Дело №2-1-3201/2025

УИД 40RS0001-01-2023-005020-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Гудзь И.В.,

при секретаре Катковой Е.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании в городе Калуге 11 марта 2025 года гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 вне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

30 января 2025 года ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2, с учетом уточненных исковых требований просило расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 413 456,50 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 10,99% годовых, начисленных на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 134,57 руб., обратить взыскание на предмет залога – жилой дом общей площадью 81,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 823 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 4 712 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательств извещались судом по месту регистрации. В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации суд считает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» предоставило ФИО1 и ФИО2 кредит в сумме 2 440 000 руб. с возможностью увеличения лимита под процентную ставку 10,99% годовых на срок 360 месяцев, а ответчики обязались возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства, предусмотренные договором.

Сумма кредита была предоставлена заемщикам, что подтверждается материалами дела. Согласно условиям кредитного договора денежные платежи в счет погашения кредита ответчики обязались вносить согласно графику погашения кредита ежемесячно аннуитентными платежами.

По условиям кредитного договора целевое назначение кредита – приобретение в собственность жилого дома общей площадью 81,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка общей площадью 823 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору являются: жилой дом общей площадью 81,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 823 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, которые принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности, согласно выписке из ЕГРН.

Судом установлено, что ответчики свои обязательства по указанному выше кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, неоднократно нарушая сроки выплаты основного долга и процентов за пользование кредитом, за период пользования кредитом ответчики произвели выплаты на сумму 1012093,66 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 2 413 456,50 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 2 390 731,81 руб., просроченные проценты – 10 699,93 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 7 023,24 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 4,78 руб.

Данный расчет представленный истцом судом проверен и признан правильным. Ответчиками указанный расчет не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» в адрес ответчиков направило требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита вместе с причитающимися процентами, однако данные требования ответчиками в добровольном порядке исполнены не были.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьями 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты за нее.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при неуплате заемщиком очередной части займа в установленный срок, займодавец имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (часть1).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (часть 2).

Согласно статье 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 4 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями вышеприведенных правовых норм, принимая во внимание то, что ответчиками существенно нарушены условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает решение о его расторжении и взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору в размере 2 413 456,50 руб., процентов за пользование кредитом поставке 10,99% годовых, начисленных на сумму основного долга 2 390 731,81 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в соответствии с ключевой ставкой Банка России на сумму просроченной задолженности 2 390 731,81 руб. за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Исходя из представленных доказательств, учитывая срок просрочки и размер просроченных платежей, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом суд не усматривается предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении требований в данной части.

При этом в силу п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно представленному истцом отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному <данные изъяты>», рыночная стоимость предмета залога составляет 5 890 000 руб., из которых: стоимость жилого дома – 4 603 000 руб., земельного участка – 1 287 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена предмета залога составила 4 712 000 руб. (5 890 000 руб. * 80% ).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 вной с другой стороны.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина РФ: серия № №), ФИО2 вны (паспорт гражданина РФ: серия №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 413 456,50 руб., проценты за пользование кредитом поставке 10,99% годовых, начисленных на сумму основного долга 2 390 731,81 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в соответствии с ключевой ставкой Банка России на сумму просроченной задолженности 2 390 731,81 руб. за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 134 руб. 57 коп. в равных долях.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом общей площадью 81,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 823 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1, ФИО2 вне на праве общей совместной собственности, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 4 712 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В.Гудзь

Полный текст мотивированного заочного решения

составлен 17 марта 2025 года.