Решение по делу № 02-3730/2025 от 20.08.2025 - о признании утратившей право пользования жилы помещением, выселении, об обязании передать жилое помещение в освобожденном виде.

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-006377-86

Дело № 2-3730/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, с участием помощника прокурора Чертановской межрайонной прокуратуры адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3730/2025 по иску ... адрес к ...ой ...е Константиновне о признании утратившей право пользования жилы помещением, выселении, об обязании передать жилое помещение в освобожденном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с указанным иском к ...ой Н.К. Заявленные требования мотивированы тем, что ...а Н.К., ее бывший супруг ...фио, их сын ...фио были поставлены на регистрационный учет по адресу: адрес, и с 1987 состояли на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. На основании Распоряжения префекта адрес № 01-45-3896 от 25.09.2008, договора социального найма № 01-45-3896 от 16.02.2009 ...фио представлено жилое помещение (однокомнатная квартира) по адресу: адрес. 20.03.2025, ...фио умер. На основании Распоряжения префекта адрес № 01-45-3896 от 25.09.2008, договора социального найма № 551047677 от 25.02.2009 г., ...фио представлено жилое помещение (однокомнатная квартира) по адресу: адрес, с 12.07.2011 ...фио зарегистрирован в данном жилом помещении, на основании договора передачи от 26.08.2011 ...фио в порядке приватизации приобрел данное жилое помещение в собственность. На основании Распоряжения префекта адрес № 01-45-3896 от 25.09.2008 г., договора купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 10 лет ...ой Н.К. было представлено жилое помещение (однокомнатная квартира) по адресу: адрес. Согласно п. 5.4 Распоряжения ...а Н.К. обязуется в течение месяца после государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение освободить занимаемую площадь, не осуществлять сделки с жилым помещением, влекущие прекращение и изменение права собственности на это жилое помещение, не вселять родственников и иных граждан. В 2013 г. было зарегистрировано право собственности ...ой Н.К. на жилое помещение (однокомнатную квартиру) по адресу: адрес, а в 2014 г. ...фио продала ее. Письмом ДГИ адрес от 23.04.2025 г. ...ой Н.К. было предложено освободить занимаемое жилое помещение по адресу: адрес, в добровольном порядке в срок по 23.05.2025 г. и передать ключи от него в Департамент. До настоящего времени ...а Н.К. не снялась с регистрационного учета по спорной квартире и не освободила ее.

В связи с этим, истец просил суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу, выселить ее из данной квартиры без предоставления иного жилого помещения, обязать ответчика передать истцу спорное жилье в освобожденном виде.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в суд явился, иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик фио в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который иск не признал по доводам письменного отзыва по заявленным требованиям, где указано, что ...а Н.К. с 1978 года по настоящее время занимает спорную жилую площадь на законных основаниях, на протяжении 47 лет несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает ЖКУ, исполняет прочие обязанности нанимателя. От своих прав на жилплощадь ответчик никогда не отказывалась, в иное жилое помещение не выезжала, свободно и открыто пользуется спорной квартирой. Ответчику в порядке улучшения жилищных условий было предоставлено иное жилое помещение, которое ответчик была вынуждена продать для оплаты лечения внука. Право собственности ...ой Н.К. на жилое помещение по адресу: адрес, возникло 24.09.2013 и прекратилось 02.04.2014 Решением Чертановского районного суда адрес по гражданскому делу № 02-1489/2017, вступившим в законную силу 07.07.2017, установлены указанные обстоятельства, а также факт семейных правоотношений ...фио, который являлся нанимателем спорного жилья, и ...ой Н.К., а также право ответчика ...ой Н.К. на проживание на законных основаниях в спорной квартире. ...а Н.К. считает себя членом семьи нанимателя спорной квартиры ...фио, бывшего супруга. Несмотря на расторжение брака с ...фио стороны не прекращали семейные отношения, проживали совместно, имели общий бюджет и предметы быта, вели общее хозяйство, вместе питались, оказывали взаимное уважение и поддержку друг другу. ...фио страдал различными заболеваниями, тяжело болел, в 2017 проходил стационарное лечение, в 2019 году перенес инфаркт, ...а Н.К. осуществляла уход за ним, проявляла заботу до самой его смерти. ...фио находился на иждивении ...ой Н.К. Согласно распоряжению от 25.09.2008 спорное жилое помещение отнесено к фонду социального использования. Договор социального найма заключен 16.02.2009, в тоже время ответчик была зарегистрирована в спорном жилье на законных основаниях. Распоряжение не содержит положений о прекращении права пользования ответчиком освобождаемого жилого помещения, иное бы противоречило положениям ст.ст. 1, 67, 69 ЖК РФ. Из искового заявления следует, что истец знал о нарушении его прав уже более 11 лет, истец не предпринимал действий по исполнению названного распоряжения, требований к ответчику не предъявлял, признавал самостоятельные права нанимателя ...ой Н.К. на спорное жилое помещение, и только после обращения ...ой Н.К. к истцу за услугой по оформлению договора социального найма (23.04.2025) обратился в суд со ссылкой на п. 5.4 Распоряжения. Предельный срок исковой давности пропущен.

Третье лицо УВМ ГУ МВД России по адрес явку своего представителя в суд не обеспечило, извещалось надлежащим образом, ходатайств о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие или об отложении слушания дела не заявило, о причинах неявки суду не сообщило, возражений или отзыва на иск не представило, при таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Суд, заслушав представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее: при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение (п. 8).

Судам необходимо иметь в виду, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ) (п. 35).

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 ЖК РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона адрес от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» жилые помещения из жилищного фонда адрес или помощь адрес в приобретении жилых помещений в собственность предоставляются на основании решений уполномоченного органа исполнительной власти адрес жителям адрес, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. Жилые помещения из жилищного фонда адрес предоставляются на основании решений уполномоченного органа исполнительной власти адрес жителям адрес, признанным нуждающимися в жилых помещениях.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона жителям адрес, принятым на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, в том числе органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований - городских округов и поселений в адрес, предоставляются: 1) жилые помещения по договору социального найма; 2) жилые помещения по договору безвозмездного пользования; 3) субсидии для приобретения или строительства жилых помещений (далее - субсидия); 4) жилые помещения в собственность по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств или при наличии возможности у адрес - по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, в случаях, установленных нормативными правовыми актами адрес; 5) жилые помещения по другим законным основаниям, установленным нормативными правовыми актами адрес.

В силу ч. 1 и ч. 5 ст. 35 Закона жители адрес, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, вправе приобрести по договору купли-продажи с использованием заемных (кредитных) средств жилое помещение, находящееся в собственности адрес, из жилищного фонда коммерческого использования.

На основании договора купли-продажи адрес либо управомоченное им лицо передает в собственность граждан жилое помещение, а граждане обязуются выполнять все условия заключенного договора купли-продажи жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 36 Закона граждане, которые приобрели с помощью адрес жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать адрес в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ...фио и ...а Н.К. состояли в зарегистрированном браке, являются родителями ...фио

05.02.1981 брак между ...фио и ...ой Н.К. расторгнут.

...фио, ...а Н.К., ...фио поставлены на регистрационный учет по адресу: адрес, и с 1987 г. состояли на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

На основании Распоряжения префекта адрес № 01-45-3896 от 25.09.2008, договора социального найма № 01-45-3896 от 16.02.2009 ...фио на условиях договора социального найма № 551047683 от 16.02.2009 представлено жилое помещение (однокомнатная квартира) по адресу: адрес, ...ой Н.К. на условиях договора купли-продажи с рассрочкой платежа было представлено жилое помещение (однокомнатная квартира) по адресу: адрес, ...фио на условиях договора социального найма № 551047677 от 25.02.2009 представлено жилое помещение (однокомнатная квартира) по адресу: адрес (л.д. 9-12).

24.09.2013 зарегистрировано право собственности ...ой Н.К. на квартиру № 2 (л.д. 14-15).

...а Н.К. продолжала и продолжает оставаться зарегистрированной по месту жительства и фактически проживать в квартире № 1.

...фио снялся с регистрационного учета.

Согласно п. 5.4 Распоряжения ...а Н.К. обязуется в течение месяца после государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение освободить занимаемую площадь, не осуществлять сделки с жилым помещением, влекущие прекращение и изменение права собственности на это жилое помещение, не вселять родственников и иных граждан.

26.03.2014 между ...ой Н.К. (продавцом) и фио (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес, по цене сумма

07.09.2014 сделка прошла государственную регистрацию.

20.03.2025 ...фио умер (л.д. 12).

Письмом ДГИ адрес от 23.04.2025 ...ой Н.К. предложено освободить занимаемое жилое помещение по адресу: адрес, в добровольном порядке в срок по 23.05.2025 и передать ключи от него в Департамент.

Урегулировать спор во внесудебном порядке не удалось.

Ответчик утверждает, что не съезжала из квартиры № 1 и продолжала проживать в ней с супругом одной семьей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

Спорная квартира является единственным имеющимся у ответчика жильем.

Как указано выше, договор социального найма на спорное жилое помещение заключен с ...фио, а распоряжение о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи с использованием жилищного кредита с освобождением занимаемого жилого помещения вынесено в отношении ...ой Н.К., следовательно, за ...фио сохранялись все права, предусмотренные двором социального найма, в том числе право вселять других лиц.

Доказательств того, что после получения ...фио предоставленной ему квартиры № 1 ответчик выбыла из спорного жилого помещения и имело место ее постоянное отсутствие в нем, в связи проживанием по иному адресу материалы дела не содержат.

Предоставление ответчику в собственность квартиры и ее обязательство об освобождении квартиры № 1 не лишало ее права на проживание в спорной квартире с бывшим супругом.

Решением Чертановского районного суда адрес от 30.05.2017 по гражданскому делу № 2-1489/2017 в удовлетворении иска ...фио к ...ой Н.К. о признании утратившей право пользования жилым помещением (квартирой № 1), снятии с регистрационного учета, было отказано.

07.07.2017 решение суда вступило в законную силу.

Судом было установлено, что квартира № 1 изначально предоставлялась фио в качестве служебной, при передаче квартиры № 1 ...фио жилое помещение утратило статус служебного, ...а Н.К. не отказывалась от спорного жилья, продолжает проживать в нем и нести расходы по оплате ЖКУ.

В судебном заседании была допрошена свидетель фио, которая показала, что на протяжении 40 лет является соседкой ответчика, несмотря на то, что ответчик развелась со своим супругом, они продолжали жить вместе, полученную квартиру ответчик продала, т.к. нужно было оплатить операцию ее внуку.

Свидетель была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Сведений о личной заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется.

Также ответчиком представлена медицинская документация за 2017-2019 г.г., согласно которой ...фио страдал серьёзными сердечно-сосудистыми заболеваниями.

Кроме того, из разъяснений пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что, если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, разрешая указанное ходатайство, суд находит его обоснованным, поскольку истец мог и обязан был при надлежащем контроле за исполнением своего Распоряжения узнать о том, что ответчик в течение 30 дней после заключения договора купли-продажи не освободила спорное жилое помещение. Истцом не контролировалось исполнение распоряжения с 24.10.2013 (24.09.2013 г. + 1 месяц) вплоть до 2025 г., иск был подан 28.04.2025, истцом пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст. ст. 196 и 200 ГК РФ и составляющий 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, такой срок для истца наступил 24.10.2013 и истек 24.10.2016.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ... адрес к ...ой ...е Константиновне о признании утратившей право пользования жилы помещением, выселении, об обязании передать жилое помещение в освобожденном виде – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 20 августа 2025 года.

Судья Е.А. Седых