66RS0007-01-2023-006174-38

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2023 г. дело № 2-6453/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «25» октября 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Макаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Артинского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Артинского городского округа предъявил ФИО1 иск о взыскании задолженности в связи с неисполнением договора аренды №-а от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 11597 руб. 95 коп., из них: сумма задолженности по арендной плате – 9205 руб. 10 коп., пени – 2392 руб. 85 коп. с продолжением начисления по день фактической уплаты задолженности, о расторжении договора аренды №-а от ДД.ММ.ГГГГ. по причине нарушения существенных условий договора аренды, выразившихся в неуплате арендных платежей за период с 2019 года по настоящее время.

В обоснование иска указано, что Комитетом по управлению имуществом Администрации Артинского ГО и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, по которому, на сегодняшний день, имеется задолженность, а именно: договор аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ. (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.)

На основании договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды со стороны Арендатора были переданы ФИО1 (регистрационная запись 66№ от ДД.ММ.ГГГГ.).

Договором был предоставлен в аренды земельный участок площадью 693 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>

В п. 3.3-3.4 Договора говориться, что Арендатор обязан перечислять арендную плату ежегодно до 01 декабря текущего года.

Размер арендной платы (расчет) установлен пунктом 3.1 Договора и составляет 1924 руб. 32 коп.

Обязанность по оплате Арендатор не исполняет. В связи с чем, ФИО1 неоднократно направлялись претензии: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

На отправленную претензию ФИО1 не реагировала, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 11597 руб. 95 коп., из них сумма задолженности по арендной плате 9205 руб. 10 коп., пени – 2392 руб. 85 коп.

Платежи за аренду не вносились с 2019 года. Данные действия нарушают существенные условия договора аренды и наносят имущественный ущерб бюджету Артинского ГО, в виде неполученной арендной платы.

Претензия о расторжении договора также была направлена ДД.ММ.ГГГГ №.Ответа на сегодняшний день не последовало.

Истец Комитет по управлению имуществом Артинского ГО в суд не явилось, извещено о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, при подаче иска заявило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, против вынесения заочного решения не возражало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представителя не направила, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявила, причина неявки суду неизвестна.

С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленного в пункте 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу части 4статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерацииразмер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Положениями статьи 65 данного Кодекса предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что Комитет по управлению имуществом Администрации Артинского ГО (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключили ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды земельного участка №-а на основании которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу<адрес>, общей площадью 693 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается 20 лет и устанавливается с даты заключения настоящего договора (п. 2.1).

В соответствии с п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского ГО от ДД.ММ.ГГГГ. № и составляет 1924 руб. 32 коп. Арендная плата вноситься Арендатором за текущий год в течение 10 дней с даты заключения договора, за последующие годы ежегодно до 1 декабря текущего года на банковский счет (п. 3.4)

ФИО2 и ФИО3 в интересах ФИО4 заключили ДД.ММ.ГГГГ. договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым № находящийся по <адрес> общей площадью 693 кв.м., по которому Арендатор обязуется передать Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №-а.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

Свои обязательства по внесению арендной платы ФИО4 не исполняет, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с 19.07.2018г. по 28.08.2023г. составила 9205 руб. 10 коп., пени – 2392 руб. 85 коп., всего 11597,95 руб..

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, произведены арифметически верно, соответствуют материалам дела.

Данный расчет ФИО4 не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности ответчиком не представлены.

На основании п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования Комитета по управлению имуществом Артинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 19.07.2018г. по 28.08.2023г. в размере 11597 руб. 95 коп., в том числе основной долг - 9205 руб. 10 коп., пени – 2392 руб. 85 коп. с продолжением начисления пени по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Согласно пункту 2 статьи 452 данного Кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В виду нарушения условий договора аренды истец направил в адрес ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. № претензию с требованием о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей. Ответа на претензию не последовало, требования исполнены не были.

Поскольку в судебном заседании установлено существенное нарушение обязательств Арендатора по договору аренды, выраженное в том, что Арендодатель лишается того, на что рассчитывал при заключении договора – надлежащей и своевременной оплаты арендной платы, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №-а, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Артинского городского округа и ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 763 руб. 92 коп. (требования имущественного и неимущественного характера)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Артинского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-а заключенный ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Артинского городского округа и ФИО1;

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу Комитета по управлению имуществом Артинского городского округа (№ задолженность по арендной плате за период с 19.07.2018г. по 28.08.2023г. в размере 11597 (одиннадцать тысяч пятьсот девяносто семь) руб. 95 коп., с продолжением начисления пени по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 763 (семьсот шестьдесят три) руб. 92 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья