УИД 61RS0040-01-2022-000620-25
дело № 2-556/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2022 года сл. Большая Мартыновка
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,
при секретаре: Талалайко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО7 о признании права собственности на реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что на основании договора купли-продажи от 15.12.1998 он является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, которая представляет собой изолированную квартиру. За время проживания к квартире произведена реконструкция, в результате которой изменилась площадь. Просит признать право собственности на реконструированную квартиру в многоквартирном жилом доме общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, просили о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители ответчиков - Администрации Большеорловского сельского поселения, Администрации Мартыновского района в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не имеют.
Представитель третьего лица – отдела архитектуры Администрации Мартыновского района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ с 04.08.2018 утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.
По смыслу действующего Градостроительного кодекса РФ, в случае если строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ, правообладатель такого земельного участка вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона № 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта ИЖС (часть 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ).
Письменными материалами установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.12.1998 ФИО1 приобрел ? долю целого домовладения площадью 47,1 кв.м. по <адрес> (л.д. 9-14).
Постановлением главы администрации Большеорловского сельского поселения № от 01.10.2000 квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 15).
Право собственности на земельный участок, по указанному адресу зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 (л.д. 55-57)
При рассмотрении дела установлено, что в квартире по указанному адресу произведена самовольная реконструкция.
Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).
При обращении путем передачи документов МАУ «МФЦ» по вопросу предоставления муниципальной услуги «Предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» ФИО1 отказано, в связи с тем, что разрешение на реконструкцию объекта не выдавалось (л.д. 27).
Согласно техническому паспорту по адресу: <адрес> расположено жилое помещение - квартира площадью 65,2 кв.м. (л.д. 18-26).
По заключению ООО «СтройПроект», уполномоченного на осуществление подготовки проектной документации следует, что собственником <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> возведена пристройка состоящая из нескольких помещений: ванная, кухня, с организованным водостоком, предотвращающим сток воды на соседний участок, пристройка находится в хорошем состоянии, возведена на расстоянии менее 3х метров от границ земельного участка, соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания (л.д. 28-29).
По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о регистрации права собственности на объект недвижимости – <адрес> отсутствуют (л.д. 53-54).
Собственник квартиры <адрес> – ФИО3 возражений суду не представила.
Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, а также расположенной на нем квартиры. В связи с тем, что в результате реконструкции квартиры, произведенной без направления уведомления о начале реконструкции, возник новый объект недвижимости, который соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания, суд приходит к выводу, что права третьих лиц не нарушены, в связи с чем, находит возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости за ФИО1
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО7 о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой 45,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Галимуллина Н.Ф.