Дело № 2-2659/2025

УИД 25RS0003-01-2025-001379-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владивосток 07 июля 2025 года

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Дубина В.А.,

при секретаре судебного заседания Кучинской А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО2 о взыскании задолженности по платежам по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации г. Владивостока обратилось в суд с иском, в обоснование указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО3 23.08.2011 заключён договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый номер участка № площадью 2000 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительное ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-восток), для использования в целях не связанных со строительством: для ведения дачного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Согласно условиям договора, срок аренды установлен с 25.03.2011 по 24.03.2060. На основании соглашения от 08.02.2013 права и обязанности по договору аренды от 23.08.2011 с 21.03.2013 переданы ФИО4 На основании соглашения от 13.08.2021 права и обязанности по договору аренды от 23.08.2011 с 25.08.2021 переданы ФИО2 Согласно п. 2.1 договора установлена арендная плата в размере 1625,28 рублей. В нарушение ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса РФ арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с 25.08.2021 по 31.05.2024 образовалась задолженность по арендной плате в размере 138 081,51 рубль, пени за период с 02.09.2021 по 26.06.2024 в размере 35 770,60 рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 01.04.2024 с требованием оплатить задолженность, которая до настоящего времени не удовлетворена. На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 300 287,33 рублей, пени в размере 85 540,11 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования. Просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 25.08.2021 по 15.10.2024 в размере 147 344,51 рубля, пеню за период с 02.09.2021 по 30.06.2025 в размере 71 488,82 рублей.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из ст.ст. 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О распределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

На основании постановления администрации г.Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС г. Владивостока.

Из материалов дела следует, что 23.08.2011 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО3 заключён договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый номер № площадью 2000 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительное ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-восток), для использования в целях не связанных со строительством: для ведения дачного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Согласно условиям договора, срок аренды установлен с 25.03.2011 по 24.03.2060.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 19.06.2012 внесена запись государственной регистрации № №.

На основании соглашения от 08.02.2013 права и обязанности по договору аренды от 23.08.2011 с 21.03.2013 переданы ФИО4, о чем в ЕГРН 21.03.2013 внесена запись государственной регистрации №.

На основании соглашения от 13.08.2021 права и обязанности по договору аренды от 23.08.2011 с 25.08.2021 переданы ФИО2, о чем в ЕГРН 25.08.2021 внесена запись государственной регистрации №

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка 23.08.2011 установлена арендная плата в размере 1625,28 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, Приморского края, администрации города Владивостока, Думы города Владивостока, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата платежей осуществляется на основании договора аренды, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы Арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

По настоящему спору требования УМС г. Владивостока о взыскании задолженности по договору заявлены за период с 25.08.2021 по 15.10.2024 в размере 147 344,51 рубля, пени за период с 02.09.2021 по 30.06.2025 в размере 71 488,82 рублей.

Как указал истец и не отрицалось стороной ответчика, мировым судьей судебного участка № 19 Первореченского судебного района г. Владивостока вынесен судебный приказ от 01.08.2024 по делу № 2-3075/2024 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени в пользу УМС г. Владивостока, который определением от 13.11.2024 отменён в связи с поступлением возражений ответчика относительно его исполнения.

В свою очередь, рассматривая указанные требования судом принимается во внимание следующее.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Постановление №582), которое в части установления основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Указанным нормативным правовым актом предусмотрено, что размер арендной платы определяется, в том числе, исходя из принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка, с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Ставки арендной платы, коэффициенты и их значения должны устанавливаться в целях определения экономически обоснованной платы за аренду земельных участков, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов арендодателя и арендаторов земельных участков.

Таким образом, соблюдение одного из основных принципов определения арендной платы - принципа экономической обоснованности при установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, - должно быть доказано путем представления обосновывающих документов, содержащих анализ и оценку экономических, природных и иных факторов, влияющих на уровень доходности земельного участка, и рассчитываемых значений коэффициентов.

Ввиду отсутствия правовых оснований для применения корректирующих и функциональных коэффициентов, установленных Приложением 1 решения Думы города Владивостока от 17.06.2014 №306 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», с целью исключения неопределенности в правоотношениях сторон по настоящему спору, суд считает, что к расчету размера арендной платы по спорному договору аренды подлежит применению постановление Администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» (далее - Постановление № 75-па).

Постановление № 75-па принято администрацией Приморского края в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в целях утверждения порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без торгов.

Согласно представленному стороной истца расчёту задолженности, с учётом ст.ст. 191, 193 Гражданского кодекса РФ, постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 с учётом признания недействующим абз. 7 п. 4 Постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па, с учётом Решения Думы г. Владивостока от 28.07.2022 № 737, сумма задолженности ФИО2 по арендной плате за период с 25.08.2021 по 15.10.2024 составляет 29 594,25 рублей, сумма пени за период с 02.09.2021 по 30.06.2025 составляет 6 919,65 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела, не представлено.

Кроме того, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления муниципальной собственности г. Владивостока удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №, выдан 01.11.2023 УМВД России по Приморскому краю, код подразделения 250-005) в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ОГРН №) задолженность по платежам по договору аренды земельного участка за период с 25.08.2021 по 15.10.2024 в размере 29 594,25 рубля и пеню за период с 02.09.2021 по 30.06.2025 в размере 6 919,65 рублей, всего 36 513,90 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных Управлением муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО2 требований отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии <...>, выдан 01.11.2023 УМВД России по Приморскому краю, код подразделения 250-005) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края, с 18.07.2025.

Судья В.А. Дубин