Дело №2-684/2022
УИД 55RS0019-01-2022-001109-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 18 июля 2022 года
Любинский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Акуловой О.В.,
при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО5,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности. Просит прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о наличии права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:11:120201:8 по адресу: .
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Показал, что ему принадлежит . Ответчику ФИО5 принадлежит по этому же адресу. ФИО6 принадлежит на праве собственности и земельный участок под ее квартирой. Когда он начал оформлять в собственность свой земельный участок, ему было отказано, поскольку в выписке из ЕГРН собственником земельного участка по адресу: является ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала об удовлетворении заявленных требований. Показала, что проживает в соседней с истцом квартире: . Право собственности на земельный участок у нее оформлено.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, возражений, ходатайств не представил.
Представитель третьего лица Администрации Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимала. Ходатайств и возражений не представила.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.
На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу ч.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст.39.2 ЗК РФ).
В силу ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.
Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган.
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что по адресу: находится двухквартирный жилой дом, что подтверждается решением Любинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Решение суда вступило в законную силу.
Собственником в является ответчик ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственником в является истец ФИО1
Решением Любинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности в силу приобретательной давности на квартиру площадью 67,2 кв.м., по адресу: .
В судебном заседании также установлено, и подтверждено материалами дела, что ответчик ФИО5 является собственником земельного участка по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 55:11:120201:8 по адресу: указан ФИО3, на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
Из указанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Глава Новоархангельской сельской администрации постановил присвоить кадастровые номера по Новоархангельской сельской администрации в разрезе населенных пунктов: , д. Авлы. Информации о признании права собственности земельного участка за ФИО12. указанное постановление не содержит.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время оформление права собственности на земельный участок за истцом, как и прекращение права собственности на земельный участок за ФИО7 иначе, как в судебном порядке не представляется возможным.
Оценив представленные доказательства, суд находит установленным, что истец ФИО4 являющийся собственником квартиры, расположенной по адресу: , фактически владеет и пользуется земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу.
Земельный участок, на котором расположена квартира, сформирован, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Номер объекту недвижимости присвоен ДД.ММ.ГГГГ.
Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло свои прав в отношении данного земельного участка и не проявляло к нему интереса. Притязания со стороны ответчика и третьих лиц отсутствуют.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Учитывая, положения ст.39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающей право собственников помещений в здании, сооружении на получение в собственность земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения, не допускается предоставление собственнику помещения отдельного земельного участка только в случаях невозможности раздела единого земельного участка, на котором расположено здание, сооружение.
Из материалов дела следует, что под многоквартирным домом № по в никогда единого земельного участка в порядке, установленном жилищным и земельным законодательством для земельных участков под многоквартирными домами, не формировалось.
Как следует из материалов дела, жилой дом истца и ответчика ФИО5 являющихся собственниками квартир, состоит из самостоятельных помещений, которые являются структурно обособленными, имеют отдельные входы на земельный участок под домом. Между собственниками помещений указанного дома сложился устоявшийся порядок пользования, спор по границам земельного участка не заявлен.
В такой ситуации, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, суд полагает необходимым отметить, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, принимая во внимание, что единый земельный участок в порядке, установленном жилищным и земельным законодательством для земельных участков под многоквартирными домами, не формировался, а напротив представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что были образованы самостоятельные земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства как право предшественником истцами, так и собственниками других квартир.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, переход права собственности на земельный участок к истцу не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.
Администрация Любинского муниципального района Омской области возражений против удовлетворения требований не представила, право собственности ФИО1 на квартиру оформлено в установленном порядке, с целью определения режима пользования собственниками квартир многоквартирного дома земельным участком, на котором такой дом расположен, суд приходит к выводу, что предоставление истцу права собственности на спорный земельный участок не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных требований о прекращении права собственности на земельный участок за ФИО2, о признании права собственности на земельный участок за ФИО1.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации прав истца в отношении спорного объекта недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: за ФИО3.
Исключить сведения из ЕГРН о наличии прав собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: за ФИО3.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья О.В. Акулова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ