Дело № 2-400/2025

(УИД 77RS0013-02-2025-004917-94)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омская область 21 октября 2025 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Пичерских М.С., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Остров» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, взнос на капитальный ремонт, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Остров» (далее - ТСЖ «Остров») обратилось в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение расположено на территории жилого комплекса закрытого типа ТСЖ Остров». В жилом комплексе закрытого типа ТСЖ Остров» 06.04.2004 решением общего собрания собственников жилья «Остров» определена форма управления жилым комплексом - Товарищество собственников жилья (ТСЖ «Остров»). Протоколом от 25.03.2018 общим собранием членов товарищества собственников жилья «Остров» утвержден Устав ТСЖ «Остров» (в новой редакции). Согласно п. 3.1. Устава Товарищество создано для обеспечения эксплуатации объектов, совместного владения, пользования и в установленных пределах распоряжения собственниками Общим имуществом, для текущего и капитального ремонта Объектов и Общего имущества, поддержания инженерных систем, оборудования и технических сетей в надлежащем техническом состоянии, благоустройства придомовой Территории, для повышения эффективности управления Общим имуществом Товарищества, получения доходов от разрешенной хозяйственной деятельности и направления их на решение уставных задач Товарищества. П. 3.1.1. Устава определен перечень Объектов, входящих в частный жилищный фонд жилого комплекса закрытого типа ТСЖ Остров», в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений от 06.06.2014 собственники помещений в указанном многоквартирном доме, формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Остров». В нарушение требований действующего законодательства должник нерегулярно вносит плату за жилое и нежилое помещения и предоставленные коммунальные и иные услуги, не исполняет обязанность по оплате ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, ТСЖ «Остров» с учетом уточнений (л.д. 103-109) просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 01 февраля 2023 г. по 30 июня 2024 г. в общей сумме 340 860,13 руб., пени за просрочку платежа в размере 49 087,95 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 907 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Остров» ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по доводам изложенным в исковом заявлении и пояснениях.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о слушании дела (л.д. 71, 81, 84), возражений по заявленным требования не представила.

Учитывая позицию представителя истца, суд находит возможным согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ разрешить заявленный спор в отсутствие ответчика и принять решение в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, и не отрицалось ответчиком, ФИО1 является собственником квартиры площадью 130,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Указанное жилое помещение расположено на территории жилого комплекса закрытого типа ТСЖ «Остров».

В жилом комплексе закрытого типа ТСЖ «Остров» 06.04.2004 решением общего собрания собственников жилья «Остров» определена форма управления жилым комплексом - Товарищество собственников жилья (л.д. 22).

Протоколом от 25.03.2018 общим собранием членов товарищества собственников жилья «Остров» утвержден Устав ТСЖ «Остров» (в новой редакции) (л.д. 39-44).

Согласно п. 3.1. Устава Товарищество создано для обеспечения эксплуатации объектов, совместного владения, пользования и в установленных пределах распоряжения собственниками Общим имуществом, для текущего и капитального ремонта Объектов и Общего имущества, поддержания инженерных систем, оборудования и технических сетей в надлежащем техническом состоянии, благоустройства придомовой Территории, для повышения эффективности управления Общим имуществом Товарищества, получения доходов от разрешенной хозяйственной деятельности и направления их на решение уставных задач Товарищества.

Пунктом 3.1.1. Устава определен перечень Объектов, входящих в частный жилищный фонд жилого комплекса закрытого типа ТСЖ «Остров», в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, управляющей организацией указанного многоквартирного дома в настоящее время является ТСЖ «Остров», осуществляющее функции по начислению и сбору платежей за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с правом взыскания задолженности.

ТСЖ «Остров» осуществляет содержание, эксплуатацию и ремонт объектов жилого фонда, обеспечивает коммунальными и прочими услугами собственников, владельцев и нанимателей помещений жилого фонда.

ТСЖ «Остров» заключены договоры с организациями, представляющие соответствующие коммунальные услуги по объектам жилого фонда, при этом взаиморасчеты по таким договорам производятся за счет средств, поступающих от собственников, владельцев и нанимателей жилого фонда. ТСЖ «Остров» несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства третьих лиц (которыми являются собственники жилых (нежилых) помещений) перед поставщиками услуг, и обязано своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги (л.д. 49-53).

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п. 5 ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя:

1) плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, на 2015-2044 годы.

В указанную региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ (часть 3.1 статьи 75 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики <адрес>»).

Решениями общих собраний членов ТСЖ «Остров» утверждались и утверждаются смета доходов и расходов ТСЖ с перечислением всех услуг и работ на текущий период, что подтверждается представленными в материалы дела протоколами общих собраний членов ТСЖ «Остров» (л.д. 25-38).

Как следует из материалов дела, в нарушение требований действующего законодательства ответчик нерегулярно вносит плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, не исполняет обязанность по оплате ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 104-109).

Как видно из представленного истцом расчета задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 01 февраля 2023 г. по 30 июня 2024 г. размер задолженности составил 340 860,13 руб., в том числе задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 298 841,61 руб., задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт 42 018,52 руб.

Ответчиком расчеты истца также не оспаривались.

Определениями мирового судьи судебного участка № 203 Крылатское г. Москвы от 25.10.2024 (л.д. 18, 19), судебные приказы № 2-1773/2024 от 13.09.2024 и № 2-1774 от 13.09.2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Остров» задолженности по оплате жилищно-коммунальных слуг за жилое помещение, задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт за жилое помещение отменены, в связи с поступившими от должника возражениями относительно исполнения судебных приказов.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением платы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт за жилое помещение, истцом начислены пени на сумму задолженности в размере 49 087,95 руб., в том числе, за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги в размере 45 781,52 руб., за несвоевременное внесение взноса на капитальный ремонт в размере 3 306,43 руб.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, учитывая, что решения общего собрания, на основании которых ТСЖ «Остров» начисляются соответствующие платежи, не признаны недействительными, не отменены и не оспорены, доказательств обратного суду не представлено, а также то, что размеры платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащие оплате собственниками помещений, а ответчиком как собственником имущества не исполняются обязанности по ежемесячной оплате жилищно-коммунальных услуг, а также по оплате обязательных платежей на капитальный ремонт, проверив расчет задолженности, который признает судом арифметически верным, имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по оплате, а также взыскании штрафной санкции, предусмотренной за неоплату обязательных платежей.

По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По правилам, установленным пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Сопоставляя размер задолженности с суммой взыскиваемых штрафных санкций, учитывая период просрочки исполнения ответчиком обязательств, не представление ответчиком доказательств явной несоразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для снижения взыскиваемого размера неустойки.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 12 907 рублей (л.д. 66, 67).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Товарищества собственников жилья «Остров» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в пользу Товарищества собственников жилья «Остров» (ИНН <***>), задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 860,13 руб., в том числе задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 298 841,61 руб., задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт 42 018,52 руб., а также пени в размере 49 087,95 руб., в том числе, за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги в размере 45 781,52 руб., за несвоевременное внесение взноса на капитальный ремонт в размере 3 306,43 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 907 рублей, а всего взыскать 402 855,08 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.С. Пичерских