№№
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Дзержинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С., при секретаре Коротковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дзержинская управляющая компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленного указав следующее. На основании протокола собрания собственников помещений и Договора управления многоквартирным домом ООО «ДУК» является управляющей компанией и производит обслуживание многоквартирного дома. Данный договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Ответчики, являются собственником квартиры по адресу: <адрес> Согласно п.1.2 Договора, его условия определены собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещения. Пунктом 4.3.1 Договора управления многоквартирным домом собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещений в соответствии с выставленными платежными документами. Свои обязательства по обслуживанию многоквартирного дома истец исполнял в полном объёме и надлежащим образом. Однако ответчики в нарушение указанных нормативно-правовых актов оплачивали жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 252 350,23 руб., а также пени в размере 56 560,04 руб. Ответчики до настоящего времени своих обязательств не выполнили и не приняли каких-либо мер для погашения образовавшейся задолженности. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №№ <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по ЖКУ, дело №№ ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об отмене судебного приказа на основании заявления ответчика. На основании изложенного, истец просит взыскать в его пользу с ответчика в задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 252 350,23 руб., а также пени в размере 56 560,04 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 223 руб.
В судебное заседание истец ООО «Дзержинская управляющая компания» не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. При подаче иска просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.
С учетом положений ст.165.1 ГК РФ и правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также с учетом того, что судом исполнена обязанность по извещению сторон о дате, времени и месте судебного разбирательства, и их отказа от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Из ранее направленных в адрес суда ответчиками ФИО2 и ФИО3 возражений следует, что они просят в удовлетворении исковых требований к ним отказать. Указывают, что ФИО3 и ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ не являлись собственниками жилого помещения, только состояли там на регистрационном учете, но проживали в другом месте, следовательно, услугами не пользовались и не должны нести солидарной ответственности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Расходы по «Содержанию и текущему ремонту» должен нести собственник жилого помещения, которым является ФИО1
Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п.п. 1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).
При рассмотрении дела судом установлено, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом ООО «Дзержинская управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом №№ по <адрес>
По договору управления управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и своевременному ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг.
В жилом помещении по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО2, ФИО3
До ДД.ММ.ГГГГ собственником данного жилого помещения являлась ФИО1
С ДД.ММ.ГГГГ собственниками (по ? доле) указанного жилого помещения стали ФИО2, ФИО3
Для производства начислений и оплаты коммунальных услуг ответчикам открыт лицевой счет.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги за ними образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 252 350,23 руб.
Представленный истцом расчет судом проверен, признается верным и принимается судом при определении размера задолженности.
Мотивированных возражений относительно правильности представленного расчета, в том числе контррасчета размера ежемесячных платежей и общей суммы основного долга, от ответчиков не поступило.
Таким образом, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 166,42 руб.
А с собственника жилого помещения ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию также задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 183,81 (включающая в себя такие услуги как: ГВС (СОИ), содержание и текущий ремонт, ХВС (СОИ), электроэнергия (СОИ), отведение ГВС и ХВС (СОИ)).
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчики своевременно не произвели оплату жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке пеней подлежат удовлетворению.
Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями явной несоразмерности могут быть, в частности, чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие.
Таким образом, ГК РФ предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее явной несоразмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Учитывая конкретные обстоятельства по делу, а именно период просрочки исполнения ответчиками обязательств, сумму задолженности по основному долгу, учитывая положения ст.333 ГК РФ, суд считает, что заявленная ко взысканию сумма пени несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и находит возможным снизить их размер и взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке пени в размере 20 000 руб., что согласуется с положениями п.6 ст.395 ГК РФ.
Доводы ответчиков о том, что ФИО3 и ФИО2 фактически не проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> в связи с чем являются ненадлежащими ответчиками по делу, отклоняются судом как необоснованные по следующим основаниям.
В силу п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч.3 ст.31 и ст.153 ЖК РФ).
В соответствии с п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №№ временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Анализ указанных норм свидетельствует о том, что при отсутствии между собственником жилого помещения и лицами, зарегистрированными в данном жилом помещении, независимо от того являются ли они членами одной семьи, соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, указанные лица, независимо от использования жилого помещения, несут солидарную ответственность по исполнению обязательств по оплате коммунальных услуг.
Учитывая изложенное, отсутствие ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении по месту их регистрации, безусловно, не влечет прекращения их права на пользование данным жилым помещением, и не освобождает их от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В силу положений ст.94, ч.1 ст.98 ГПК РФ с учетом удовлетворения исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 223 руб., а именно: с ответчика ФИО1 в размере 3 407,67 руб., с ответчика ФИО2 в размере 3 407,67 руб., с ответчика ФИО3 в размере 3 407,66 руб., как необходимые в целях обращения в суд, и подтвержденные документально.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Дзержинская управляющая компания» (ИНН №) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №) солидарно в пользу ООО «Дзержинская управляющая компания» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 166 руб. 42 коп.; пени в размере 20 000 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дзержинская управляющая компания» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 183 руб. 81 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дзержинская управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 407 руб. 67 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Дзержинская управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 407 руб. 67 коп.
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Дзержинская управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 407 руб. 66 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд <адрес>
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья п/п Е.С. Краснова
Копия верна. Судья Е.С. Краснова