УИД 77RS0035-02-2024-007709-42

Дело № 2-521/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-521/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности отсутствующим, указывая в исковом заявлении, что согласно выписке из ЕГРН ей на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 73,9 кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес. В результате пожара, произошедшего в апреле 1994 году, жилой дом сгорел, в связи с чем, истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о прекращении права собственности на указанный жилой дом. Управление Росреестра в снятии с кадастрового учета жилого дома отказывает по причине того, что с заявлением о прекращении права собственности обратились не все собственники объекта недвижимости. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 77:21:0152003:159, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя фио, который исковые требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Представители ответчика и третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, фио является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:21:0152003:159 площадью 73,9 кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:21:0152003:594 (л.д.10-12).

Согласно заключению специалиста ИП фио, по результатам проведенных исследований выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:21:0152003:595, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес, огорожен и находится в общем ограждении с земельным участком с кадастровым номером 77:21:0152003:594, принадлежащем одному собственнику, а также в границах распложен жилой дом с кадастровым номером 50:26:0152003:307. Объект недвижимости (жилой дом (остатки после пожара) с кадастровым номером 77:21:0152003:159 на исследуемом земельном участке с кадастровым номером 77:21:0152003:595 отсутствует (л.д.13-20).

13.06.2024 фио обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом и снятии его с кадастрового учета, в связи с прекращением его существования, по результатам рассмотрения которого Управление Росреестра по Москве 01.08.2024 приостановило осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав по причине того, что с заявлением о прекращении права собственности обратились не все собственники объекта недвижимости (л.д.38-39).

Положениями ст.11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст.12 ГК РФ. Так, согласно абз.13 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как предусмотрено ст.211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины – гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

Согласно частям 3, 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Обзором судебной практики Верховного Суда РФ №4 (2018) (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», право собственности на объект недвижимости прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером 77:21:0152003:159 прекратил свое существование в результате пожара.

Как следует из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В целях защиты нарушенного права суд находит подлежащими удовлетворению требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:21:0152003:159, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес.

В связи с тем, что жилой дом как объект недвижимого имущества, исходя из положений ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекратил свое существование, он подлежит снятию с кадастрового учета, регистрационные записи подлежат погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности отсутствующим – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспортные данные) на жилой дом с кадастровым номером 77:21:0152003:159, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 77:21:0152003:159, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18 февраля 2025 года.

Судья Д.А. Широкова