?Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Теркулова Х.А.,
при помощнике судьи Шведове Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Юр-Инвест» к ФИО1 ФИО2 Алексею Михайловичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о расторжении договора участи в долевом строительстве, применении последствий отмененной сделки, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Юр-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО2 Алексею Михайловичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Юр-Инвест» к ФИО5, ФИО4, обязании ответчиков возвратить квартиру с кадастровым номером 50:09:0070309:1315 по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, д. Бакеево, кв-л «Бакеево Парк», по акту приема-передачи в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязании ООО «Юр-Инвест» передать ФИО5, ФИО4 денежные средства в размере 2 209 911 рублей 96 коп., в течение 15 календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи квартиры с кадастровым номером 50:09:0070309:1315 по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, д. Бакеево, кв-л «Бакеево Парк», , обязании Управление Росеестра по Московской области аннулировать запись ЕГРН о регистрации Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 50:09:0070309:916-50/009/2018-29, признании права собственности ООО «Юр-Инвест» на квартиру с кадастровым номером 50:09:0070309:1315 по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, д. Бакеево, кв-л «Бакеево Парк», .
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому истцом ответчикам должен быть передан объект долевого строительства - квартира с кадастровым номером 50:9:0070309:1315 по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Бакеево, квартал «Бакеево парк», . Согласно договору, стоимость объекта составляет 3 444 381,28 рублей, окончательный расчет осуществляется по результатам обмеров БТИ. 11.06.20219 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому площадь квартиры увеличилась на 3,53 кв.м., стоимость квартиры увеличилась на 248 643,49 рублей. Истцом в адрес ответчиков направлялись уведомление и претензия о необходимости произвести оплату в размере 248 643,49 рублей в течение 10 дней, однако, ответчиками требования не исполнены, в связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.
Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал, пояснив по существу.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель ГУ ПФР № по и Московской области в судебном заседание разрешение вопроса об удовлетворении иска, оставил на усмотрение суда.
Представитель Управления Росреестра по Московской области, отдела опеки, попечительства и патронажа отдела социальной защиты населения района Крюково Зеленограда в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юр-Инвест» к ФИО5, ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве 12/2/14 многоквартирного дома, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г., д. Бакеево, корпус 12.
Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 50:09:0070309:916-50/009/2018-29.
Согласно п. 1.3, предметом договора является жилое помещение – квартира, общей проектной площадью 45,37 кв.м., условный №, расположена на 2 этаже секция №.
Согласно п.1.1 Договора, объект долевого строительства со следующим распределением долей – ФИО5 – ? доли, ФИО6 – 15/20 долей, ФИО7 – 1/10 доли, ФИО8 – 1/10 доли.
Согласно п.4.2 Договора, цена договора определяется как произведение цены единицы общей площади, подтвержденной обмерами БТИ и/или кадастровым инженером, жилого помещения. Стоимость одного квадратного метра составляет 70 437,25 рублей. На момент подписания договора, стоимость помещения составляет 3 195 737,79 рублей.
В п.4.3 Договора, указан порядок внесения ответчиками денежных средств в счет оплаты квартиры, где в п.п.4.3.5 указано, что денежные средства в размере 453 026 рублей оплачиваются ответчиками до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала.
Согласно п.4.5 Договора, окончательный расчет, в соответствии с п.2 ст.5 №214-ФЗ, в соответствии с условиями Договора, осуществляется по результатам обмеров БТИ и/или кадастрового инженера, производимых по окончанию строительства многоквартирного дома.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юр-Инвест» к ФИО5, ФИО4 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по Договору «12/2/1 участи в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ
В п.3 акта указано, что площадь квартиры составляет 48,9 кв.м.
В п.11 акта указано, что стоимость объекта долевого строительства составляет 3 195 737,79 рублей. Не исполненные обязательства участника долевого строительства по договору составляет 1 626 328,29 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимость произвести дополнительное перечисление денежных средств в размере 248 643,49 рублей, в связи с увеличением площади квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия о необходимости произвести оплату за увеличение площади квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по договору в размере 1 234 469,32 рублей, а также неустойки в размере 210 307,16 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 6 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Пунктами 3-5 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлен порядок одностороннего расторжения договора застройщиком в этом случае.
Из указанных положений закона в их взаимосвязи следует, что односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) является последствием нарушения участником долевого строительства обязательств по внесению оплаты строительства.
Судом установлено, что оплата цены договора долевого участия в строительстве произведена ответчиками в размере 2 209 911,96 рублей.
Денежные средства в размере 1 234 469,32 рублей, в счет остатка суммы долга, а также в счет увеличения стоимость квартиры, образовавшейся за счет увеличения площади квартиры, ответчиком оплачены истцу не были.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии v застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 1, 3, 4 статьи 67 ГПК РФ).
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиками обязательства по оплате стоимости по договору участия в долевом строительстве не исполнены, требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи.
Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено Другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено защита гражданских прав путем признания права.
Поскольку судом принято решение о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению требования истца о возврате положения, имевшегося до заключения договора, а именно, следует обязать ФИО5, ФИО6 вернуть ООО «Юр-Инвест» квартиру с кадастровым номером 50:09:0070309:1315 по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, д. Бакеево, кв-л «Бакеево Парк», обязать ООО «Юр-Инвест» передать ФИО5, ФИО6 денежные средства в размере 2 209 911 рублей 96 коп., обязать Управление Росеестра по Московской области аннулировать запись ЕГРН о регистрации Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 50:09:0070309:916-50/009/2018-29.
Также за истцом следует признать право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:09:0070309:1315 по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, д. Бакеево, кв-л «Бакеево Парк», обязать Управление Росреестра по Московской области внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности ООО «Юр-Инвест» на квартиру с кадастровым номером 50:09:0070309:1315 по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, д. Бакеево, кв-л «Бакеево Парк», .
Как следует из Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", в случае прекращения договора счета эскроу в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при расторжении договора участия в долевом строительстве средства материнского (семейного) капитала подлежат возврату в Пенсионный фонд Российской Федерации (территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации) на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней.
Пенсионный фонд Российской Федерации (территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации) вносит сведения о возвращенных средствах материнского (семейного) капитала в информацию о лице, по заявлению которого осуществлялось перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала, содержащуюся в федеральном регистре лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 422 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Юр-Инвест» – удовлетворить.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Юр-Инвест» к ФИО5, ФИО4.
Обязать ФИО5, ФИО4 вернуть ООО «Юр-Инвест» квартиру с кадастровым номером 50:09:0070309:1315 по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, д. Бакеево, кв-л «Бакеево Парк», по акту приема-передачи в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать ООО «Юр-Инвест» передать ФИО5, ФИО4 денежные средства в размере 2 209 911 рублей 96 коп., в течение 15 календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи квартиры с кадастровым номером 50:09:0070309:1315 по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, д. Бакеево, кв-л «Бакеево Парк», .
Обязать Управление Росеестра по Московской области аннулировать запись ЕГРН о регистрации Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 50:09:0070309:916-50/009/2018-29.
Признать право собственности ООО «Юр-Инвест» на квартиру с кадастровым номером 50:09:0070309:1315 по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, д. Бакеево, кв-л «Бакеево Парк», .
Обязать ФИО5, ФИО4 возвратить в ГУ-ГУ ПФР № по и Московской области денежные средства материнского капитала в размере 429 408,50 рублей и 23 617,50 рублей на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО5, ФИО4 в пользу ОО «Юр-Инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 422 рублей.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ООО «Юр-Инвест» на квартиру, с кадастровым номером 50:09:0070309:1315 по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, д. Бакеево, кв-л «Бакеево Парк», .
В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Х.А. Теркулов