Дело № 2- 262/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2023 года г. Белорецк РБ
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Харькиной Л.В.,
при секретаре Галицковой В.А.,
с участием адвоката Галиуллиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-262/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании не чинить препятствий в пользовании гаражом, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества – гаража, находящегося по адресу: ... из чужого незаконного владения, обязании не чинить препятствий в пользовании гаражом.
В заявлении указав, что с ... является собственником гаража, находящегося по адресу: ... Данный гараж построил лично, своими средствами, в пределах отведенного земельного участка. В начале ... года заболел, больше года в гараж не ездил, им не пользовался. В ... года обнаружил, что гаражные замки спилены, на их месте закручен болт. Зайдя в гараж, обнаружил, что в нем ведутся очистительные работы, в гараже нечего не было. Он поставил болт обратно и повесил новый замок. В ... года обнаружил, что на месте его замка висит новый замок и записка. Позже он узнал, что его гараж продала ФИО3 ответчику ФИО2 ... он обратился с заявлением в ОМВД России по Белорецкому району по факту незаконной продажи его гаража. Заявление было зарегистрировано в КУСП за №... от .... В ходе проверки было установлено, что у ФИО3 в собственности был гараж № ... в гаражном кооперативе с ... года, который она приобрела у ФИО4 По результатам проверки вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3 Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что ответчику ФИО2 принадлежат на праве собственности, на основании договора купли – продажи от ..., гараж с кадастровым номером №... и земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: .... Ему на праве собственности на основании документов: декларации об объекте недвижимости от ... б/н и Постановления главы администрации г. Белорецка и Белорецкого района от ... №... принадлежит гараж с кадастровым номером №... и на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: .... Решением исполнительного комитета БелоР.о городского совета народных депутатов №...а от ... «О разрешении строительства капитальных гаражей в районе «Белая глина» и «складское хозяйство стана – 150» ему был отведен земельный участок под строительство гаражей, он был включен в список застройщиков гаражей в районе «Белая глина», отведено место под строительство гаража в созданном обществе. На основании Уведомления о подтверждении почтового адреса №... от ... МУП «АиГ МР Белорецкий район РБ», гаражу, фактически существующие, ранее присвоенные почтовые адреса: - в районе «Белая глина»,- ..., подтвержден существующий адрес: ..., кадастровый номер участка №.... При обращении с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... в Управление Росреестра по РБ и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ получил ответ, что техническая ошибка не выявлена, все сведения внесены в ЕГРН в соответствии с представленными и установленном законодательством порядке документами. Земельные участки имеют разные описания их местоположений (адреса объектов недвижимости), а также каких –либо связей (оба объекта недвижимости являются ранее учтенными), наложений или пересечений границ земельных участков не обнаружено. Просит истребовать гараж с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... из чужого незаконного владения ФИО2 в право владения собственника ФИО1 Обязать ФИО2 в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, освободить нежилое помещение гараж с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... и не чинить препятствий в пользовании гаражом собственнику ФИО1
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, показания дал аналогичные изложенным. Добавил, что гараж строил сам в ... годах. Фундамент у гаража ленточный заливной, стены кирпичные, есть погреб, смотровая яма. До настоящего времени в гараже стоит его шкафчик, лежат ДСП плиты, линолеум в рулоне. ... году он заболел и в гараж не приходил. В ... году придя в гараж, увидел, что в его гараже произведен ремонт крыши рубероидом, оштукатурен фасад, обромлены смотровая яма и погреб. Сейчас на гараже замки не его, доступа к гаражу он не имеет. От соседей узнал, что его гараж продала какая-то женщина, затем выяснил, что гараж продала ФИО3 – ФИО2 От права собственности на гараж он не отказывался. Просит его исковые требования удовлетворить, обязать ФИО2 освободить его гараж и не чинить препятствий в его пользовании. Взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке, расходы на оплату услуг представителя адвоката Галиуллиной А.Р. в размере 20000 руб.
Адвокат ФИО1 – Галиуллина А.Р. показания дала аналогичные изложенным. Добавила, что ФИО2 по документам является собственником гаража .... Согласно технического паспорта, у ФИО1 гараж состоит из кирпичных стен, полы земляные, имеется погреб. Согласно технического паспорта гараж ... состоит из шлакоблочных стен, перекрытия железобетонные плиты, полы бетонные. При выездном судебном заседании установлено, что осмотренный гараж соответствует описанию гаража, принадлежащего ФИО1, там находятся его вещи – шкаф, ДСП, линолеум. Сосед, который подъехал, пояснил, что гараж принадлежит ФИО1, других собственников не видел. Просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, показала, что в ... года по договору купли – продажи приобрела гараж ... и земельный участок у ФИО4 и ФИО5 В нотариальной конторе передала деньги за гараж. Кадастровый номер №.... Она отдала продавцам деньги, в размере 30000 руб., З-ны передали ей ключи от гаража, показывали гараж, который сегодня осматривался. Документы на гараж она оформляла сама по генеральной доверенности, в ... года, на гараж ... С ... года она оплачивала налоги на землю и гараж, в самом гараже ничего не делала. В ... году она обнаружила чужие замки на гараже, написала записку, но ответа не было. В ... года обратилась в полицию, что кто-то пользуется ее гаражом. По ее обращению было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В ... года она повесила свои замки на гараж, и записку, но никто не отреагировал. В ... года она продала этот гараж ФИО2 за 95000 руб., по договору купли-продажи. Гараж, который она купила, был из кирпича и из шлакоблока над входом. В ... года она обращалась к кадастровому инженеру, который пояснил, что гараж, который сегодня показывал ФИО1, принадлежит ей. Получается, что два гаража стоят на одном кадастровом учете. В настоящее время З-ны, у которых она приобрела гараж, умерли. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, показала, что в ... года сын увидел объявление о продаже гаража на «Белой глине», в этот же день они встретились с ФИО3, посмотрели гараж. Это был тот гараж, который сегодня осматривался. Гараж кирпичный, на гараже навесной замок, они его открыли, зашли, посмотрели, было видно, что в гараж никто не ходит, на досках был грибок, крыша протекала. В гараже есть погреб и смотровая яма. ... в МФЦ они заключили договор купли-продажи, приобрел он гараж за 95000 руб. ФИО3 передала ему ключи. ... он перекрыл крыл крышу на гараже, выкинул доски, заказал новые, обрамил уголком смотровую яму и погреб, привез кирпич. Зимой хранил в гараже овощи. ... обнаружил на воротах новый замок, срезал его, прикрепил записку, на которую никто не отреагировал, замок поставил новый. В этом же месяце ему позвонил ФИО1 и сказал, что это его гараж, показал документы. Гаражом он пользуется по настоящее время. Он обращался в полицию, по его обращению было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, рекомендовано обратиться в суд. ФИО3 ему показывала документы на гараж. Он не знает, как могло так получиться. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Определением БелоР.о межрайонного суда РБ от ..., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены МУП «Архитектура и градостроительство МР Белорецкий район РБ», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В судебное заседание представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Согласно уведомления №... от ..., МУП «Архитектура и градостроительство МР Белорецкий район РБ» ликвидировано.
Протокольным определением от ..., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО6, ФИО7
В судебное заседание третьи лица ФИО6, ФИО7 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Протокольным определением от ..., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ППК «Роскадастр» в лице филиала по РБ.
В судебное заседание представитель ППК «Роскадастр» в лице филиала по РБ не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Свидетель ФИО8 показала, что у нее в собственности имеется гараж блок ... «Белой глине», они его строили сами в начале 90-х., право собственности оформили .... Соседний гараж выделялся брату ее мужа ФИО9, который давно умер. Его супруга ФИО10 гаражом не пользовалась, им сказала, что гараж продала какому-то мужчине, фамилию она не помнит. Фамилии З-ны и Галицкова, ей ни о чем не говорят, соседним гаражом они не владели. В их и соседнем гараже полы засыпаны щебенкой. ФИО10 говорила, что продала гараж без документов.
Выслушав стороны, опросив свидетеля, осмотрев в ходе выездного судебного заседания спорный гараж, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В судебном заседании установлено, что с ... года истец ФИО1 является собственником гаража, находящегося по адресу: .... Данный гараж построил сам, на личные средства.
Решением исполнительного комитета БелоР.о городского совета народных депутатов №...а от ... «О разрешении строительства капитальных гаражей в районе «Белая глина» и «складское хозяйство стана – 150», ФИО1 был отведен земельный участок под строительство гаража, последний был включен в список застройщиков гаражей в районе «Белая глина».
Постановлением Главы администрации ... и БелоР.о ... №... от ..., постановлено: оформить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, общей площадью 48 кв.м., для эксплуатации капитального гаража №..., квартал 19, находящийся в районе «Белая глина», ФИО1
... на имя ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права №... пожизненного наследуемого владения на земельный участок - для эксплуатации гаража по адресу: ...
На основании Уведомления о подтверждении почтового адреса №... от ... МУП «АиГ МР Белорецкий район РБ», гаражу, которому ранее был присвоен почтовый адрес: ...
Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от ..., ФИО1 принадлежит гараж, общей площадью 28,7 кв.м., находящийся по адресу: ...
В ... году придя в гараж, ФИО1 увидел, что в его гараже произведен ремонт крыши рубероидом, оштукатурен фасад, обромлены смотровая яма и погреб. От соседей узнал, что его гараж продала ФИО3 – ФИО2
... ФИО1 обратился с заявлением в ОМВД России по Белорецкому району по факту незаконной продажи его гаража. Заявление было зарегистрировано в КУСП за №... от ....
В ходе проверки было установлено, что у ФИО3 в собственности был гараж № ... гаражном кооперативе с ... года, который она приобрела у ФИО4
По результатам проверки ... вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3
В настоящее время гаражом, находящимся по адресу: ..., пользуется ФИО2, с связи с чем, истец обратился в суд с иском об истребовании гаража из чужого незаконного владения.
С участием явившихся сторон по гражданскому делу №... был осуществлен выезд (выездное судебное заседание) на место расположения спорного гаража по адресу: ...
Судом было установлено, что спорный гараж № ... имеет кирпичные стена, полы земляные.
Истец ФИО1 указал на имеющиеся в гараже и принадлежащие ему вещи – шкаф, ДСП, линолеум.
Ответчик ФИО2 пояснил, что это именно тот гараж, который продала ему ФИО3, в гараже он перекрыл крышу рубероидом, оштукатурил фасад, обромил смотровую яму и погреб. Не отрицал, что шкаф, ДСП, линолеум, находящиеся в гараже, принадлежат ФИО1
Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № №... от ..., усматривается, что ответчик ФИО2 является собственником гаража, находящегося по адресу: ... он приобрел по договору купли – продажи у ФИО3, дата государственной регистрации права ....
ФИО3 являлась собственником гаража и земельного, находящихся по адресу: ... на основании решения Белорецкого городского суда РБ от ..., дело №....
Решением Белорецкого городского суда от ... установлено, что вышеуказанный гараж ФИО3 приобрела ... у ФИО4, ФИО7
ФИО4 и ФИО5 приобрели гараж, находящийся по адресу: ... на основании договора купли – продажи от ... у ФИО6, за которой право собственности на указанный гараж было зарегистрировано ....
Таким образом, за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на гараж, находящийся по адресу: ..., т.е. совершенно иной гараж, нежели гараж, принадлежащий истцу ФИО1
Имеются расхождения и в технических описаниях конструктивных элементов строений.
Так, согласно технического паспорта на гараж, находящийся по адресу: ... и принадлежащий истцу ФИО1, общая площадь гаража 26,3 кв.м., фундамент бутовой ленточный, стены гаража кирпичные, полы грунтовые, отделка простая.
Согласно технического паспорта, имеющегося в материалах гражданского дела №... по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО7, ФИО11, о признании права собственности на гараж, находящийся по адресу: ..., общая площадь гаража 26,5 кв.м., фундамент сборный ленточный, стены шлакоблок, полы бетонные, отделка штукатурка.
Доводы ответчика ФИО3 о том, что два гаража, с адресами: ... и ... стоят на одном кадастровом учете, суд находит не обоснованными.
При обращении с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №... в Управление Росреестра по РБ и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, истец ФИО1 получил ответ, что техническая ошибка не выявлена, все сведения внесены в ЕГРН в соответствии с представленными и установленном законодательством порядке документами. Земельные участки имеют разные описания их местоположений (адреса объектов недвижимости), а также каких –либо связей (оба объекта недвижимости являются ранее учтенными), наложений или пересечений границ земельных участков не обнаружено.
Таким образом, судом определена принадлежность истцу на праве собственности гаража ... его точное местоположение и владение им ответчиком.
Избранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит закону, направлен на восстановление права собственника по владению и пользованию имуществом.
Установив тот факт, что истец является законным собственником спорного гаража, однако не имеет возможности использовать принадлежащее ему имущество по назначению, поскольку им владеет и пользуется ответчик ФИО2, считающий себя добросовестным приобретателем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об истребовании гаража из чужого незаконного владения ФИО2
При этом суд исходит из того, что поскольку установленные по делу фактические обстоятельства свидетельствуют о выбытии нежилого помещения - спорного гаража из владения ФИО1 помимо его воли, то он вправе истребовать это имущество от ФИО2 вне зависимости от добросовестности либо недобросовестности приобретения данного имущества последним.
Исковые требования к ответчику ФИО3 суд находит не подлежащими удовлетворению, ибо последняя спорным гаражом не владеет и не препятствует истцу в пользовании гаражом.
Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.
Статья 100 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы ФИО1 по оплате услуг представителя адвоката Галиуллиной А.Р. на сумму 20000 руб., подтверждаются соглашением №... от ..., квитанциями серия А №...... руб., серия А №...... руб., серия А №...... руб.
Статья 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.
Оценив все заслуживающие внимание обстоятельства, категорию дела, время рассмотрения его в суде, объем и характер действий произведенных представителем ФИО1 – адвокатом Галиуллиной А.Р., удовлетворяет требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя частично и взыскивает с 7000 руб.
Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании не чинить препятствий в пользовании гаражом, удовлетворить частично.
Истребовать гараж с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., из чужого незаконного владения ФИО2 в право владения собственника ФИО1.
Обязать ФИО2 (...) в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, освободить нежилое помещение гараж, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... и не чинить препятствий в пользовании гаражом собственнику ФИО1.
Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ФИО1 (...) расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб.
Взыскать с ФИО2 (... в доход бюджета муниципального образования г.Белорецк Республики Башкортостан государственную пошлину в сумме 600 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2023 года.
Председательствующий судья: Харькина Л.В.