Дело № 2-272/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» марта 2023 года с.Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Кариповой Ю.Ш.,
при секретаре Шарафутдиновой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1634 рубля 16 коп, пени за просрочку платежей за период с 02.01.2017 г. по 27.10.2022 г. в размере 144 рублей 82 коп, расторжении договора аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 000 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком с 25.11.2013 г. по 28.11.2062 г. На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право перешло к ФИО2. Согласно условий договора арендная плата вносится ежеквартально в срок до 15 числа начала каждого квартала. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 16.09.2022 г. ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и подписания соглашения о расторжении договора аренды в связи с нарушением условий оплаты арендной платы, однако задолженность ФИО2 до настоящего времени не погашена.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом. В ходатайстве просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась неоднократно надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.65 п.1 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п.5).
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.614 п.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст.330 п.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из материалов дела следует, что между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно п.2.1 договора срок аренды земельного участка с 28 ноября 2013 года по 28 ноября 2062 года.
Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15 числа начала каждого квартала.
Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» установлен на территории Челябинской области порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением тех земельных участков, размер арендной платы за использование которых определяется в порядке, установленном федеральным законодательством.
Пунктом 1 статьи 1 Закона №257-ЗО установлено, что размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле: Ап= С кад. х С ап.:100% хК1хК2хК3, где Ап-размер арендной платы; С кад.-кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; С ап- ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, К1-коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2-коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3- коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
В указанной формуле для расчета арендной платы используется значение К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона № 257-ЗО значения коэффициента К1 устанавливаются по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,1 до 20 для арендаторов, осуществляющих на арендуемых земельных участках виды деятельности.
Подпунктом «в» п.2 ст. 1 Закона №257-ЗО в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, ставка арендной платы установлена в размере 0,3 процента.
Согласно решения Собрания депутатов Кунашакского муниципального района Челябинской области от 14.09.2016 г. № 107 коэффициент К1 для вида деятельности арендатора -прочие виды деятельности -1.
Согласно решения Собрания депутатов Кунашакского муниципального района от 19.12.2018 г. № 210 с 01.01.2019 г. установлена процентная ставка для расчета пени- равной 1/300, действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за просрочку уплаты арендной платы в срок, предусмотренной договором аренды за землю.
Ответчиком ФИО2 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. За период с 1.01.2017 г. до 13.12.2021 года платежи не вносились, 13 декабря 2021 года была внесена сумма 1616 рублей – на погашение пени и сумма 1498 рублей 99 коп – на частичное погашение образовавшейся задолженности по арендной плате.
Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате и пени по нему, который признан верным. Платежи, внесенные ответчиком, учтены при расчетах.
Ответчиком данный расчет не оспорен.
В связи с чем, суд полагает обоснованными требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 05.01.2017 г. по 15.10.2022 г. в размере 1634 рублей 16 коп., пени за просрочку платежа за период с 02.01.2017 г. по 27.10.2022 г. в размере 144 рублей 82 коп.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу п. 4.1.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к ухудшению экологической обстановки, а также при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев подряд.
16 сентября 2022 года истцом на имя ответчика было направлено требование (претензия) о необходимости погашения имеющейся суммы задолженности по договору аренды, однако указанная претензия ответчиком оставлена без внимания.
Суд считает обоснованными требования о расторжении договора аренды, так как ответчик в нарушение условий договора, а именно п.3.2 договора аренды не вносил арендную плату в период указанный в иске.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании положений ч.1 ст.98 и ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина доход местного бюджета в размере 400 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО1 и последующий договор уступки прав и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района задолженность по арендной плате земельного участка площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 05.01.2017 г. по 15.10.2022 г. в размере 1634 рублей 16 коп., пени за просрочку платежа за период с 02.01.2017 г. по 27.10.2022 г. в размере 144 рублей 82 коп.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Ю.Ш. Карипова