Дело № 2-154/2023
УИД: 09RS0004-01-2023-000047-21
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2023 г. Карачаевск, КЧР
Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего Текеева Н.З.,
при секретаре судебного заседания Текееве Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского МР, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец ФИО1 через своего представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, Администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского МР, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о признании права собственности на земельный участок.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил. От представителя истца ФИО3 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и его представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещения, направленные судом в его адрес возвращены в суд с указанием, что истек срок хранения, об уважительности не явки суду не сообщил, с ходатайством о рассмотрении дела без его участия к суду не обращался. Представитель Администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского МР ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщила, в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Между тем, в части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин.
Поскольку какого-либо перечня причин неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, признаваемых уважительными Гражданский процессуальный кодекс РФ не устанавливает, вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела.
В данном случае, так как доказательства уважительности неявки не представлены, суд признает причину неявки ответчика неуважительной.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Гидростроитель» общей площадью 502 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, была составлена расписка из которой следовало о продаже вышеназванного земельного участка. Земельный участок предоставлен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ году на основании свидетельства №-А от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового № с площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики данному участку был присвоен адрес: <адрес>.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашения.
В силу совокупности статей 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным (статья 554 ГК РФ).
Установлено, что истец приобрел у ответчика по письменной расписке земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе «Гидростроитель». Указанный земельный участок предоставлен ответчику в 1993 году на основании свидетельства о праве собственности на землю.
Стороны заключили договор купли - продажи земельного участка в письменной форме, сделку купли-продажи не зарегистрировали в установленном законом порядке в регистрирующем органе.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового № с площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец с ДД.ММ.ГГГГ фактически пользуется данным земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно. В течение всего срока пользования земельным участком претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Эти обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами: копией межевого плана, согласно которому площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, копией расписки о получении денежных средств за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Гидростроитель», выпиской из реестра ЕГРН, копией свидетельства о праве собственности на землю.
В силу п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122 - ФЗ (далее Закон о регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
Истец предоставил достаточно доказательств в подтверждение того, что он действительно приобрел земельный участок по вышеуказанному адресу у ответчика. Ответчик уклоняется от надлежащего оформления права собственности ответчика на спорный земельный участок в Росреестре, в связи с чем истец обратился в суд.
Согласно положениям ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч. 2 ст. 55 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).
Истец предоставил суду достаточно доказательств в подтверждение исковых требований и по изложенным основаниям суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
При подаче искового заявления истцом должна была быть оплачена государственная пошлина в сумме 4420 рублей.
На основании п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ инвалиды I или II группы освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 млн рублей. В материалах дела имеется справка МСЭ-015 № об инвалидности из которой следует что ФИО1 является инвалидом II, что является основанием для освобождения истца от уплаты государственной пошлины.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрация Правокубанского городского поселения Карачаевского МР, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчику, что заявление о пересмотре данного решения может быть подано в Карачаевский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево – Черкесской Республики через Карачаевский районный суд Карачаево – Черкесской Республики.
Копию заочного решения направить сторонам не позднее трех дней со дня его вынесения.
Судья
Карачаевского районного суда Н.З. Текеев