УИД № 77RS0001-02-2022-002101-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Алехиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4392/23 по иску ФИО1 к АО «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства за период с 06.03.2021г. по 01.12.2021г. в размере 1129618,86 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсации морального вреда в сумме 170000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, просил в исковых требованиях отказать, применить положения ст. 333 ГК РФ снизив неустойку.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, между АО «Московский городской центр продажи недвижимости» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС-18/ДДУ-01-29-1210/ЭСТ-1795 (далее - Договор) от 26 марта 2019г., согласно условиям которого ответчик обязуется передать квартиру с условным номером 1210 на 29 этаже, общей площадью 50,1 кв.м., стоимостью 10670203 руб.

Согласно п. 6.1 Договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 05 июня 2020г.

Объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в течение 9 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 6.2 Договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами акту приема-передачи.

Согласно п. 6.4 Договора участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства объекта в соответствии с Договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан принять объект долевого строительства в течение 10 календарных дней.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик обязался передать истцу жилое помещение не позднее 05 марта 2021г.

В материалах дела имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.07.2021г. № 77-147000-010127-2021 выданного Мосгосстройнадзором, согласно которого разрешается ввод в эксплуатацию жилого комплекса по адресу: хх.

Согласно ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 5, 6 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Ответчиком на имя истца 14 июля 2021г. почтой отправлено уведомление о завершении строительства дома, готовности к передаче Объекта долевого строительства. 16 июля 2021г. письмо прибыло в отделение почтовой вязи по месту жительства истца, где хранилось до 16 августа 2021г. по причине невручения истцу (л.д. 132).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исходя из условий Договора, у истца возникло право составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, в порядке ч. 6 ст. 8 ФЗ-214, начиная с 26 августа 2021г. Данным правом ответчик воспользовался 17 ноября 2021г. направив истцу почтой односторонний акт о передаче застройщиком объекта строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС-18/ДДУ-01-29-1210/ЭСТ-1795 от 30 октября 2021г. Истцом получен данный акт 23 ноября 2021г. в почтовом отделении по месту жительства (л.д. 186).

Истцом в материалы дела представлены акты осмотра к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС-18/ДДУ-01-29-1210/ЭСТ-1795 от 31 августа 2021г., от 16 октября 2021г., от 29 октября 2021г., 13 ноября 2021г., от 18 ноября 2021г., от 23 ноября 2021г. с указанием недостатков выявленными сторонами при принятии объекта долевого строительства. Данные акты ответчиком не оспаривались.

Как следует из пояснений истца, он получил ключи и принял жилое помещение в пригодном для проживания состоянии 01.12.2021г. Суд принимает позицию истца, поскольку она не опровергается доказательствами, имеющимися по делу. Акт приема-передачи жилого помещения без недостатков сторонами не представлен, обязанность доказывания передачи жилого помещения без недостатков в силу положений законодательства о защите прав потребителей лежит на ответчике.

При таких обстоятельствах 30 октября 2021г. ответчик не имел правовых оснований для составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 06.03.2021г. по 01.12.2021г. в размере 1129618,84 руб., соглашаясь с расчетом истца, который арифметически является верным.

Учитывая возражения ответчика против удовлетворения заявленных требований о взыскании неустойки и его ходатайство об уменьшении неустойки, наличие у ответчика обязательств перед другими дольщиками и его финансовое положение, суд приходит к выводу, что взыскание неустойки в полном объеме нарушит имущественный баланс интересов сторон и третьих лиц, повлечет ухудшение финансового положения ответчика, нарушение прав других дольщиков, в связи с чем в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 410000 рублей.

При этом суд учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств застройщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил своих обязанностей, предусмотренных договором, суд находит доводы истца о причинении ей морального вреда обоснованными. Учитывая, что по вине ответчика истец в течение длительного времени не имеет возможности воспользоваться приобретенным жилым помещением, суд, исходя из принципов разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в сумме 12000 рублей. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме, заявленной истцами, суд не находит.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 разъясняется, что штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскивается с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в сумме 211000 руб. ((410000 + 12000):2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт хх) неустойку в размере 410000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 12000 рублей, штраф в размере 211000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (ИНН <***>) в доход субъекта РФ города федерального значения Москва госпошлину в размере 7300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28 августа 2023 года.

Судья О.В. Фомичева