Дело № 2-3710/25

УИД: 77RS0024-02-2025-002091-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3710/2025 по иску фио, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Симоновская» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Симоновская» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере сумма, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2025 года по дату фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере пять процентов от суммы, присужденной судом, расходы на изготовление доверенности в размере сумма, расходы на изготовление досудебного исследования в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование иска указано, что 20.12.2021 г. между ФИО1, фио и ООО «Специализированный застройщик Симоновская» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/СН3-09-09-513/3, объект — квартира № 513, этаж расположения 9, номер подъезда 9, проектная площадь 89,83 кв.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Этап 1 (корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 4, корпус 5, корпус 6). Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры составляет сумма 08.11.2024 г. объект долевого строительства передан по акту приема-передачи объекта долевого строительства. В ходе эксплуатации жилого помещения истцами были обнаружены недостатки. С целью выявления недостатков была проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства. Согласно выводам экспертизы, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов, сопутствующих затрат, для устранения выявленных недостатков в квартире составляет сумма Претензия с требованием устранения недостатков или компенсации расходов истцами была направлена 13.01.2025 г. ответчику, однако ответа на претензию в адрес истцов не поступало.

Истцы фио, ФИО1, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, направили представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Симоновская», в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, заявил ходатайство о снижении неустойки, штрафа и взыскании не более трех процентов от цены договора, предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326.

Дело рассмотрено судом при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 20.12.2021 года между фио, ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик Симоновская» заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/СН3-09-09-513/3, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Под объектом понимается жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, Этап 1 (корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 4, корпус 5, корпус 6).

Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры составляет сумма

08.11.2024 г. объект долевого строительства передан по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

В ходе эксплуатации жилого помещения истцами обнаружены недостатки. Согласно заключению специалиста ООО «ЦНЭ «СПЕЦИАЛИСТ», стоимость устранения выявленных недостатков строительных работ составляет сумма

13.01.2025 года истцы направили в адрес ответчика претензию с требованиями о выплате стоимости устранения недостатков или компенсации расходов. От исполнения данных требований ответчик уклонился.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В связи с оспариванием ответчиком наличия недостатков в объекте недвижимости, причин их возникновения и стоимости устранения, судом по ходатайству стороны ответчика определением от 10 апреля 2024 г., была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «РУСЭКСПЕРТ».

Согласно заключению эксперта № ЗС-28-1404/25 от 19 июня 2025 года, проведенному экспертами ООО «РУСЭКСПЕРТ», в объекте долевого строительства - квартире расположенной по адресу: адрес, недостатки качества строительных и отделочных работ, перечисленные истцами, несоответствующие условиям договора участия в долевом строительстве № ДДУ/СН3-09-09-513/3 от 20.12.2021 года строительным нормам и правилам, требованиям нормативно-технической и технологической документации, частично имеются. Установленные недостатки представлены в исследовательской части в Таблице № 1 «Анализ выявленных дефектов».

Причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.

Стоимость затрат на устранение недостатков на дату составления досудебного заключения истцов составляет сумма

Суд принимает указанное заключение и считает возможным положить его в основу решения суда, поскольку оно подготовлено специалистом, сомневаться в компетентности которого у суда оснований не имеется. Оценивая представленное заключение, анализируя соблюдение порядка проведения экспертизы, определяя полноту заключения, обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости, а также требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Составивший заключение эксперт имеет соответствующее образование и подготовку, является независимым и ни в каких отношениях со сторонами в споре не состоит. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответ на поставленный вопрос, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Данные обстоятельства не вызывают сомнений в обоснованности и правильности данного экспертом заключения.

Стороной ответчика представленное заключение не оспорено, ходатайств о назначении повторной строительно-технической экспертизы стороны не заявляли, в связи с чем заключение эксперта ЗС-28-1404/25 от 19 июня 2025 года, проведенное экспертами ООО «РУСЭКСПЕРТ» судом оценено и признано допустимым доказательством.

Учитывая, что решение по настоящему делу вынесено после 01.01.2025, к спорным правоотношениям подлежит применению ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции, действующей на дату вынесения решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», данная норма вступила в силу с 01.01.2025 года.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 года.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Таким образом, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

В то же время направление претензии по качеству переданного объекта долевого строительства не свидетельствует о таком безусловном праве участника на заявленное им возмещение в денежном выражении, которое презюмируется без исследования фактических обстоятельств, тем более что размер расходов на устранение недостатков носит оценочный характер, а требуемая участником стоимость ремонтных работ подлежит проверке, в том числе путем назначения по делу судебной экспертизы.

Поскольку права и обязанности в части возмещения расходов на устранение недостатков возникают с момента вступления в законную силу решения суда, постольку при определении после 01.01.2025 года размера расходов, неустойки и штрафа применяются положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, ограничивающие размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства, тремя процентами от цены договора.

Согласно произведенному судом расчету три процента от цены договора составляют сумма (сумма х 3% / 100).

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма в равных долях.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2025 года по дату фактического исполнения решения суда.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.

При вынесении решения в части требования истца о взыскании неустойки после 31 декабря 2025 года по день фактического исполнения обязательства, суд учитывает, что взыскание неустойки на сумму будущих обязательств, срок исполнения которых не наступил и в настоящее время не нарушен, по мнению суда, является нарушением баланса интересов сторон, является недопустимым и противоречит ее компенсационной функции, в связи с этим приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ч. 2 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истцов, в результате чего истцы были вынуждены обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцам причинен моральный вред, и присуждает ответчику компенсировать истцам моральный вред в размере сумма, то есть каждому по сумма

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в законную силу 22 марта 2024 года, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Поскольку претензия предъявлена к исполнению застройщику после вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, срок для добровольного удовлетворения требований истца наступил после введения в действие моратория, оснований для взыскания штрафа у суда не имеется.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в п. 2, к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Суд, разрешая заявление ООО «Русэксперт» о взыскании судебных расходов на проведение экспертизы № ЗС-28-1404/25 от 19 июня 2025 года, руководствуется положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и исходит из того, что, поскольку исковые требования, удовлетворены, судебные издержки подлежат возмещению за счет ответчика.

Таким образом, в пользу ООО «Русэксперт» с ответчика ООО «Специализированный застройщик Симоновская» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере сумма в доход бюджета адрес.

На основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд находит обоснованным предоставление ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания уплаты неустойки (штрафов, пени) процентов, возмещения убытков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Симоновская» (ИНН <***>) в пользу фио, ФИО1 расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма (по сумма каждому), расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, всего на сумму сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик Симоновская» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени) процентов возмещения убытков до 31 декабря 2025 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Симоновская» (ИНН <***>) госпошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Симоновская» (ИНН <***>) в пользу ООО «Русэксперт» (ИНН <***>) стоимость проведения экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2026 года

фио ФИО2