Дело №2-3650/2025 строка 2.137
УИД: 36RS0004-01-2025-006909-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 г. Ленинский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Щербатых Е.Г.
при секретаре Усовой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства: истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2 Истец указывает, что в неустановленный период времени ответчиком был смонтирован наружный блок кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, монтаж которого был произведен без согласия УК ООО «НЕВА», в нарушение требований, установленных СП 60.13330.2016, поскольку он нависает на оконный проем квартиры истца, конденсат кондиционера вытекает на окно истца. Кроме того, наружный блок расположен в непосредственной близости, вплоть до прилегания с пластиковым корпусом окна истца, что является нарушением требований СП 60.13330.2016, а также правил противопожарной безопасности.
14 мая 2025 г. представителями УК ООО «НЕВА» был проведен осмотр квартиры ответчика, согласно акту которого, выявлены следующие недостатки: сквозное отверстие от бура в верхней части оконного проема. Нависание на оконный проем квартиры истца наружного блока кондиционера, установленного в квартире №. Возможно возникновение вибрации в зоне межэтажного перекрытия.
Поскольку наружный блок кондиционера смонтирован в нарушение требований действующего законодательства, нарушает права истца на пользование частной собственностью, истец просит обязать ответчика прекратить совершение действий, нарушающих законные права и интересы истца, а именно: демонтировать за счет ответчика наружный блок кондиционера, установленный в квартире №№, расположенной по адресу: <адрес>, нависающий над оконным проемом квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2, извещавшаяся судом по адресу регистрации согласно данным МВД России (л.д. 23-24), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем, в силу взаимосвязанных положений статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Представитель третьего лица УК ООО «НЕВА», будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.
Выслушав объяснения стороны истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира №№, расположенная по адресу: <адрес>; ответчик ФИО2 является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 27-31).
Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является ООО «НЕВА».
Из пояснений истца следует и подтверждается представленными в дело фотографиями, что в зоне принадлежащей ответчику ФИО2 квартиры на фасаде многоквартирного жилого дома смонтирован наружный блок кондиционера, который нависает на оконный проем квартиры истца.
30 января 2025 г. истец обратилась в УК ООО «НЕВА» с жалобой, в которой содержались требования о демонтаже или переносе внешнего блока кондиционера, об устранении повреждений и о восстановлении окна (л.д. 10).
Письмом УК ООО «НЕВА» от 5 мая 2025 г. истцу сообщено о том, что в адрес ответчика будет направлена претензия с предписанием об устранении недостатков, необходимости добровольного демонтажа и переноса наружного блока кондиционера (л.д. 11-12).
14 мая 2025 г. УК ООО «НЕВА» составлен акт комиссионного осмотра технического состояния жилого помещения, квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому выявлены следующие недостатки: сквозное отверстие от бура диаметром 10-12 мм в верхней части оконного проема жилой комнаты с нарушением герметизации и утеплителя оконного проема. На внешней части со стороны дворового фасада на уровне межэтажного перекрытия установлен наружный блок кондиционера со слов собственника квартиры №№ с навесом на оконный проем квартиры истца, выводом дренажа на фасад. Возможна вибрации в зоне межэтажного перекрытия ввиду монтажа анкеров в плиту монолита.
В результате осмотра комиссия пришла к выводу о том, что наружный блок кондиционера с магистралями, ведущими в квартиру №№, установлен с нарушением действующего регламента и технической документацией; имеется повреждение внутриквартирного имущества квартиры №№ (л.д. 13-16).
10 июня 2025 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия об устранении нарушений, а именно: демонтаже наружного блок кондиционера, поскольку результат произведенного монтажа внешнего блока нарушает права истца и создает угрозу безопасности ее собственности (л.д. 18-19), которая ответчиком оставлена без удовлетворения.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 8 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 г. №52-ФЗ граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.
В соответствии счастью 1 статьи 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 г. №52-ФЗ жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
Согласно части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктами 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Представленными в дело доказательствами, а именно объяснениями истца, актом комиссионного осмотра технического состояния жилого помещения, квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> от 14 мая 2025 г., подтверждается, что в квартире истца выявлены недостатки: сквозное отверстие от бура диаметром 10-12 мм в верхней части оконного проема жилой комнаты с нарушением герметизации и утеплителя оконного проема; на внешней части со стороны дворового фасада на уровне межэтажного перекрытия установлен наружный блок кондиционера со слов собственника квартиры №№ с навесом на оконный проем квартиры истца, выводом дренажа на фасад. Возможна вибрация в зоне межэтажного перекрытия ввиду монтажа анкеров в плиту монолита. Наружный блок кондиционера с магистралями, ведущими в квартиру №№ установлен с нарушением действующего регламента и технической документацией; имеется повреждение внутриквартирного имущества квартиры №№
Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт несоблюдения ответчиком, как собственником квартиры №<адрес> установленного порядка пользования общим имуществом, в связи с размещением на фасадной части многоквартирного дома личного оборудования с нарушением требований закона, в результате чего нарушаются права истца.
Правом ходатайствовать о проведении по делу судебной экспертизы стороны не воспользовались. Каких-либо доказательств тому, что наружный блок кондиционера в квартире ответчика установлен с соблюдением обязательных нормативных требований, ФИО2 суду не представлено.
В силу статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В связи с этим, удовлетворяя исковые требования, суд устанавливает для ответчика срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено – в течение 7 рабочих дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Кроме того, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статями 194-198, 199, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспорт: №) в течение 7 рабочих дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу демонтировать за свой счет наружный блок кондиционера в квартире №<адрес>, установленный над оконным проемом квартиры №№.
Взыскать с ФИО2 (паспорт: №) в пользу ФИО1 (паспорт: №) 3 000 рублей в счет уплаченной государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Судья Е.Г. Щербатых
решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2025 г.