РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июня 2022 года город Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Маношиной М.А.,

при секретаре судебного заседания Ситишкиной Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратился в суд с иском (уточнённым в суде) к ФИО2, в котором просил суд обязать ФИО2, заключить с ФИО1, договор купли-продажи земельного участка на следующих условиях:

1. Продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 1007 (одна тысяча семь) кв.м., с кадастровым номером , категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - садоводство, адрес расположения: .

2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности.

3. Стоимость земельного участка составляет 190 000 (сто девяносто тысяч) рублей. Порядок оплаты:

- денежные средства в размере 42 000 (сорок две тысячи) рублей, уплачены покупателем продавцу до вынесения судом настоящего решения;

- оставшаяся сумма, 148 000 (сто сорок восемь тысяч) рублей оплачивается покупателем продавцу безналичным путём в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

1. В соответствии со ст.223 и ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

2. В силу абз.2 п.5 ст.429 ГК РФ, настоящий договор считается заключенным с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

3. Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности гражданина РФ ФИО1 на земельный участок площадью 1007 (одна тысяча семь) кв.м., с кадастровым номером категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - садоводство, адрес расположения: , а также является основанием для регистрации прекращения права собственности гражданина РФ ФИО2 на указанный земельный участок.

4. Право собственности (владения, пользования, распоряжения) на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны договорились, в срок до , осуществить сделку по покупке истцом земельного участка, принадлежащего ответчику - площадью 1007 кв.м., с кадастровым номером , категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - садоводство, адрес расположения: . Стоимость земельного участка была определена сторонами в размере 190 000 (сто девяносто тысяч) рублей. При заключении указанного соглашения о задатке ответчик, от истца, получил в качестве задатка денежные средства в размере 30 000 (тридцати тысяч) рублей, что подтверждается собственноручной записью ответчика в тексте соглашения. В установленный соглашением о задатке срок (до ) ответчик, по своей вине, сделку не совершил, что признал в расписке, сделанной собственноручно на бланке соглашения о задатке, и обязался совершить сделку в срок до . Неготовность к совершению сделки ответчик объяснил наличием судебной задолженности и, для её погашения, попросил у истца дополнительные денежные средства в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей, которые истец ему и перевёл безналичным путём. Поступление указанных денежных средств ответчик подтверждает распиской от . Всего ответчик получил от истца денежные средства в сумме 42 000 (сорок две тысячи) рублей (30 000 рублей + 12 000 рублей).

В срок до заключение основного договора купли-продажи также не состоялось по вине ответчика. В последующих неоднократных телефонных переговорах сторонами был согласован очередной срок сделки - до , что подтверждается распиской ответчика от . заключение договора купли-продажи вновь не состоялось вследствие неявки ответчика в МФЦ. Также ответчик не явился на совершение сделки в МФЦ и - новый срок, согласованный сторонами по телефону. Таким образом, ответчик целенаправленно уклоняется от принятых на себя обязательств по совершению сделки купли-продажи спорного земельного участка. Как видно из содержания и смысла, заключенного между сторонами соглашения о задатке, такое соглашение, как по своей форме, так по своему содержанию и смыслу, является по сути предварительным договором купли-продажи земельного участка, принадлежащего ответчику. В связи с изложенным, истец просит иск удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным в иске доводам.

Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных истцом требований не представил.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями.

В соответствии с положениями ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст.429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность (п.2 ст.429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3 ст.429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4 ст.429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1007 (одна тысяча семь) кв.м., с кадастровым номером , категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - садоводство, адрес расположения: . Право собственности за ФИО2 на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН с (л.д.64-68).

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым ФИО2 обязался продать ФИО1 земельный участок площадью 1007 кв.м. с кадастровым номером , категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - садоводство, адрес расположения: , в срок до , по цене 190 000 рублей. В качестве задатка ФИО1 в тот же день передал ФИО2 30 000 рублей (л.д.6).

В установленный соглашением о задатке срок (до ) ответчик сделку не совершил, что признал в расписке, сделанной собственноручно , на бланке соглашения о задатке, и обязался совершить сделку в срок до .

Неготовность к совершению сделки ответчик объяснил наличием судебной задолженности и, для её погашения, взял у истца дополнительные денежные средства в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей, которые истец ему перевёл безналичным путём. Поступление указанных денежных средств ответчик подтверждает распиской от (л.д.7). Всего ответчик получил от истца денежные средства в качестве задатка в сумме 42 000 (сорок две тысячи) рублей (30 000 рублей + 12 000 рублей).

В срок до заключение основного договора купли-продажи также не состоялось по вине ответчика, не явившегося на регистрацию сделки в МФЦ г. Калининграда. Указанные обстоятельства ФИО2 не опровергнуты.

В соглашении о задатке сторонами оговорены все существенные условия договора купли-продажи недвижимости: земельный участок площадью 1007 (одна тысяча семь) кв.м., с кадастровым номером , категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - садоводство, адрес расположения: , а также оговорена его стоимость, порядок оплаты и срок исполнения.

Из представленной истцом смс-переписки с ответчиком следует, что ФИО1 неоднократно предлагал ФИО2 заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать его надлежащим образом, приглашая ФИО2 на оформление сделки в МФЦ (л.д.34-38). Однако, ФИО2, соглашаясь, не являлся на назначенные даты для оформления сделки, из чего следует, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи земельного участка без уважительных причин. Данную переписку суд признаёт, как действия истца, направленные на заключение основного договора купли-продажи земельного участка в силу п.5 ст.429 ГК РФ и уклонение ответчика от его заключения.

Принципы добросовестного осуществления своих прав участниками гражданского оборота подразумевают, что обязательства устанавливаются в целях их последующего исполнения. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

По общим правилам, надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок. В целях установления причин не заключения основного договора необходимо установление нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Разрешая исковые требования, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 429, 445, 450 ГК РФ, принимая во внимание, что соглашение о задатке по своей форме отвечает требованиям, установленным в ст.ст. 429, 550 ГК РФ, содержит все необходимые условия, позволяющие установить предмет, а также условия заключения основного договора, до истечения срока, установленного в соглашении о задатке, покупатель выразил своё желание на заключение основного договора, путём направления продавцу соответствующего предложения, однако последний от заключения договора купли-продажи уклонился, при этом доказательств, могущих повлечь отказ в удовлетворении исковых требований не представил, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетоврению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, - удовлетворить в полном объёме.

Обязать гражданина РФ ФИО2, года рождения, уроженца , имеющего паспорт , выданный УМВД России по Калининградской области, код подразделения , зарегистрированного по адресу: (далее Продавец), заключить с гражданином РФ, ФИО1, года рождения, имеющим паспорт , выданный Отделом УФМС России по а , код подразделения , адрес регистрации: (далее покупатель), Договор купли-продажи земельного участка на следующих условиях:

Продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 1007 (одна тысяча семь) кв.м., с кадастровым номером , категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - садоводство, адрес расположения: .

Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности.

Стоимость земельного участка составляет 190 000 (сто девяносто тысяч) рублей. Порядок оплаты:

- денежные средства в размере 42 000 (сорок две тысячи) рублей, уплачены Покупателем Продавцу до вынесения судом настоящего решения;

- оставшаяся сумма 148 000 (сто сорок восемь тысяч) рублей оплачивается Покупателем продавцу безналичным путём в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.223 и ст.556 ГК РФ передача недвижимости Продавцом и принятие её Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

В силу абз.2 п.5 ст.429 ГК РФ, настоящий договор считается заключенным с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности гражданина РФ ФИО1 на земельный участок площадью 1007 (одна тысяча семь) кв.м., с кадастровым номером , категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - садоводство, адрес расположения: , а также является основанием для регистрации прекращения права собственности гражданина РФ ФИО2 на указанный земельный участок.

Право собственности (владения, пользования, распоряжения) на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

В соответствии со ст.ст.320, 320.1, 321 ГПК РФ, настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено «07» июля 2022 года.

Председательствующий М.А. Маношина

Дело № 2-312/2022

УИД 39RS0020-01-2021-002472-40