Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 21 сентября 2022 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Сударевой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-233/2022 (УИД 24RS0038-01-2022-000357-02) по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края, муниципальному образованию п. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом , общей площадью 29,1 кв.м, находящийся по адресу: . Требования мотивированы тем, что 15.04.1998 истец купила данный жилой дом. Бывший владелец жилого дома, получив причитающиеся ему по сделке деньги, передал истцу расписку и выехал из в неизвестном истцу направлении. Надлежащим образом ФИО1 сделку не оформила, так как юридически неграмотна. С указанного времени, то есть более 24 лет, истец владеет указанным жилым домом открыто и непрерывно как своим собственным. ФИО1 всегда считала данный жилой дом своей собственностью, обустраивала его, производила ежегодные ремонты, следит за земельным участком, на котором расположен спорный дом. С момента продажи и до настоящего времени в доме нет зарегистрированных лиц. Отсутствие у истца документов, подтверждающих её право собственности на спорный жилой дом, влечёт за собой невозможность в полной мере осуществлять свое право по владению, пользования и распоряжения данным объектом недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что указанныйжилой дом она купила у Н. который умер в 2007 году. За все время пользования данным жилым домом никто с требованием об освобождении дома к ней не обращался. Домовая книга на жилой дом прежним собственником ей не передавалась. Со слов Н. ей известно, что на момент продажи ей дома на регистрационном учете в нем никто не состоял.

Ответчики: представитель муниципального образования п. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края и представитель муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края, - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2022, жилой дом № по адресу: , имеет площадь 29,1 кв. метров, год завершения строительства № кадастровый номер № (л.д. 10).

Из показаний свидетелей В. и С. следует, что истец ФИО1 более двадцати лет пользуется спорным домом, ухаживает за прилегающим к дому земельным участком. Помимо истца прав на данный жилой дом более никто не заявляет.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 21.04.2022 и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2022 и от 21.06.2022, сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом, а также земельный участок по указанному выше адресу отсутствуют (л.д. 10, 11-12, 16).

Из справки администрации п. Нижний Ингаш Нижнеингашского района и уведомления администрации Нижнеингашского района следует, что жилой дом №, расположенный по адресу: , на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится (л.д.19).

Согласно справке Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 12.05.1999 спорный объкт недвижимости зарегистрирован на праве собственности за Н., на основании договора купли-продажи от 04.10.1989 (л.д. 13).

Как следует из текста расписки от 15.04.1998 Н. деньги у ФИО1 за продажу жилого дома №, расположенного по адресу: (л.д.15).

Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.43).

Из ответа на судебный запрос нотариуса Нижнеингашского нотариального округа Красноярского края следует, что наследственное дело на имущество Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (л.д.39).

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле не имеется и суду не представлено.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют.

Кроме как в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , паспорт №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: общей площадью 29,1 кв. метров, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Абрамова Т.М.

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2022.