. Конструкция строения рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса несущих и ограждающих конструкций, снеговых и ветровых нагрузок. Конструктивные элементы не создают риска получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого дома при входе и выходе из него. Перепады уровня пола, размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов оборудования. Размеры дверных проемов соответствуют требованиям ГОСТ 6629-88. В доме в целом имеются жилые помещения и помещения вспомогательного назначения для удовлетворения бытовых и иных нужд. Нормируемая 2-х часовая продолжительность инсоляции обеспечена.

Все конструктивные элементы, основание, несущие конструкции, а также внутренние помещения части жилого дома, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», а также требованиям безопасности зданий и сооружений согласно ФЗ № Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Реконструированная часть жилого дома ЛитА,А1,А3,нА не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, т.к. с них на соседние земельные участки не происходит сброс снега и воды, при возведении соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения внутри помещений жилого дома и помещений зданий окружающих зданий, объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания жилого дома в целом. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

Реконструированная часть жилого дома ЛитА,А1,А3,нА расположена в фактических границах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО7, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Эксперт считает возможным сохранение исследуемой части жилого дома Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (жилая пристройка), Лит.АЗ (жилая пристройка), Лит.нА (мансарда), расположенной по адресу: <адрес>, г.о Подольск, <адрес>, мк-н Климовск, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в реконструированном виде (л.д.90-126).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

ФИО8 – собственник второй части жилого дома, своих возражений относительно произведенной истцом реконструкции, не представил.

Таким образом, суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец произвела реконструкцию принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, путем демонтажа помещений и устройства новых перегородок и проемов, отраженных в техническом паспорте на жилой дом. Реконструкция не нарушает законных интересов третьих лиц, претензий по поводу строения никто не предъявлял, собственник второй части жилого дома своих возражений не представил.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом блокированной застройки общей площадью 133,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, микрорайон Климовск, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 133,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, микрорайон Климовск, <адрес>.

Прекратить запись государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости – квартира площадью 66.9 кв.м. с кадастровым (или условным) номером №.

Прекратить запись государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости – часть жилого дома площадью 111,7 кв.м. с кадастровым номером №

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости – квартира площадью 66.9 кв.м. с кадастровым (или условным) номером №; часть жилого дома площадью 111,7 кв.м. с кадастровым номером № и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки общей площадью 133,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, микрорайон Климовск, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Волкова