Решение по делу № 2-281/2025 от 22.05.2025

Дело №2-281/2025

44RS0027-01-2025-000095-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2025 года г.Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

при помощнике судьи: Сиговой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Акционерному обществу «Единый информационный расчетно-консультационный центр» об определении порядка участия в несении расходов на содержание жилого помещения в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 (ранее ФИО5), ФИО3, АО «Единый информационный расчетно-консультационный центр» (далее - АО ЕИРКЦ), в котором указал, что (,,,), расположенная в многоквартирном (,,,) (далее - МКД) по адресу: (,,,), находится в общей долевой собственности: ФИО1 (2/5 доли), ФИО3 (1/5 доли), Хромовой (ранее - Хазавой) Н.А. (1/5 доли), ФИО4 (1/5 доли), обязанных в силу положений ст.ст.249,259.4 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.37,39,154 Жилищного кодекса РФ соразмерно своей доли нести бремя содержания жилого помещения, участвовать в оплате жилищно-коммунальных услуг и иных обязательных платежей, в том числе по общему имуществу МКД. Для внесения платы за предоставляемые услуги в виде: отопления (ресурсоснабжающая организация - АО «Инвест-проект»); горячего водоснабжения, в том числе на содержание общего имущества (ресурсоснабжающая организация - АО «Инвест-проект»); холодного водоснабжения, в том числе на содержание общего имущества (ресурсоснабжающая организация - ООО «Водоканалсервис»); водоотведения, в том числе на содержание общего имущества (ресурсоснабжающая организация - ООО «Водоканалсервис»); электроснабжения, в том числе на содержание общего имущества (ресурсоснабжающая организация - АО «Костромская сбытовая компания»); обращение с ТКО (ООО «ЭТМ»); содержание и ремонт общего имущества МКД (управляющая компания - ООО «ЭнергоЭффективный Дом»), взносов на капитальный ремонт (зачисление на счет НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области») на имя истца открыт единый лицевой счет, обслуживание которого осуществляет АО «ЕИРКЦ» с выдачей единого платежного документа, который направляется в адрес ФИО1, в то время как в квартире кроме него зарегистрированы и проживают совершеннолетние дети - ФИО3 и ФИО6, не ведущие общего хозяйства и не имеющие общего бюджета со своим отцом. Создавшаяся ситуация нарушает права истца и требует судебной защиты, так как во внесудебном порядке истец и ответчики не могут достигнуть соответствующего соглашения по определению порядка участия собственников в расходах по содержанию квартиры, в том числе расходов по содержанию общего имущества МКД, а также взноса на капитальный ремонт.

Истец просит:

1. определить следующий порядок участия собственников объекта недвижимости в расходах по содержанию жилого помещения - (,,,), расположенной по адресу: (,,,), в том числе расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также взноса на капитальный ремонт:

- ФИО1 за свой счет оплачивает услуги отопления, содержания общего имущества, холодного водоснабжения на содержание общего имущества, водоотведения на содержание общего имущества, горячего водоснабжения на содержание общего имущества, холодного водоснабжения для горячего водоснабжения на содержание общего имущества, подогрева на содержание общего имущества, электроэнергии на содержание общего имущества, а также взнос на капитальный ремонт в размере 3/5 доли от ежемесячно начисленных платежей (за себя и за собственника ФИО4);

- ФИО1 полностью за свой счет оплачивает услуги, предоставляемые потребителям в указанной квартире, в виде: горячей воды, холодного водоснабжения для горячего водоснабжения, подогрева, электроэнергии, водоотведения, холодного водоснабжения, обращение с ТКО;

- ФИО3 и Хромова (ранее ФИО5) Н.А. за свой счет оплачивают услуги отопления, содержания общего имущества, холодного водоснабжения на содержание общего имущества, водоотведения на содержание общего имущества, горячего водоснабжения на содержание общего имущества, холодного водоснабжения для горячего водоснабжения на содержание общего имущества, подогрева на содержание общего имущества, электроэнергии на содержание общего имущества, а также взнос на капитальный ремонт в размере по 1/5 доли от ежемесячно начисленных платежей каждый;

2.указать в решении суда, определяющее порядок несения расходов на содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома является основанием для выдачи ФИО1 отдельного платежного документа для оплаты содержания жилого помещения, коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 воспользовался правом, закрепленным в ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), исковые требования уточнил, просил:

1. определить следующий порядок участия собственников в расходах по содержанию жилого помещения - (,,,), расположенной по адресу: (,,,), в том числе расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также взноса на капитальный ремонт:

- ФИО1 за свой счет оплачивает услуги отопления, содержания общего имущества, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт в размере 2/5 доли от ежемесячно начисленных платежей;

- ФИО1 полностью за свой счет производит оплату за коммунальные услуги, предоставляемые потребителям в указанной квартире, в том числе оплачивает горячее водоснабжение, холодное водоснабжение для горячего водоснабжения, подогрев, электроэнергию, водоотведение, холодное водоснабжение, обращение с ТКО;

- ФИО3, ФИО2 и ФИО4 за свой счет производят оплату услуг отопления, содержания общего имущества, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт в размере по 1/5 доли от ежемесячно начисленных платежей каждый;

2. указать, что решение суда, определяющее порядок несения расходов на содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, является основанием для выдачи каждому собственнику отдельного платежного документа для оплаты содержания жилого помещения, коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт с направлением его ФИО1, ФИО3 и ФИО4, ФИО2 по адресу: (,,,).

В процессе рассмотрения дела статус собственника 1/5 доли (,,,) ФИО4 был изменен с третьего лица на ответчика.

Дело рассматривается в отсутствие надлежаще извещенных участников, в том числе:

- истца ФИО1 и его представителя Понитковой И.Б. (по ходатайствам);

-ответчиков - ФИО3, ФИО4, ФИО2 (по ходатайству), АО «ЕИРКЦ» (по ходатайству);

-третьих лиц - ПАО «Костромская сбытовая компания» (по ходатайству), ООО «Водоканалсервис» (по ходатайству), ООО «ЭкоТехноМенеджмент», ООО «ЭнергоЭффективный Дом» (по ходатайству), АО «Инвест-проект», НКО ««Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (,,,)».

Представитель истца адвокат Пониткова И.Б., участвуя ранее в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования поддержала по доводам иска и заявлениям об уточнении исковых требований, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Из позиции ответчика ФИО2, изложенной при личном участии в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что она владеет на праве собственности 1/5 доли (,,,), истец ФИО1 является её отцом, ФИО3 - братом, который живет и работает в (,,,), ФИО4 - бабушкой. В указанной выше квартире она не проживает более двух с половиной лет и регистрации не имеет, объектом недвижимости пользуется исключительно ФИО1, который выпивает и приводит домой разные компании, сам оплату ЖКУ не производит, в связи с чем жилье было отключено от услуг газоснабжения (постановлены заглушки), квартира оборудована индивидуальными приборами учета (электросчётчиком и водяным счетчиком). Бабушка постоянно проживает на Сахалине, иногда приезжает в (,,,). Все собственники квартиры общего хозяйства не ведут и членами одной семьи не являются, поэтому выставление отдельных квитанций в адрес каждого из сособственников объекта недвижимости будет способствовать своевременной оплате услуг ЖКУ и защите их прав. Ранее истец обещал выкупить её часть жилого помещения, но до сих пор этого не сделал. Иск признает частично, только в отношении услуг, оказываемых за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчик - АО «ЕИРКЦ» представило отзыв от 20.02.2025г., указав, что данное юридическое лицо производит расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с агентскими договорами, заключенными на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги с поставщиками и исполнителями соответствующих видов услуг (принципалами). По адресу: (,,,), расчет и начисление платы Общество производит в рамках заключенных агентских договоров с ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Энергоэффективный Дом», АО «Инвест-Проект», ООО «Водоканалсервис», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (,,,)», ООО «ЭкоТехноМенеджмент» по следующим жилищно-коммунальным услугам: электроэнергия, холодная вода, горячая вода, водоотведение - по фактическому потреблению услуг, исходя из показания приборов учета, центральное отопление - исходя из объема, зафиксированного общедомовым прибором учета, площади всех жилых помещений и площади жилого помещения, содержание, взнос в фонд капитального ремонта - исходя из площади жилого помещения, коммунальный ресурс на содержание общего имущества МКД - исходя из объема, зафиксированного общедомовым прибором учета, площади всех жилых помещений и площади жилого помещения, обращения с ТКО - исходя из норматива потребления и количества зарегистрированных граждан. Изменения в лицевые счета вносятся на основании информации предприятий-поставщиков и исполнителей услуг. АО «ЕИРКЦ» каких-либо услуг физическим лицам не оказывает, а производит расчет платы за жилищно-коммунальные услуги, ведет учет платежей населения, организует адресную доставку платежных документов в рамках заключенных агентских договоров, заключение договоров между потребителями и Обществом не предусмотрено. Также АО «ЕИРКЦ» указало, если решением суда будут определены доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги и установлен соответствующий порядок оплаты коммунальных и жилищных услуг, то у Общества появится основание по поручению принципала для направления или выдачи отдельных платежных документов по адресу нахождения объекта недвижимости согласно установленному судом порядку, при этом лицевой счет по жилому помещению останется единым. Ответчик полагает, что самостоятельное определение порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги повлекло бы нарушение норм законодательства и нарушение прав сторон и третьих лиц. АО «ЕИРКЦ» не может являться ответчиком в споре между собственниками, которые не могли договориться между собой /л.д.65-66,165/.

Согласно позиции третьего лица - ПАО «Костромская сбытовая компания» (далее - ПАО «КСК»), указанной в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ., данное юридическое лицо является гарантирующим поставщиком электроэнергии на территории Костромской области и руководствуется в своей деятельности нормами Гражданского кодекса РФ, Федерального закона РФ от 26.03.2003г. №35-ФЗ «Об электроэнергетике», Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства РФ от 04.05.2012г. №442, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (далее - Правила №354). Поскольку ПАО «КСК» не обладает полномочиями по определению порядка и размера участия собственников в оплате коммунальных услуг за электроэнергию, то он должен быть определён судом, исходя из положений ст.249 ГК РФ пропорционально доли в праве собственности для каждого из владельцев объекта недвижимости. В соответствии с положениями ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) расчет платы за электрическую энергию по жилому помещению, находящемуся по адресу: (,,,) (лицевой счет №) производится по фактическому потреблению услуги, исходя из показаний прибора учета, задолженность по данной услуге по состоянию на 01.02.2025г. составляет 4913,60 руб. Между ПАО «КСК» и АО «ЕИРКЦ» заключен агентский договор на организацию работ по ведению аналитического учета и расчету платы за коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ. № ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого АО «ЕИРКЦ» осуществляет организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за услуги электроэнергии, учет платежей населения, формирование и адресную доставку единых платежных документов. ПАО «КСК» не может являться третьим лицом в споре между собственниками, которые не смогли договориться между собой о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг /л.д.64/.

В отзыве от ДД.ММ.ГГГГ. третье лицо - ООО «Водоканалсервис» указало, что Общество является концессионером - гарантирующей организацией в сфере водоснабжения и водоотведения на территории городского поселения город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (постановление администрации МО ГП город Нерехта от 31.12.2013г. №374). Расчет платы за оказанные коммунальные услуги производится в соответствии с заключенным между ООО «Водоканалсервис» и АО «ЕИРКЦ» агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ № (2010) (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). ООО «Водоканалсервис» не обладает полномочиями по самостоятельному определению долей собственников на участие в оплате за коммунальные услуги, а также самостоятельному установлению порядка оплаты коммунальных услуг. Начисление платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1 по адресу: (,,,), производится в соответствии с абз.1 п.42 Правил №354, исходя из показаний индивидуального прибора учета, а по услугам, оказываемым на содержание общего имущества МКД, - по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды в соответствие с пп. «г» п.29 (2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (далее - Правила №491). По состоянию на 01.02.2025г. задолженность за коммунальные услуги холодного водоснабжения, водоотведения, холодного водоснабжения, потребленного на общедомовые нужды, составляет 1824,34 руб. и является долгом за два расчетных периода (декабрь 2024 года и январь 2025 года) /л.д.59-60/.

Как следует из отзыва третьего лица - управляющей организации от 04.03.2025г., ООО «ЭнергоЭффективный Дом» является управляющей компанией (основание - решение общего собрания собственников помещений МКД № по (,,,) от 01.05.2015г.).

На основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., собственники помещений указанного МКД обязаны заключать прямые договора с поставщиками коммунальных услуг и производить им оплату ЖКУ: с ООО «Волдоканалсервис» на поставку услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, с ЗАО «Инвест-Проект» - на поставку отопления и горячего водоснабжения, с ПАО «КСК» - на поставку электроэнергии /л.д.116/.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ представленные участниками доказательства, руководствуясь ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, часть третья которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

В силу требований ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, регламентирующие как порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги, предоставляемые потребителю в жилом и нежилом помещении, так и за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, в соответствии с которыми с 01.09.2012 года начисления ЖКУ производятся согласно показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии - по нормативам, исходя из количества проживающих.

В соответствии с п.п. 6,7,9 Правил №354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из указанного следует, что участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным и данное правило в силу вышеприведённых норм носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая спор, суд вправе определить порядок и размер участия, в рассматриваемом случае собственников, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на их доли общей площади жилого помещения.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства собственники жилого помещения, находящегося в долевой собственности, имеют право на раздельную оплату жилья и коммунальных услуг на основании отдельных платежных документов при сохранении единого лицевого счета, открытого на жилое помещение, по адресу которого оказываются данные услуги.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: (,,,), находится в общей долевой собственности, в том числе:

- ФИО1 (размер доли - 2/5, основание - договор о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. №, договор купли-продажи в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.);

-ФИО7, после вступления в брак Хромовой (размер доли - 1/5, основание - договор купли-продажи в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.);

- ФИО3 (размер доли - 1/5, основание - договор купли-продажи в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.);

- ФИО4 (размер доли - 1/5, основание - договор купли-продажи в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.).

Сведения о правообладателях объекта внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а само жилое помещение поставлено ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет под кадастровым номером 44:13:140306:823.

Как следует из паспортных данных на имя ФИО1, ФИО2, информации миграционного пункта ОМВД России по району город Нерехта и Нерехтский район Костромской области в (,,,) зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ и по данный момент ФИО1 и ФИО3 /л.д.11,52/. Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: (,,,), а местом жительства и регистрации ответчика ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является адрес: (,,,).

Судом установлено, что сособственники (,,,), несмотря на родственные связи между собой, членами одной семьи не являются и общего хозяйства не ведут.

В соответствии со ст.155 и ч.2 ст.161 ЖК РФ определение порядка управления многоквартирным жилым домом, а, следовательно, и порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги находится в сфере ведения собственников жилых помещений.

Из представленного ООО «ЭнергоЭффективный Дом» в материалы дела копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного (,,,), расположенного по адресу: (,,,), от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственники МКД расторгли договор управления с ООО «Управляющая компания Град Строй» с ДД.ММ.ГГГГ и решили выбрать способ управления многоквартирным домом через управляющую компанию ООО «ЭнергоЭффективный Дом» с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.117-118/.

Из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между ООО «ЭнергоЭффективный Дом» (далее - управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного жилого (,,,) (далее - собственники), следует, что его предметом является, в том числе, обязанность управляющей организации оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, надлежащему содержанию общего имущества в МКД в границах эксплуатационной ответственности (п.3.1.1), предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений МКД (п.3.1.2).

Согласно разделу 5 вышеуказанного договора «Цена договора и порядок расчетов»: оплата собственниками услуг управляющей организации включает в себя: 1) плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию общего имущества в МКД и расходы на содержание Общества; 2)плату за коммунальные услуги и общедомовые нужды (ОДН) по тарифам и нормативам, утвержденных уполномоченным органом, включающую в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (п.5.1); размер платы за содержание общего имущества в МКД определяется в соответствии с действующим законодательством с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок на менее чем один год, отчетной датой является 1 января каждого года (п.5.2); срок внесения платежей собственниками - до 25 числа месяца, следующего за отчетным на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (п.5.6); размер платы за содержание помещений, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, каждого собственника помещения в МКД определяется как произведение общей площади помещения, принадлежащего данному собственнику, на плановую стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в расчете на 1 кв.м. общей площади помещений в МКД, принадлежащих собственникам (п.6.1); плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, указанных в договоре, которые предоставляет управляющая организация потребителям в МКД, заключив договор с соответствующей ресурсоснабжающей организацией (п.6.8).

Пунктом 13.1 установлено, что договор управления МКД действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, действие договора автоматически продлевается на каждый следующий срок, если одна из сторон не известит другую сторону о расторжении за 30 дней до окончания срока действия договора, при этом количество пролонгаций не ограничено (п.13.2) /л.д.124-164/.

Из указанного следует, что МКД №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящий момент управляется ООО «ЭнергоЭффективный Дом», которое является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и данными из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства /л.д.29,37-38/.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенным законодательством, как у истца ФИО1, так и ответчиков - ФИО2, ФИО3, ФИО4, поскольку они являются собственниками доли объекта недвижимости, имеется обязанность по оплате услуг, оказываемых ООО «ЭнергоЭффективный Дом» по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также услуг, предоставляемых на содержание общего имущества МКД (электроэнергии, водоснабжения, водоотведения), исходя из размера доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Также в силу закона у сособственников (,,,) как у владельцев имущества, находящегося в общей долевой собственности, возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, так как собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч.1 ст.169 ЖК РФ).

Статья 171 ЖК РФ предусматривает, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Установлено, что МКД № по (,,,) вошел в Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Костромской области, на ДД.ММ.ГГГГ.г., региональным оператором специального счета, куда поступают денежные средства от взносов за кап.ремонт этого дома является НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (,,,)» (общий котел).

Из представленных сторонами доказательств видно, что на жилое помещение, расположенное по адресу: (,,,), на имя ФИО1 открыт лицевой счет №, на котором отражаются данные по начислению и оплате за вышеуказанные услуги.

Подтверждено документально, что (,,,) оборудована индивидуальными приборами учета холодной воды и электрической энергии, по которым передаются показания указанных счетчиков (отзывы на иск ПАО «КСК» от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.64/, ООО «Водоканалсервис» /л.д.59-60, платежная квитанция за ДД.ММ.ГГГГ года /л.д.46)

Судом установлено и подтверждено документально, по адресу: (,,,), предоставляются следующие услуги: отопление (ресурсоснабжающая организация - АО «Инвест-проект»); горячее водоснабжения, в том числе на содержание общего имущества (ресурсоснабжающая организация - АО «Инвест-проект»); холодное водоснабжение, в том числе на содержание общего имущества (ресурсоснабжающая организация - ООО «Водоканалсервис»); водоотведение, в том числе на содержание общего имущества (ресурсоснабжающая организация - ООО «Водоканалсервис»); электроснабжение, в том числе на содержание общего имущества (ресурсоснабжающая организация - АО «Костромская сбытовая компания»); обращение с ТКО (поставщик услуг - ООО «ЭТМ»); содержание и ремонт общего имущества МКД (управляющая компания - ООО «ЭнергоЭффективный Дом»), взносов на капитальный ремонт (получатель взносов за кап.ремонт МКД - региональный оператор НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области»)

В соответствии с требованиями ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.7.1 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

При этом в силу ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из содержания указанных нормы следует, что собственникам помещений многоквартирных домов предоставлено право внесения платы за коммунальные услуги (кроме потребляемых на общедомовые нужды) непосредственно ресурсоснабжающей организации при условии, что об этом принято решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Суду управляющей организацией представлена копия решения общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого потребители услуг данного многоквартирного дома обязаны заключать прямые договора с поставщиками коммунальных услуг: с ООО «Водоканалсервис» - на холодное водоснабжение и водоотведение, с ЗАО «Инвест-Проект» - на поставку отопления и горячего водоснабжения, с ПАО «КСК» - на поставку электроэнергии /л.д.119-123/.

Установлено, что платежные документы на оплату вышеуказанных коммунальных услуг, взносов на кап.ремонт, формирует и направляет АО «ЕИРКЦ» в рамках заключенных агентских договоров с принципалами: ООО «ЭкоТехноМенеджмент» (договор ДД.ММ.ГГГГ. № (2021), НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (договор оказания услуг по расчетов взносов в фонд капремонта от ДД.ММ.ГГГГ. № (2025)), ООО «Водоканалсервис» (договор от 01.03.2010г. № (2010), АО «Инвест-Проект» от 01.03.2017г. № (2017), ООО «ЭнергоЭффективный Дом» от 29.05.2015г. № (2015), ПАО «КСК» (договор от 10.07.2012г. №) /л.д.69-90/.

Из вышеуказанных договоров следует, что АО «ЕИРКЦ» обязывалось: оказывать принципалам услуги/выполнить работы по организации и ведению аналитического учета; по расчету размера платы(взносов) собственникам/нанимателям жилого помещения за предоставляемые принципалами услуги; отражению изменений в лицевых счетах относительно регистрации и(или) снятия с регистрационного учета, смены собственника или нанимателя, изменение площади помещения; организовывать прием платежей, ежемесячное формирование и распечатку платежных документов на оплату услуг, оказываемых принципалами.

Из отзывов, поступивших от ООО «Водоканалсервис», ПАО «КСК», а также сведений, содержащихся в платежных документах, формируемых АО «ЕИРКЦ и представленных в материалы дела, а также истории начислений платежей за коммунальные слуги, следует, что начисление платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения, а также электроэнергии производится в соответствии с п.42 Правил №354, исходя из показаний поквартирных приборов учета, а электроэнергии, холодного водоснабжения и водоотведения на содержание общего имущества МКД, на согласно п.44 Правил №354 и положений Правила №491, - согласно показаний общедомового прибора учета с учетом площади жилого помещения, а также общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД.

Довод АО «ЕИРКЦ», что Общество является ненадлежащим ответчиком, суд отклоняет как несостоятельный, так как именно данное юридическое лицо, согласно его отзыву, имеющимся в деле договорам, производит расчет размера платы за оказанные услуги и осуществляет выставление и направление квитанций гражданам как потребителям этих услуг в соответствии с заключенными с принципалами договорами.

С учетом того, что действующее в настоящее время законодательство не предусматривает разделение/открытие новых лицевых в отношении одного и того же объекта жилищных прав, коим является (,,,), обращение в суд с настоящим иском является правомерным.

Разрешая заявленные требования, суд считает, что они основаны на требованиях закона и соответствуют установленным судом обстоятельствам.

Судом установлено и не опровергнуто никем из лиц, участвующих в деле, что владельцы долей в праве общей долевой собственности на (,,,) - истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, совместного хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются, согласия по вопросу определения размера и порядка участия в оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, взносов на капитальный ремонт, коммунальные услуги не достигнуто, имеется задолженность по коммунальным услугам, что свидетельствует о споре между вышеуказанными лицами, в связи с чем необходимо, исходя из вышеприведенных норм, определить следующий порядок и размер участия в оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт собственникам (,,,) в (,,,):

- ФИО1 производит оплату услуг отопления, содержания общего имущества, (включая плату за услуги и работы: по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ХВС на содержание общего имущества МКД, водоотведение на содержание общего имущества МКД, ГВС на содержание общего имущества МКД, ХВС для ГВС на содержание общего имущества МКД, подогрев, электроэнергия на содержание общего имущества МКД на содержание общего имущества МКД и др.), а также взноса на капитальный ремонт в размере 2/5 доли от ежемесячно начисленных платежей;

- ФИО1, как лицо зарегистрированное и единственно проживающее в жилом помещении, полностью за свой счет производит оплату за коммунальные услуги, предоставляемые потребителям в указанной квартире, в том числе оплачивает: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение для горячего водоснабжения, подогрев, электроэнергию, водоотведение, холодное водоснабжение, обращение с ТКО;

- ФИО3, ФИО2 и ФИО4 за свой счет производят оплату услуг отопления, содержания общего имущества (включая плату за услуги и работы: по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ХВС на содержание общего имущества МКД, водоотведение на содержание общего имущества МКД, ГВС на содержание общего имущества МКД, ХВС для ГВС на содержание общего имущества МКД, подогрев, электроэнергия на содержание общего имущества МКД на содержание общего имущества МКД и др.), а также взнос на капитальный ремонт в размере по 1/5 доли от ежемесячно начисленных платежей каждый.

Следовательно, платежные документы надлежит формировать отдельно на имя каждого из сособственников (,,,) - ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в соответствии с порядком установленным решением суда, которое в силу закона является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе и для лиц, с которыми принципалами заключены агентские договора, путем их направления по месту нахождения объекта недвижимости, расположенного адресу: (,,,).

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: (,,,), паспорт гражданина РФ: №) к ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: (,,,), паспорт гражданина РФ: №), ФИО3 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: (,,,), паспорт гражданина РФ: №), ФИО4 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: (,,,) ССР, паспорт гражданина РФ: №), Акционерному обществу «Единый информационный расчетно-консультационный центр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об определении порядка участия в несении расходов на содержание жилого помещения в многоквартирном доме, удовлетворить.

Определить следующий порядок участия собственников жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в расходах по содержанию (,,,), расположенной по адресу: (,,,), в том числе расходов на содержание общего имущества многоквартирного (,,,), а также взноса на капитальный ремонт:

- ФИО1 производит оплату услуг отопления, содержания общего имущества (включая плату за услуги и работы: по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ХВС на содержание общего имущества МКД, водоотведение на содержание общего имущества МКД, ГВС на содержание общего имущества МКД, ХВС для ГВС на содержание общего имущества МКД, подогрев, электроэнергия на содержание общего имущества МКД на содержание общего имущества МКД и др.), а также взноса на капитальный ремонт в размере 2/5 доли от ежемесячно начисленных платежей;

- ФИО1 полностью за свой счет производит оплату за коммунальные услуги, предоставляемые потребителям в указанной квартире, в том числе оплачивает: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение для горячего водоснабжения, подогрев, электроэнергию, водоотведение, холодное водоснабжение, обращение с ТКО;

Настоящее решение, определяющее порядок несения расходов на содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, является основанием для выдачи Акционерным обществом «ЕИРКЦ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) каждому собственнику жилого помещения отдельного платежного документа для оплаты содержания жилого помещения, коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт с направлением его ФИО1, ФИО3 и ФИО4, ФИО2 по месту нахождения объекта недвижимости, расположенного адресу: (,,,).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Нерехтский районный суд Костромской области.

Председательствующий: С.Т. Бекенова

Решение в мотивированной форме изготовлено 22.05.2025 года.