УИД 77RS0013-02-2022-011638-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2023 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Михайловой Е.С.,
при секретаре адресС.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1433/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры. В обоснование своих исковых требований указал, что 15.09.2021 года он, фиом., зарегистрировал свое право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес. Он решил продать квартиру. 29.09.2021 года между ФИО1 (Продавец) и фио (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 08.10.2021 года. Ответчик обязался уплатить истцу денежные средства за квартиру в течение 3 дней с о дня государственной регистрации, о чем указано в договоре. Однако ответчик денежные средства за квартиру не заплатил. Акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан, однако ФИО2 в настоящее время проживает в указанной квартире. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 29.09.2021 года, заключенный между ФИО1 и фио; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, находящуюся по адресу: адрес; признать право собственности фио на указанную квартиру; истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 в пользу фио квартиру, находящуюся по адресу: адрес.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Представители третьих лиц адрес Банк", Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав объяснения явившегося лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 2, п. 4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.п. 1-3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В соответствии с ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
В соответствии с ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.
Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Материалами дела установлено следующее.
29.09.2021 года между ФИО1 (Продавец) и фио (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры.
В соответствии с п. 1 договора купли-продажи квартиры от 29.09.2021 года Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес.
Согласно п. 4, п. 5.2 договора купли-продажи квартиры от 29.09.2021 года, указанная квартира оценивается в сумма и продается по соглашению Сторон за эту же сумму. Расчеты между сторонами производятся не позднее трех рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя.
Договор купли-продажи квартиры от 29.09.2021 года и переход права собственности на квартиру на имя ФИО2 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 08.10.2021 года.
Как указал истец, ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 29.09.2021 года не уплатил.
Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлены доказательства оплаты истцу стоимости спорной квартиры, приобретенной по договору купли-продажи квартиры от 29.09.2021 года.
Таким образом, в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости ФИО1 в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.
Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.
Из буквального толкования п. 3 ст. 486 ГК РФ не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ.
При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.
Так как договор купли-продажи спорной квартиры расторгнут, право собственности ответчика на указанную квартиру подлежит прекращению, квартира должна быть истребована из чужого незаконного владения истца, за истцом признано право собственности на спорную квартиру.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 29.09.2021 года, заключенный между ФИО1 и фио.
Прекратить право собственности ФИО2, паспортные данные, на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0004004:5171.
Признать за ФИО1, ...паспортные данные, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0004004:5171.
Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, паспортные данные, в пользу ФИО1, ...паспортные данные, квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0004004:5171.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Михайлова Е.С.
Решение в окончательной форме принято 09 июня 2023 года.
Судья Михайлова Е.С.