Дело №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> 16.12.2022 г.

Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи ФИО2, при секретаре судебного заседанияФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГацаловуХаджимуратуСолтановичу о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, район больницы, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, расторжении договора дарения нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, район больницы, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, аннулировании в ЕГРН записей о регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно доводам искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1(продавец) и ФИО5(покупатель) оформлен письменный договор на продажу нежилого здания - фермы и земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу:РСО- Алания, <адрес>, район больницы, цена 1 000 000 рублей. Нотариально сделка не удостоверялась. Денежные средства покупатель обязался оплатить наличными после оформления недвижимости.Смена владельца квартиры по установленной процедуре была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Об этом в Едином реестре по недвижимому имуществу сделаны соответствующие записи за №, №. Расчет за указанное имущество так и не был произведен, что свидетельствует о нарушении условий сделки. В связи с невыполнением ФИО5 условий договора, он вернул ФИО1 указанное имущество по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.При положительном решении о расторжении договора, продавец недвижимого имущества, не получивший надлежащих средств по нему, имеет основания требовать обратной передачи имущества, руководствуясь правовыми нормами, прописанными в ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ. Решение суда, закрепляющее прекращение действия договора купли-продажи недвижимости и последующий возврат ее продавцу является веским основанием для отмены закрепления прав у покупателя. Просит расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, район больницы, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, договор дарения нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, район больницы, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, аннулировать записи в ЕГРН и привести стороны в первоначальное состояние.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

ФИО6, должным образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, должным образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (пункт 2).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3).

В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которого были нежилое здание – ферма площадью 1203,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РСО- Алания, <адрес>, район больницы.

В силу пункта 2 договора купли-продажи, стоимость нежилого помещения и земельного участка определена сторонами в 1 000 000 рублей.

Согласно условиям договора, расчет по нему произведен полностью до его подписания.

Судом также установлено, что договор купли-продажи прошел государственную регистрацию.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 489 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п.3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обращаясь с требованием о расторжении договора купли-продажи, истица обосновывает свои требования существенными нарушениями условий договора со стороны ответчика, указав, что расчет по договору не произведен.

Из содержащегося в пункте 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Суд не принимает условия договора, в которых имеется ссылка на полную оплату покупателем приобретаемого имущества до подписания договора, так как отсутствует расписка и иныедокументы подтверждающие данный факт.

Данные документы не являются единственным средством доказывания надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи, однако, ответчик в подтверждение факта полной оплаты приобретенного имущества, каких-либо доказательств не представил.

Факт неоплаты цены по договору подтверждается также заключением договора дарения спорного недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1

Неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом от другой стороны расторгнутого договора.

Если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, при установлении нарушения принципа эквивалентности, то сторона, нарушившая договор, обязана вернуть имущество либо возместить другой стороне его стоимость при невозможности возвращения имущества в натуре (статьи 1104, 1105 ГК РФ).

Таким образом, имеются законные основания для расторжения договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дарения от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, район больницы, заключенных между ФИО1 и ФИО5, аннулировании в ЕГРН записей о регистрации, приведения сторон в первоначальное положение.

Руководствуясь ст. ст. 218, 309, 450, 454, 488, 489, 549, 555, 1104, 1105Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГацаловуХаджимуратуСолтановичу о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, район больницы, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, расторжении договора дарения нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, район больницы, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, аннулировании в ЕГРН записей о регистрации, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, район больницы, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5

Расторгнуть договор дарения нежилого помещения, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, район больницы, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1

Привести стороны в первоначальное положение, возложить на ГацаловаХаджимуратаСолтановича обязанность возвратить ФИО1 нежилое помещение, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, район больницы.

Признать недействительными записи о регистрации права собственности ГацаловаХаджимуратаСолтановича на нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, район больницы (15:04:0020201:1017-15/037/2020-6от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, район больницы (15:04:0020201:950-15/037/2021-13 от ДД.ММ.ГГГГ)

Признать недействительными записи о регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, район больницы (15:04:0020201:1017-15/037/2021-8 от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, район больницы (15:04:0020201:950-15/037/2021-15 от ДД.ММ.ГГГГ)

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Ирафский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Темирова О.С.