УИД № 77RS0018-02-2025-005296-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 г. город Москва
Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6617/25 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская», в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока удовлетворения законных требований потребителя о соразмерном уменьшении цены договора купли-продажи за период с 09.08.2024 по 25.12.2024 в размере 990 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, расходы на проведение экспертизы в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 50 000 руб., почтовые расходы в размере 346,91 руб.
В обоснование требований истец указывает, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 20.07.2023, однако ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества не исполнены. Решением Никулинского районного суда города Москвы по делу № 2-***/2024 от 09.08.2024 установлено, что стоимость уменьшения цены договора купли-продажи соразмерно стоимости выявленных недостатков составляет 901 045,70 руб. Учитывая, что денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора возмещены истцу лишь 02.04.2025, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика неустойку, а также штраф, компенсацию морального вреда и судебные расходы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО2, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, представил письменные возражения, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в случае частичного удовлетворения – снизить размер удовлетворяемых требований, применив положения статьи 333 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.07.2023 между Продавцом ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» и Покупателем ФИО1 был заключен Договор купли-продажи. В соответствии с п. 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил в собственность Квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, имеющую следующие характеристики: назначение - жилое помещение, этаж: 32, количество комнат: 3, площадь (с учетом неотапливаемых помещений): 68,60 кв.м, общая площадь 68,60 кв.м, жилая площадь 41,40 кв.м.
Цена квартиры в соответствии с п. 3 Договора составила 21 705 443,03 руб.
Обязательства покупателя по внесению денежных средств по вышеуказанному договору купли-продажи исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Как следует из материалов дела, квартира передан истцу с недостатками, которые ответчиком в добровольном порядке не устранены.
В связи с чем, истец обратилась в Никулинский районный суд города Москвы за защитой своих прав.
Так решением Никулинского районного суда города Москвы по делу № 2-***/2024 от 09.08.2024 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов на устранение недостатков объекта, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, установлено следующее:
Ответчик с требованиями истца не согласился, в связи противоречивостью доказательств, а также несогласием с заявленным размером стоимости работ по устранению недостатков, в связи с чем, на основании определения суда от 11.03.2024 года, судом была назначена и проведена судебная техническая экспертиза в ООО «Центр судебных экспертиз».
Согласно заключению экспертов, в квартире № *** по адресу: ***, имеются строительные недостатки.
Стоимость устранения строительных недостатков, выявленных в квартире №361, расположенной по адресу: *** составляет 901 045, 70 руб.
Выявленные недостатки (дефекты) в квартире №***, расположенной по адресу: *** являются существенными.
Выявленные недостатки (дефекты) в квартире №***, расположенной по адресу: *** имеют следующий характер: несоответствие требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям.
В связи с чем, Никулинским районным суда города Москвы решено взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» в пользу ФИО1 в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 901 045, 70 руб., неустойку за период с 25.12.2023 года по 22.03.2024 года в размере 25 000 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 200 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 293, 51 руб. и 294, 14 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 100 руб., стоимость изготовления заключения эксперта в размере 11 574 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 010 руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.02.2025 решение Никулинского районного суда г. Москвы от 09.08.2024 отменено, по делу принято новое решение, которым постановлено взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» в пользу ФИО1 в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 901 045, 70 руб., неустойку за период с 25.12.2023 года по 08.08.2024 года в размере 500 000 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 715 522 руб. 85 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб., почтовые расходы в размере 293, 51 руб. и 294, 14 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 100 руб., стоимость изготовления заключения эксперта в размере 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 473 руб.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Денежные средства в счет исполнения решения суда № 2-***/2024 от 09.08.2024, в том числе, в счет соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи, в общем размере 1 162 317,35 руб. перечислены ФИО1 25.12.2024, что подтверждается платёжным поручением № 2346 от 25.12.2024.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 09.08.2024 по 25.12.2024.
В силу ст. 22 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Таким образом, учитывая, что ответчиком возмещены расходы на устранение недостатков 25.12.2024, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит взысканию за период с 09.08.2024 по 25.12.2024 (139 дней)
Соответственно, размер неустойки составляет 1 252 453,52 руб. (901 045,70 х 1% х 139)
(С учетом положений п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).)
Кроме того, ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.
В силу ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-0, в соответствии с которой положения н. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.
Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным, уменьшить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца за период с 09.08.2024 по 25.12.2024 неустойки до 300 000 руб.
Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.
Статьей 151 ГК РФ предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие не материальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При этом в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 г. № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред.
Учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
На основании ст. 13 ч. 6 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Из разъяснений пункта 46 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13)
Из материалов дела следует, что ответчиком требования истца об устранении строительных недостатков квартиры, содержащееся в претензии, ответчиком в добровольном порядке не исполнены.
Таким образом, достаточным основанием для взыскания штрафа в пользу истца, заключивших такой договор в личных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, является сам факт неисполнения ответчиком претензии потребителей о соразмерном уменьшении цены некачественной квартиры, послуживший основанием для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры, неустойки, компенсации морального вреда.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании штрафа с ответчика в размере 15 250 руб. (300 000 +5 000/2 = 152 500), с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтверждённые почтовые расходы в размере 346,91 руб.
Также, истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя 50 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание, объем дела и степень его сложности, продолжительность рассмотрения дела, объем оказанных представителем истца юридических услуг, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» (ИНН) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока удовлетворения законных требований потребителя о соразмерном уменьшении цены договора купли-продажи за период с 09.08.2024 по 25.12.2024в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 15 250 руб., расходы на оплату услуг представителя 35 000 руб., почтовые расходы в размере 346,91 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» (ИНН) государственную пошлину в размере 10000 рублей в бюджет города Москвы.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20.08.2025 года.
Судья: М.В. Алексеев