Дело №2-7423/2025

УИД 63RS0045-01-2025-007306-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2025 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Титовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № 2-7423/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, подвал №, общей площадью 99,40 кв.м., в размере 800 655,74 рублей, их них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 584 722,56 рубля, пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 215 933,18 рубля.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара, в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара и индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 заключен договор №А аренды нежилого помещения, площадью 99,40 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ФИО1 (далее - Арендатор) подписан акт приема - передачи объекта недвижимости по договору аренды нежилого помещения №А от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям пункта 3.2. срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара. Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков. Согласно пункту 5.2.2 договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ФИО1 оплатить образовавшуюся задолженность по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Согласно справке Департамента по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 800 655 руб. 74 коп., из них: 584 722,56 руб. долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 215 933, 18 руб., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать. В случае удовлетворения исковых требований, просил снизить размер пени по договору аренды в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1, п.3 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Согласно положениямст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самара, в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара и индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 заключен договор №А аренды нежилого помещения, площадью 99,40 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в целях размещения магазина.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта недвижимости по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 Договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2 Договора).

В силу п. 4.3. Договора, арендная плата вносится арендатором не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.2.2 Договора, за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору действие договор истекает ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРИП, Индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязательство по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с указанным условиями договора и требованиями закона надлежащим образом не исполнял.

В силу статей 329, 330 ГК РФ неисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2.2. договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы (суммы недоимки) за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ, истец предложил ФИО1 оплатить образовавшуюся задолженность по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 800 655 руб. 74 коп., из них: 584 722,56 руб. долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 215 933, 18 руб. пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате аренды и неустойки судом проверен, признан верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств в подтверждение исполнения денежного обязательства в полном объеме ответчиком не представлено.

Поскольку ответчиком возложенные на него обязательства исполнены не в полном объеме, требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 584 722,56 рубля являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из материалов дела следует, что ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении к штрафным санкциям положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тяжелым материальном положением, ответчик является пенсионером.

Истцом заявлены пени (неустойка) в сумме 215 933,18 рубля, за несвоевременную оплату за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая компенсационную природу неустойки, а также принимая во внимание что сумма основного долга по арендным платежам составляет 584 722,56 рубля суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 10% от суммы основного долга, т.е. до 58 472,25 руб. По мнению суда, неустойка в указанном размере отвечает требованиям разумности и справедливости и не нарушает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета городского округа Самара в размере 17 863,90 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 99,40 кв.м. в размере 643 194,81 рубля, из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 584 722,56 рубля, пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 472,25 рублей.

Взыскать с ФИО1 (№) в доход муниципального образования городского округа Самара сумму государственной пошлины по делу в размере 17 863,90 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2025 года.

Председательствующий С.В Титова